Agence immobilière à Chasselay

Machy, au-dessus de Montluzin

Sur le versant des monts d’Or, le château de Machy domine celui de Montluzin d’environ soixante mètres ; sa terrasse ouvre une large vue vers le nord, d’après Wikipédia. Son corps central, avec sa tourelle d’escalier, date de la première moitié du XVIIe siècle, l’aile ouest du XVIIIe siècle.

En 1792, le domaine est acheté par Antoine Morand de Jouffray, fils de l’urbaniste Jean-Antoine Morand, dont le pont sur le Rhône porte le nom. La famille ajoute l’aile est au XIXe siècle ; un pavillon carré à tuiles vernissées vient équilibrer la façade au début du XXe siècle.

Deux maisons de fermiers, en bout de parcours, pourraient remonter au XVe ou au XVIe siècle, et un pigeonnier carré se dresse sous la terrasse. Au sud, les bâtiments d’exploitation du XIXe siècle ferment la cour, avec un grand portail cintré et une haute tour circulaire. Le Centre culturel de Machy est propriétaire des lieux depuis 1978, par l’intermédiaire de la SAFER.

Le marché

De juillet 2025 à juin 2026, 24 maisons vendues à 4 269 €/m² en médiane, pour 113 m² et 508 110 € ; 11 appartements à 3 587 €/m² (DVF). La maison la plus vendue a cinq pièces : 10 ventes, à 4 916 €/m² en médiane.

Les habitants

Chasselay réunit 2 901 habitants (INSEE). Côté occupation, 933 résidences principales sur 1 230 appartiennent à leurs habitants ; 194 sont louées vides par des bailleurs privés, 74 par un organisme HLM (INSEE, 2023).

Que fait l’agence pour vous ?

Si vous vendez, l’un de nos agents spécialisés fixe avec vous le prix, prépare les documents, publie le bien, fait visiter, puis vous accompagne de l’offre à la signature. Pour louer, l’agence sélectionne le locataire, et notre service de gestion de Villefranche-sur-Saône peut gérer le bien ensuite.

Côté achat, nous vous proposons des biens à Chasselay et alentour.

Votre agence

Neuville-sur-Saône, à 5,2 km de la mairie : Chasselay fait partie des Pierres Dorées de nos pages, mais notre direction l’a confiée à cette agence, comme Les Chères et Lissieu.

Les loyers

Repères ANIL charges comprises : 14,94 €/m² pour un appartement de la commune, 12,72 €/m² pour une maison du secteur. Un T3 de 72 m² se loue vers 998 € d’après le repère de la commune.

Les prix depuis 2021

Après 4 405 €/m² en 2021, la médiane des maisons grimpe à 5 078 €/m² en 2022, tombe à 4 396 puis 4 262 €/m² en 2023 et 2024, et revient à 4 303 €/m² en 2025, sur 18 à 31 ventes chaque année (DVF).

L’énergie

Classe médiane D pour les 31 maisons diagnostiquées, C pour les 39 appartements. Le réseau de gaz alimente le chauffage de 537 résidences principales.

Construction et terrains

Sept logements autorisés de février à juillet 2026, dont 4 maisons (SITADEL). Côté foncier, aucune des douze ventes de terrain nu de l’année n’est un terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré ne peut donc être donné.

Le parc

Sur 1 329 logements, Chasselay aligne 963 maisons pour 364 appartements. Les années 1971 à 1990 ont livré 320 résidences principales, la période d’avant 1919 en a laissé 249.

Les rues

En un an, l’impasse des Lauriers enregistre 5 ventes, la route de Saint-Germain, le chemin de Fromentin et la rue de la Chambre du Roy 3 chacun (DVF, tous types).

Les lieux-dits

L’IGN cite le Crouloup, les Chaux, les Gorges, Valroing, Chalay, Fromentin, Montpiollier, Cuchet et Montluzin.

Le patrimoine

Portes du Pesselin et du Cuchet, maisons Granjon et Massoud, église Saint-Martin, châteaux du Plantin, de Bellescize, de Montluzin et de Machy, Tata sénégalais (d’après Wikipédia).

L’économie

Le répertoire SIRENE liste à Chasselay 822 établissements ; 72 emploient des salariés et 9 sont des agences immobilières. En douze mois, le BODACC enregistre 27 créations d’entreprises pour 13 radiations, avec 4 cessions et 2 défaillances.

Revenus et impôt

Les ménages déclarent un revenu médian de 32 350 € par unité de consommation (Filosofi). Taxe foncière au taux de 26,12 %, cotisation médiane de 970 €.

Les risques

Inondation, glissement de terrain, radon, séisme de niveau faible et transport de marchandises dangereuses figurent parmi les 14 risques de Géorisques.

Acheter à Chasselay

Budget médian d’une maison : 508 110 € pour 113 m². Pour un appartement, 279 700 € pour 72 m². Sur un an, les 24 maisons vendues au prix du marché s’étalent de 2 578 à 6 500 €/m².

Vendre avec nous

Un seul interlocuteur à Neuville-sur-Saône vous suit, du premier rendez-vous à la remise des clés chez le notaire, avec un retour après chaque visite.

Les prix voisins

Lissieu se situe à 3 997 €/m², Saint-Germain-au-Mont-d’Or à 4 516 €/m², Poleymieux-au-Mont-d’Or à 3 667 €/m² et Les Chères à 3 149 €/m² : ce sont les médianes des maisons sur douze mois (DVF).

Mettre en location

Nous proposons un loyer d’après les repères ANIL et les biens comparables, vérifions les diagnostics et choisissons avec vous un locataire solvable.

DPE et prix

En un an, les maisons classées D se sont vendues 3 414 €/m² en médiane (10 ventes) ; les A à C (8 ventes) et les E à G (6) sont trop peu nombreuses pour une médiane.

Écoles et transports

École publique de la Fontaine et école privée ; collège à Chazay-d’Azergues ; ligne 21 des TCL vers Lyon-Vaise ; gare TER de Saint-Germain-au-Mont-d’Or à environ 3,5 km (d’après Wikipédia).

Le préavis

À ce jour, le locataire d’un logement vide de Chasselay, commune en zone tendue, peut partir avec un mois de préavis.

Pour quels projets ?

Famille qui vend une grande maison, couple qui cherche entre Lyon et Villefranche-sur-Saône, bailleur d’un appartement du bourg : chaque projet part des chiffres de Chasselay.

Nous trouver

Pour commencer : demander l’estimation de votre bien à Chasselay. Coordonnées et horaires : page Orpi Neuville-sur-Saône.