Agence immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or — données de marché 2026
L agence immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or s appuie sur la connaissance du marché local en 2026 : 660 propriétaires (66.5%), 1 006 ménages, prix médian 4 053 €/m². La tension soutenue (5,9 sur 10) et la liquidité élevée définissent les conditions de transaction. La pression DPE modérée ajoute une dimension réglementaire. Source : DVF DGFiP, INSEE.
Nos services : Estimation immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or · Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Couzon-au-Mont-d'Or
Marché immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Population et ménages à Couzon-au-Mont-d'Or
Couzon-au-Mont-d'Or compte 2 452 habitants répartis en 1 006 ménages, dont 660 propriétaires (66,5 %). Le revenu médian est de 28 290 € €/an. La population a évolué de -5,8 % sur 5 ans (tendance décroissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Couzon-au-Mont-d'Or pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Couzon-au-Mont-d'Or
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Couzon-au-Mont-d'Or : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 8 agences sur la commune et 668 établissements référencés, Couzon-au-Mont-d'Or bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative soutenue et les 660 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Couzon-au-Mont-d'Or
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Données de marché à Couzon-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or affiche un prix médian de 4 053 €/m², en évolution de 16,9 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 38 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Couzon-au-Mont-d'Or
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (38 transactions, prix médian 4 053 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 38 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 11,2 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative soutenue (5,9sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 590-707.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 590-707), la TF (1 949 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,0 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Couzon-au-Mont-d'Or, ce sont 38 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 2 452 habitants, évolution -5,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 11,2 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 668 établissements dont 8 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or
La taxe foncière à Couzon-au-Mont-d'Or est de 19,8 %, soit environ 1 949 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,0 % (loyer 590-707 / budget 356 664 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- 8 agences immobilières sont recensées à Couzon-au-Mont-d'Or en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 1 006 ménages et 660 propriétaires.
- Couzon-au-Mont-d'Or compte 660 propriétaires, soit 66.5% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 28 290 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or affiche un prix médian de 4 053 €/m², une tension soutenue (5,9 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Couzon-au-Mont-d'Or sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Couzon-au-Mont-d'Or est de 28 290 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.