Confier la gestion de son logement à Dompierre-sur-Veyle

Le moulin sur la Veyle

À l’entrée ouest du village, un petit moulin rappelle ce que la rivière a apporté à la commune. Deux bâtiments typiques, en pierre et en pisé, se font face de part et d’autre d’une cour. D’après Wikipédia, son origine remonterait au XIVe siècle, et il figure sur la carte de Cassini au XVIIIe.

Au milieu du XIXe siècle, le moulin fait tourner trois roues : deux pour moudre la farine, une troisième pour le battoir. Il appartenait alors au propriétaire du château de Belvey voisin. L’activité cesse vers 1980.

Le bâtiment a été restauré comme habitation, en gardant l’essentiel des équipements de meunerie. À l’automne 2015, une nouvelle roue à aubes a été posée dans le bief : une structure en fer, douze aubes en châtaignier, environ une tonne, qui tourne librement au fil de l’eau. Un bel exemple de bâti ancien entretenu et habité. Wikipédia cite ce moulin parmi le patrimoine de la commune, avec l’église Saint-Maurice et le château de Belvey.

Les locataires de la commune

En 2023, 70 ménages louent un logement vide à un particulier, 64 un HLM et 6 un meublé. Le parc privé loué reste modeste face aux 374 propriétaires occupants.

Les loyers d’annonce

L’ANIL estime en 2025, à l’échelle d’un groupe de communes, le loyer d’annonce d’une maison à 11,35 €/m² charges comprises, soit environ 1 044 € pour 92 m². Pour un appartement, la référence est de 10,19 €/m², soit environ 530 € pour 52 m².

Petites et grandes surfaces

Un deux-pièces de 37 m² se loue autour de 12,48 €/m², soit environ 462 €. Un trois-pièces ou plus de 72 m², autour de 9,78 €/m², soit environ 704 €.

Pas de zone tendue

La commune ne figure pas en zone tendue et n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. Le loyer se fixe librement à la signature du bail, puis évolue selon l’indice de référence des loyers.

Des logements bien classés

Les 17 appartements recensés par l’ADEME sont classés B, C ou D : aucun F ni G. Pour les maisons, deux seulement relèvent de ces classes. Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.

Une demande de maisons

Avec 312 résidences principales de cinq pièces ou plus, la commune attire surtout des familles. Les petits logements sont rares, ce qui limite l’offre de deux-pièces.

Ce que nous prenons en charge

Annonce, visites, sélection du dossier, bail, état des lieux, encaissement des loyers, révision annuelle, suivi des travaux, régularisation des charges et restitution du dépôt de garantie.

Le choix du locataire

Nous vérifions les revenus et les justificatifs de chaque candidat et vous présentons les dossiers retenus avant toute signature.

Les travaux

Une fuite, une panne de chaudière : nous faisons intervenir un artisan et vous tenons informé. Pour les gros travaux, rien n’est engagé sans votre accord.

La taxe foncière

Le taux communal de 29,51 % reste à la charge du propriétaire. La cotisation médiane s’élève à 766 € dans la commune.

Les risques à signaler

Le bail doit être accompagné de l’état des risques. Géorisques mentionne ici l’inondation par débordement lent, une sismicité modérée et le transport de marchandises dangereuses.

Le revenu des ménages

Les 509 ménages ont un revenu médian de 24 100 € par unité de consommation. Un loyer cohérent avec ce revenu limite le risque d’impayé.

Le dépôt de garantie

Pour un logement vide, il est plafonné à un mois de loyer hors charges ; pour un meublé, à deux mois.

L’assurance

Nous demandons chaque année l’attestation d’assurance habitation du locataire, obligatoire pour un logement vide.

L’état des lieux

Réalisé à l’entrée et à la sortie, avec photos, il sert de base au calcul d’éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.

La révision du loyer

Si le bail le prévoit, le loyer est révisé chaque année selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.

Les charges

Les charges récupérables, comme l’entretien des parties communes ou la taxe d’ordures ménagères, sont régularisées une fois par an.

Les logements vacants

40 logements étaient vacants en 2023. Remis en état et loués, ils peuvent répondre à la demande de familles qui cherchent dans la commune.

Le meublé

Seuls 6 ménages louent un meublé en 2023. Le bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant.

Les maisons à louer

Une maison de 92 m² se loue autour de 1 044 € d’après la référence ANIL ; le loyer final dépend du terrain, de l’état et du chauffage.

Le compte rendu

Vous recevez un relevé de gérance détaillé, et chaque année les éléments utiles à votre déclaration de revenus fonciers.

Bailleur à distance

Vous habitez loin du village ? Nous faisons le lien avec le locataire et les artisans, sans que vous ayez à vous déplacer.

Les étiquettes des maisons

Douze des 26 maisons diagnostiquées sont en C, quatre en B. Une maison classée G doit être rénovée avant toute nouvelle location.

Les relances

En cas de retard de paiement, nous relançons le locataire sans attendre et vous tenons informé de chaque étape.

Avant de louer

Diagnostics à jour, détecteur de fumée, état des risques : nous vérifions le dossier avant la première visite.

Pour aller plus loin

Voir aussi les maisons à louer à Dompierre-sur-Veyle, les appartements à louer à Dompierre-sur-Veyle et l’estimation d’un bien à Dompierre-sur-Veyle.