Gestion locative à Porte des Pierres Dorées

Jarnioux, son château et sa chapelle

Jarnioux a rejoint la commune le 1er janvier 2019, deux ans après la fusion de Liergues et de Pouilly-le-Monial. Son château, fondé à la fin du XIIIe siècle ou au début du XIVe, a été profondément remanié aux XVe et XVIe siècles ; il domine toujours le village.

La chapelle Sainte-Catherine raconte une affaire criminelle. En 1335, Jehan de Gléteins, fils d’un coseigneur de Jarnioux, y est assassiné. Quatre jeunes nobles du village, condamnés pour ce crime, doivent construire une chapelle, d’après Wikipédia.

L’église Saint-Étienne est bien plus récente. Sa construction, à flanc de colline, débute en 1888 ; le cardinal Foulon la consacre le 16 septembre 1889. Son clocher culmine à 56 mètres.

En 2011, Jarnioux s’était donné des armes où figure le buste d’Auguste Guinon. Une allée de la commune porte son nom, et une autre celui de Sainte-Catherine. Le château de la Garde, inscrit lui aussi aux monuments historiques, complète ce patrimoine.

Qui loue ici ?

Les locataires restent peu nombreux. On compte 193 ménages dans un logement vide loué par un particulier, 15 en meublé et 62 en HLM, face à 1 360 propriétaires occupants (INSEE, 2023).

Le parc locatif privé représente ainsi un peu plus d’une résidence principale sur dix.

Quels loyers ?

L’ANIL publie pour le secteur un repère de 12,97 €/m² charges comprises en maison, soit environ 1 193 € par mois pour 92 m², dans une fourchette de 9,81 à 17,15 €/m².

En appartement, le repère est de 11,55 €/m², environ 601 € pour 52 m². Il atteint 14,44 €/m² pour un T1 ou un T2, environ 534 € pour 37 m², et descend à 10,14 €/m² à partir du T3, environ 730 € pour 72 m².

Que change la zone tendue ?

Le décret du 22 décembre 2025 range la commune parmi les zones tendues. Il n’y a pas d’encadrement des loyers par plafond.

À ce jour, à chaque relocation, le nouveau loyer ne peut dépasser l’ancien, révisé selon l’indice de référence des loyers, hors travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Un mois de préavis suffit au locataire qui quitte un logement vide.

Quelle demande ?

La population augmente : 4 079 habitants selon l’INSEE, 393 de plus en cinq ans, soit 10,7 %. Les ménages de la commune déclarent un revenu médian de 27 510 € par unité de consommation (Filosofi).

Les logements vacants

En 2023, 97 logements sont vacants, soit 5,4 % du parc, et 47 sont des résidences secondaires (INSEE). Un logement vacant remis sur le marché locatif s’ajoute à une offre réduite.

Et le DPE ?

Depuis 2025, un logement classé G ne répond plus aux critères du logement décent. Sur la commune, 17,8 % des 56 maisons diagnostiquées sont en F ou G, et un appartement sur les 16 est classé G (ADEME).

Le bâti ancien concentre le problème : 41,7 % des logements diagnostiqués d’avant 1948 et la moitié de ceux de 1948 à 1974 sont en F ou G.

Comment se chauffent les logements ?

À l’électricité dans 671 résidences principales, au bois ou par une autre énergie dans 407, au gaz de réseau dans 290 et au fioul dans 229 (INSEE, 2023). Le mode de chauffage figure dans le DPE remis au locataire.

Notre service, concrètement

Nous estimons le loyer, rédigeons l’annonce, menons les visites et contrôlons les dossiers des candidats. Nous établissons le bail et l’état des lieux, puis encaissons les loyers, régularisons les charges, révisons le loyer chaque année et suivons les travaux.

Le service de gestion est installé à Villefranche-sur-Saône, dans notre agence de la ville, à 4,5 km.

Quel rendement ?

Un calcul indicatif, avant charges et impôts : une maison de 92 m² louée au repère ANIL rapporte environ 14 316 € par an. Face au prix médian d’une maison vendue dans l’année, 371 255 €, le rendement brut avoisine 3,9 % (ANIL, DVF).

Quel bail ?

En location vide, le bail d’un particulier dure trois ans, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. En meublé, le bail dure un an, neuf mois pour un étudiant, et le dépôt peut aller jusqu’à deux mois.

Quelles charges pour le bailleur ?

La taxe foncière, au taux communal de 30,24 %, pour une cotisation médiane de 621 €. La part d’enlèvement des ordures ménagères peut en revanche être refacturée au locataire.

L’état des risques

Il est annexé au bail. Pour la commune, Géorisques indique une sismicité de niveau 2, faible ; nous établissons ce document adresse par adresse, avec les diagnostics.

Investir pour louer ?

Les maisons se sont vendues 3 241 €/m² en médiane sur un an, les appartements 2 655 €/m² sur 13 ventes (DVF). Les permis récents prévoient onze logements, dont trois en collectif (SITADEL). Voir les prix à Porte des Pierres Dorées et la location d’appartement.