Agence immobilière à Charnay — données de marché 2026
Le marché immobilier de Charnay en 2026 en chiffres : 1039 habitants, 425 ménages, 331 propriétaires (79.4%), prix médian 3 846 €/m², tension élevée (6,4 sur 10), liquidité élevée, DPE modérée. Revenu médian : 32 860 €/an. Ces données DVF DGFiP et INSEE fondent l analyse de l observatoire ORPI Direct Habitat.
Nos services : Estimation immobilière à Charnay · Vendre à Charnay · Gestion locative à Charnay
Marché immobilier à Charnay
Population et ménages à Charnay
Charnay compte 1 039 habitants répartis en 425 ménages, dont 331 propriétaires (79,4 %). Le revenu médian est de 32 860 € €/an. La population a évolué de -2,6 % sur 5 ans (tendance légèrement décroissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Charnay pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Charnay
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Charnay : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 7 agences sur la commune et 300 établissements référencés, Charnay bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 331 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Charnay
Données de marché à Charnay
Le marché immobilier de Charnay affiche un prix médian de 3 846 €/m², en évolution de -44,8 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 17 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Charnay
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (17 transactions, prix médian 3 846 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 17 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 18,9 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,4sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 685-821.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 685-821), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,8 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Charnay
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Charnay, ce sont 17 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 1 039 habitants, évolution -2,6 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 18,9 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 300 établissements dont 7 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Charnay
La taxe foncière à Charnay est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,8 % (loyer 685-821 / budget 449 982 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Questions fréquentes — Charnay
- Charnay compte 425 ménages pour 1039 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Charnay est élevée (6,4 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est modérée à Charnay en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 3 846 €/m² à Charnay en 2026. Source : DVF DGFiP.