AmbérieuxGestion locative · 2026
Gestion locative à Ambérieux d’Azergues
À Ambérieux, les locataires sont peu nombreux : 38 ménages louent un logement vide à un particulier et un seul un meublé (INSEE, 2023). Les loyers estimés par l’ANIL pour le secteur sont de 11,53 €/m² pour une maison. Le service de gestion locative de Direct Habitat peut prendre en charge votre bien.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Ambérieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients d'Ambérieux
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Jean Y. · Opinion System
« Agent immobilier efficace et à l’écoute. Maison vendue rapidement. Nous recommandons. »
publié le 17/10/2018 · expérience : mars 2018 · Vente · maison · Ambérieux
- ★★★★★Severine R. · Opinion System
« très bonne prestation tres sérieux qui suive très bien les dossiers j us q au boue bravo »
publié le 18/01/2012 · expérience : décembre 2011 · Achat · maison · Ambérieux
- ★★★★★Lionel V. · Opinion System
« Bon accueil, bonne écoute. Agents immobilier très sympathique, disponible et dynamique. »
publié le 04/01/2012 · expérience : décembre 2011 · Achat · maison · Ambérieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Ambérieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché d'Ambérieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
De Beaujolais-Saône à Pierres Dorées
Pendant dix-neuf ans, de 1995 à 2013, Ambérieux appartient à la communauté de communes Beaujolais-Saône-Pierres-Dorées. Anse en accueille le siège (d’après Wikipédia, articles Ambérieux et Anse).
Le 1er janvier 2014 naît la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées. Elle résulte de la fusion de quatre intercommunalités, dont celle de Beaujolais-Saône-Pierres-Dorées. Anse en devient la ville-centre.
Le changement n’est pas qu’administratif. L’intercommunalité gère plusieurs équipements partagés, comme la piscine Aquazergues à Anse.
Pour le reste, Ambérieux garde son cadre de village. La commune relève du canton d’Anse et élit un conseil municipal de quinze membres. Elle compte 629 habitants aujourd’hui, contre 571 cinq ans plus tôt.
Les 30 communes que nos pages réunissent sous le nom de Pierres Dorées totalisent 48 700 habitants ; Ambérieux en représente environ 1,3 %. Ce territoire compte 1 363 logements HLM, alors que le village n’en a aucun : toute la location y passe par des particuliers.
Un parc locatif réduit
Sur 240 résidences principales, 197 sont occupées par leurs propriétaires. Les particuliers louent 38 logements vides et un meublé ; aucun logement HLM n’existe dans la commune (INSEE, 2023).
Le village compte 233 maisons et 30 appartements. La plupart des biens à louer sont donc des maisons, souvent grandes : 140 résidences ont cinq pièces ou plus.
Les loyers du secteur
L’ANIL ne mesure pas les loyers de la seule commune, faute d’annonces. Elle publie une estimation de secteur, charges comprises : 11,53 €/m² pour une maison, entre 9,08 et 14,64 €/m² selon les biens.
Pour un appartement, l’estimation est de 12,78 €/m², avec 15,38 €/m² pour un T1 ou T2 et 11,90 €/m² pour un T3 ou plus.
Quelques ordres de grandeur
Pour une maison de 92 m², surface de référence de l’ANIL, le loyer du secteur donne environ 1 061 € par mois. Pour un appartement de 52 m², environ 665 €.
Un T2 de 37 m² ressort vers 569 € et un T3 de 72 m² vers 857 €. Ce sont des repères de secteur, pas des loyers mesurés au village ; le loyer d’un bien précis dépend de son état et de ses prestations.
Le cadre légal à ce jour
Le décret du 22 décembre 2025 place Ambérieux en zone tendue. D’ici là, le locataire d’un logement vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer de relocation est encadré par la règle de non-augmentation, sauf exceptions.
La commune est en zone B1 et ne connaît pas d’encadrement des loyers.
Ce que comprend la gestion
Le service recherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et fait l’état des lieux d’entrée. Il encaisse ensuite les loyers, révise le loyer chaque année et régularise les charges.
Il suit aussi les travaux et les sinistres, et prépare l’état des lieux de sortie. Chaque mois, le propriétaire reçoit le relevé des sommes encaissées et versées.
Les obligations du bailleur
Le logement loué doit être décent. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location ; la règle s’étendra aux F en 2028.
À Ambérieux, l’ADEME ne compte que cinq maisons et six appartements diagnostiqués, trop peu pour une statistique. Le DPE de votre bien reste la seule référence utile.
Le chauffage des logements
L’électricité chauffe 105 résidences principales, le gaz de réseau 83, le bois et les autres énergies 43, le fioul 8 (INSEE). Le mode de chauffage pèse sur les charges du locataire et sur le DPE.
Les risques à signaler
Le bail doit être accompagné de l’état des risques. Géorisques mentionne pour Ambérieux les inondations, le radon, un séisme de niveau faible et le transport de matières dangereuses.
Les loyers mesurés à côté
Dans deux voisines, l’ANIL a assez d’annonces pour mesurer les loyers d’appartement sur place : 12,3 €/m² à Trévoux et 13,7 €/m² à Quincieux, charges comprises. Ces valeurs encadrent l’estimation de secteur retenue pour Ambérieux.
Les logements vacants
L’INSEE compte 23 logements vacants en 2023, sur 264, soit 8,7 %. Le recensement de 2021 en relevait 12, soit 5,1 %. Un logement vide depuis longtemps peut être remis en location après travaux.
Les ménages du village
La commune compte 629 habitants et 223 ménages au recensement de 2021. Le revenu médian atteint 25 550 € par unité de consommation (Filosofi). Les logements de trois pièces ne sont que 28, ceux de deux pièces 10.
La fiscalité du propriétaire
Côté impôts, le bailleur acquitte la taxe foncière. Son taux communal est de 34,13 %, et la cotisation médiane de 1 521 € (DGFiP). Nous l’intégrons au bilan annuel remis au propriétaire.
Qui gère votre bien
La gestion est assurée par le service de gestion locative de Direct Habitat. L’agence de Villefranche-sur-Saône, à 7 km, où travaille ce service, s’occupe de la mise en location.
Pour connaître le marché de la vente : les ventes de maisons à Ambérieux. Pour chercher à louer : louer un appartement au village.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Ambérieux
Les locations sont-elles nombreuses à Ambérieux ?
38 logements vides et un meublé, loués par des particuliers (INSEE, 2023).
Que rapporte une maison de 92 m² louée vide ?
Un loyer voisin de 1 061 € par mois, charges comprises, d’après le mètre carré de secteur publié par l’ANIL.
La commune a-t-elle des HLM ?
Non, aucun logement social n’y est recensé.
Quel préavis pour un locataire ?
Un mois à ce jour pour un logement vide, la commune étant en zone tendue.
À qui confier le bien ?
Au service de gestion locative de Direct Habitat, installé dans notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.