Agence immobilière à Chaneins

De Villefranche aux coteaux de la Dombes

Ouverte le 1er février 2012, notre agence de Villefranche-sur-Saône franchit régulièrement la Saône pour suivre les villages de l’Ain les plus proches, dont Chaneins.

La commune a changé en quelques décennies : plus de la moitié de ses logements ont été construits après 1990, et elle a encore gagné plus de 140 habitants en cinq ans. Ses acheteurs sont surtout des familles, attirées par les grands terrains et le calme des coteaux.

Le village a aussi un passé, avec la poype des Chabaudières, le château de Chaillouvres ou l’église Notre-Dame-en-Dombes, que nous présentons volontiers aux nouveaux venus.

Nous y connaissons les lotissements comme les hameaux.

Côté marché, les ventes sont plus nombreuses qu’on ne l’imagine pour un village de cette taille : jusqu’à dix-sept maisons retenues en une année.

Nous suivons les ventes de Chaneins et des communes voisines pour vous donner des repères précis, que vous vendiez, achetiez ou louiez.

Vendre

Six ventes en un an, de 260 000 € à 419 000 € : nous situons votre maison après l’avoir visitée. Voir notre page estimation pour Chaneins.

Les ventes

Prix, surfaces, terrains et dates : le relevé des ventes de Chaneins.

Acheter

Décrivez-nous la maison idéale, budget compris ; dès qu’un propriétaire nous en confie une proche, votre téléphone sonne.

Mettre en location

Si vous préférez louer que vendre : la gestion de votre location à Chaneins.

Chercher une location

Voir les maisons en location à Chaneins et les appartements en location à Chaneins.

Les maisons récentes

Pour une maison des années 1990 à 2020, nous mettons en avant le confort, l’étiquette énergie et le jardin.

Les maisons anciennes

Fermes et maisons de bourg demandent une présentation différente : volumes, matériaux, travaux faits et à prévoir.

L’annonce

Nous la rédigeons nous-mêmes, avec des photos prises par beau temps et une description honnête du terrain et des abords.

Les visites

Les rendez-vous se calent sur les disponibilités des acheteurs ; après chacun, vous savez ce qui a plu ou non.

Le financement

Un acheteur sans accord de principe de sa banque attend avant de visiter : cela vous évite des visites inutiles.

Les offres

Écrites, commentées, transmises sans délai : à vous ensuite d’accepter, de refuser ou de négocier.

Jusqu’à l’acte

Entre le compromis et l’acte, il se passe souvent trois mois : nous relançons banque, notaire et diagnostiqueurs pour que rien ne traîne.

Les diagnostics

Selon l’âge de la maison, énergie, électricité, amiante ou plomb : nous vous disons lesquels commander.

Peu de risques

Géorisques ne retient que deux risques sur la commune ; l’état des risques est remis à chaque acheteur.

Un terrain

Pour savoir si un terrain peut recevoir une maison, la mairie consulte son plan d’urbanisme ; s’il le peut, nous lui trouvons un acheteur.

Une succession

La déclaration de succession demande une valeur : nous la justifions par écrit, et restons aux côtés des héritiers s’ils vendent.

La concurrence du neuf

Dix maisons ont été autorisées en quelques mois : nous savons mettre en avant ce qu’une maison existante offre de plus, jardin arboré, quartier déjà construit, prix connu.

La taxe foncière

Les visiteurs demandent vite son montant : la commune applique 26,27 %, et la cotisation médiane s’élève à 642 €.

Direct Habitat

Une entreprise locale, née à Trévoux en 2006, qui a ensuite ouvert Villefranche-sur-Saône (2012) et Neuville-sur-Saône (2016).

Les villages voisins

Même service pour vos projets à Francheleins, Montceaux et Guéreins.

Un interlocuteur

Une seule personne connaît votre dossier de bout en bout : pas besoin de tout réexpliquer.

Les acheteurs inscrits

Votre maison est d’abord présentée aux personnes qui recherchent déjà dans le secteur, avant d’être publiée.

Les grands terrains

Une maison sur 1 500 ou 2 000 m² intéresse une clientèle précise ; nous savons où la trouver.

Les nouveaux habitants

Beaucoup d’acheteurs découvrent l’Ain en venant de Villefranche ou de Lyon : nous leur présentons Chaneins tel qu’il est, ses atouts comme ses distances.

Un bien loué

Une maison occupée se vend aussi, mais le locataire a des droits : congé dans les formes, priorité d’achat dans certains cas. Nous vous les expliquons.

Le suivi

Chaque semaine, vous recevez un point : visites faites, retours des acheteurs, prochaines étapes.

Vos questions

Frais, délais, plus-value, diagnostics : posez-les avant même de décider, l’échange est sans engagement.

Les maisons des années 2000

Elles forment le cœur du marché à Chaneins : nous savons ce que les acheteurs y regardent, de la pompe à chaleur à l’isolation des combles.

Le patrimoine

Le château de Chaillouvres, la poype des Chabaudières et l’église Notre-Dame-en-Dombes font partie de ce que nous montrons aux familles qui découvrent le village.

Après la vente

Remise des clés, relevés des compteurs, transfert des contrats : nous restons présents jusqu’au dernier jour, et au-delà si une question se pose.

Les investisseurs

Une maison récente bien louée attire aussi des acquéreurs qui veulent louer ; nous leur donnons le loyer qu’ils peuvent espérer.

Nous rencontrer

Adresse, téléphone et horaires figurent sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.