Agence immobilière à Ambérieux d’Azergues

Un bourg-centre qui a grandi

Anse, le bourg voisin, a longtemps stagné : sa population tourne autour de 2 000 habitants de la Révolution à la Seconde Guerre mondiale. Elle passe ensuite de 1 607 habitants en 1946 à 7 094 en 2018, une multiplication par 4,4 (d’après Wikipédia, article Anse).

Les lotissements se succèdent autour du vieux bourg. Celui de Bassieux, d’abord appelé Ouest Jonchay, est créé entre 1980 et 1982.

Ambérieux a grandi plus discrètement. Le village compte aujourd’hui 629 habitants, contre 571 cinq ans plus tôt. Ses logements les plus nombreux datent de 1991 à 2005. Depuis 2014, les deux communes appartiennent à la même communauté de communes, Beaujolais Pierres Dorées, dont Anse est la ville-centre.

À Anse, le lotissement de la Dame Blanche, sur la route de Lucenay, occupe les terres du château du Jonchay. Ce château est attesté depuis 1326, mais le bâtiment actuel date du XVIIe siècle. Anse et Ambérieux partagent ainsi le même mouvement, à des échelles très différentes.

Le marché en un an

Cinq maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026, pas un appartement : le marché d’Ambérieux est étroit (DVF). Elles mesurent de 80 à 128 m² et se sont vendues de 215 000 à 502 500 €.

Les prix vont de 1 792 €/m², rue des Creux, à 3 926 €/m², rue du Clos de la Cure. Sur un si petit nombre, chaque vente doit être lue avec son contexte.

Les trois autres ventes de la période : 292 000 € pour 86 m² route d’Anse, puis deux maisons de 80 m² dans le secteur du Vieux Chêne, à 240 000 € et 275 000 €.

Une connaissance des ventes voisines

L’agence suit aussi Anse, Lucenay, Morancé et les autres villages des Pierres Dorées, du même côté de la Saône. À Quincieux et Lucenay, 32 et 22 maisons se sont vendues sur la même période. Ce sont les repères qui complètent les rares ventes du village.

Un village de propriétaires

Plus de huit résidences principales sur dix sont occupées par leurs propriétaires : 197 sur 240 (INSEE, 2023). Les particuliers louent 38 logements vides. Il n’y a aucun logement HLM.

Les maisons dominent largement, avec 233 maisons pour 30 appartements.

Ce que fait l’agence

Pour vendre, l’un de nos agents spécialisés visite la maison et remet un avis de valeur gratuit. L’agence rédige l’annonce, organise les visites, négocie et suit le dossier jusqu’à l’acte chez le notaire.

Pour louer, elle sélectionne le locataire et prépare le bail ; si vous le souhaitez, le service de gestion locative de Direct Habitat assure ensuite le suivi du bail. Nos tarifs : le barème de l’agence.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime le loyer d’une maison du secteur à 11,53 €/m² charges comprises, celui d’un appartement à 12,78 €/m². La commune est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025.

Ce qui se construit

Douze maisons individuelles ont été autorisées entre novembre 2025 et juillet 2026 (SITADEL). Côté terrains, le DVF ne compte que deux ventes de terrain nu en un an, sans terrain à bâtir retenu.

Les entreprises du village

Le répertoire SIRENE compte 221 établissements, dont 45 employeurs. L’immobilier y est le premier secteur et la commune compte trois agences immobilières. Le BODACC a enregistré 13 créations et 2 cessions en un an.

Les impôts locaux

Le taux communal de taxe foncière est de 34,13 %, et la cotisation médiane atteint 1 521 € (DGFiP). Nous l’indiquons aux acquéreurs dans chaque dossier de vente.

Le parc du village

Sur 240 résidences principales, 140 ont cinq pièces ou plus. Les plus nombreuses ont été bâties de 1991 à 2005 (67), devant celles de 1971 à 1990 (43) et de 2006 à 2020 (40). Seules 24 datent d’avant 1919 (INSEE, 2023).

Préparer la vente

Le vendeur fournit les diagnostics : DPE, état des risques et, selon l’âge, amiante, plomb, gaz et électricité. À Ambérieux, l’état des risques cite notamment les inondations et le radon (Géorisques). L’ADEME n’y compte que cinq DPE de maisons, trop peu pour une comparaison.

Une commune qui gagne des habitants

Le dernier recensement donne 629 Ambarrois, contre 571 cinq ans auparavant (INSEE). Le revenu médian s’établit à 25 550 € par unité de consommation (Filosofi).

Le quotidien au village

Le village a une école primaire publique et une maison de santé ouverte en 2014. La gare d’Anse est la plus proche ; l’A6 dessert la commune par sa sortie 32 et l’A46 par sa sortie 1 (d’après Wikipédia).

Venir à l’agence

Ambérieux est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 7 km de la mairie, comme presque toutes nos communes des Pierres Dorées. Pour une estimation, c’est l’agent qui se déplace à Ambérieux, sur rendez-vous, chez vous. Pour commencer : estimer votre maison ; pour un rendez-vous sur place : l’adresse de l’agence à Villefranche-sur-Saône.