Couzon-au-Mont-d'OrAgence immobilière · 2026
Agence immobilière à Couzon-au-Mont-d’Or
Les projets immobiliers de Couzon-au-Mont-d’Or sont suivis depuis Neuville-sur-Saône, où se trouve notre agence Orpi Direct Habitat, à 3,9 km. Ouverte en 1998, elle a été reprise par Direct Habitat fin 2016. En un an, le DVF relève 22 ventes de maisons, à 4 862 €/m², et 18 ventes d’appartements, à 2 983 €/m², dans la commune.
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Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 618 €/m² en 2025, sur 25 ventes ; 4 040 €/m² en 2021, sur 21 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or : 2 882 €/m² en 2025, sur 11 ventes ; 3 518 €/m² en 2021, sur 19 ventes (DVF).
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Couzon-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Couzon-au-Mont-d'Or
★★★★★4,8/55 avis Opinion System pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or · au 08/11/2026
- ★★★★★Jean-Michel · Opinion System
« Merici ORPI, merci Yoan. Vous n'avez rien lâché, même si il nous a fallu plus de 6 mois de négociations avec des acheteurs "tatillons" pour finaliser la vente. Nous recommandons : efficaces et actifs. »
publié le 04/12/2025 · expérience : décembre 2025 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Joachim T. · Opinion System
« Bon suivi du dossier et de l'accompagnement »
publié le 16/07/2023 · expérience : juillet 2023 · Location · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Maxime G. · Opinion System
« Mr Delpiere a été présent tout au long du processus de vente de façon rigoureuse et avec des prestation de qualité , personne sérieuse et agréable. »
publié le 08/12/2022 · expérience : décembre 2022 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Couzon-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Couzon vue de Lyon
À la fin du XIXe siècle, les riches familles lyonnaises se font bâtir des maisons de campagne aux portes de la ville. À Couzon, la raideur des pentes et le manque de place l’empêchent presque partout (d’après Wikipédia).
Une exception notable : la maison des Cyclamens, construite de 1902 à 1909 par l’architecte lyonnais Jean-François Dubuisson, pour un maître imprimeur.
Couzon attire aussi une famille illustre. Les parents de Claudius Regaud y passent leurs vacances, puis s’y installent en 1916. Le chercheur en cancérologie, collaborateur de Marie Curie, meurt en 1940 et repose au cimetière du village.
Depuis, le lien avec Lyon s’est fait administratif : Couzon a rejoint la communauté urbaine en 1969, puis appartient à la Métropole de Lyon depuis le 1er janvier 2015. Le château de la Guerrière, aujourd’hui classé, avait été habité par François Valesque, mort à Couzon en 1791, d’après la liste des personnalités de l’article.
Le marché de Couzon
Vingt-deux maisons vendues en un an, à 4 862 €/m² en médiane, pour 116 m² et 517 380 € (DVF). Dix-huit appartements, à 2 983 €/m², pour 49,5 m² et 152 500 €.
Les séries sont assez fournies pour suivre l’évolution : de 2021 à 2025, chaque année compte au moins dix ventes d’appartements au prix du marché, et chaque année sauf 2024 pour les maisons.
Un parc de propriétaires
D’après le recensement de 2023, deux foyers sur trois possèdent leur logement, soit 703 résidences principales. Les particuliers louent 200 logements vides et 35 meublés ; 94 logements sont en HLM. Le parc se partage entre 683 maisons et 484 appartements.
L’agence et ses services
Une vente commence par une visite chez vous et un avis de valeur offert, remis par l’un de nos agents spécialisés. L’agence rédige l’annonce, organise les visites, négocie et suit la vente jusqu’à l’acte authentique.
Pour louer, elle choisit le locataire et prépare le bail ; le service de gestion locative de Direct Habitat prend ensuite le relais si vous le souhaitez. Nos tarifs sont publiés : honoraires Orpi Direct Habitat.
Les voisines suivies
L’agence suit aussi Saint-Romain-au-Mont-d’Or (14 maisons vendues en un an), Albigny-sur-Saône (12) et Curis-au-Mont-d’Or (13). Sur les 9 communes du Mont d’Or, 233 maisons et 159 appartements se sont vendus au prix du marché.
Les loyers
L’ANIL mesure le loyer des appartements de Couzon à 14,96 €/m² et estime celui des maisons du secteur à 12,72 €/m². La commune est inscrite sur la liste des zones tendues par le décret du 22 décembre 2025.
Le patrimoine
Le château de la Guerrière est classé monument historique, l’église Saint-Maurice inscrite (base Mérimée). Aux abords, les travaux visibles sont soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
Les professionnels de la commune
SIRENE recense 662 établissements, dont 57 employeurs, et neuf agences immobilières. Le BODACC compte 24 créations et 2 cessions en un an.
Les prix année par année
Maisons : 4 040 €/m² en 2021, 4 762 en 2022, 4 423 en 2023 et 4 618 en 2025, 2024 comptant trop peu de ventes pour une médiane (DVF). Appartements : 3 518, 3 072, 3 186, puis 2 950 €/m² en 2024 et 2 882 en 2025.
Un parc ancien
Trois cents résidences principales datent d’avant 1919, plus d’une sur quatre (INSEE). Pour ces maisons de vignerons ou de carriers, l’état du bâti et les travaux à prévoir pèsent dans l’estimation.
Les diagnostics
Les 24 maisons diagnostiquées ont une classe médiane D, avec 16,7 % de F ou G ; les 49 appartements aussi D, avec 10,2 % de F ou G (ADEME). L’état des risques cite notamment les crues, la rupture de barrage et le radon (Géorisques).
La population
La population, 2 541 habitants, a peu bougé en cinq ans : 2 559 auparavant (INSEE). Les ménages disposent d’un revenu médian de 28 290 € par unité de consommation (Filosofi).
La taxe foncière
Le taux communal est de 27,53 %, pour une cotisation médiane de 1 089 € (DGFiP). Nous la communiquons à chaque acquéreur avant l’offre, avec le montant des charges de copropriété le cas échéant.
Le marché des terrains
Le DVF ne relève à Couzon qu’une vente de terrain nu en douze mois, et aucun terrain à bâtir : nous ne pouvons donc pas donner de prix au mètre carré. D’après Wikipédia, l’exiguïté du territoire empêchait déjà, à la fin du XIXe siècle, d’y bâtir de grandes résidences.
Venir nous voir
L’agence de Neuville-sur-Saône est à 3,9 km. La ligne de bus TCL qui relie Vaise à Genay passe par Couzon et par Neuville. Pour une estimation, l’agent se déplace chez vous. Premier pas : demander un avis de valeur pour Couzon ; adresse et horaires : l’agence Orpi de Neuville.
Votre agence pour Couzon-au-Mont-d'Or
Orpi Direct Habitat Neuville-sur-Saône9 rue Victor Hugo, 69250 Neuville-sur-Saône04 72 08 99 45neuvilletransactions@orpi.comLundi au vendredi : 9 h – 12 h, 14 h – 18 h ; Samedi : sur rendez-vous
À 3,9 km de la mairie de Couzon-au-Mont-d'Or. Itinéraire · Page de l'agence
Vos questions sur agence immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or
Vers qui se tourner pour un projet à Couzon ?
Vers notre équipe de Neuville-sur-Saône, installée à 3,9 km.
Cette agence est-elle installée de longue date ?
Oui : ouverte en 1998, elle fait partie de Direct Habitat depuis sa reprise fin 2016.
Le volume de ventes est-il suffisant pour comparer ?
Assez : vingt-trois maisons et dix-neuf appartements ont changé de mains en un an, selon le DVF.
Une première estimation coûte-t-elle quelque chose ?
Rien ; l’avis remis après la visite ne vous engage pas.
Peut-on lui confier la location d’un bien ?
Elle trouve le locataire, puis la gestion courante peut revenir au service dédié de Direct Habitat.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, ANIL, décret zones tendues, INSEE SIRENE, BODACC, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.