Agence immobilière à Toussieux

Toussieux et Trévoux

Toussieux regarde vers Trévoux depuis longtemps. Avant 1900, la commune n’existe pas encore : sa paroisse fait partie de Reyrieux, l’une des plus grandes communes du canton de Trévoux. Quand elle obtient son indépendance, en février 1900, elle reste dans ce canton.

C’est toujours le cas : Toussieux dépend du canton de Trévoux pour l’élection des conseillers départementaux. Elle est rattachée à l’arrondissement de Bourg-en-Bresse et à la deuxième circonscription de l’Ain (d’après Wikipédia).

Depuis le 1er janvier 2014, la commune appartient aussi à la communauté de communes Dombes Saône Vallée, dont le siège est à Trévoux. Elle y envoie deux délégués, comme Misérieux, Parcieux ou Sainte-Euphémie.

Dès les débuts du département de l’Ain, Reyrieux, et avec elle Toussieux, appartient au canton de Trévoux. Au village, l’église Saint-Bonnet reste le repère le plus ancien. Pour les habitants, Trévoux reste la ville proche : 4,6 km à vol d’oiseau, le même code postal, 01600, et le siège de l’intercommunalité.

Le marché

De juillet 2025 à juin 2026, le DVF compte 14 ventes de maisons : 127,5 m² et 395 600 € en médiane, et 3 441 €/m² en médiane du mètre carré. Aucun appartement ne s’est vendu.

Sur un an, les 14 maisons vont de 917 à 4 682 €/m². L’écart montre qu’un prix se fixe maison par maison.

Une commune de propriétaires

Près de neuf ménages sur dix possèdent leur logement, 398 sur 452. Les locations se partagent entre 29 logements privés vides, un meublé et 23 logements HLM (INSEE, 2023).

Ce que fait l’agence

Pour vendre, l’un de nos agents spécialisés estime votre maison, prépare le dossier de diagnostics, diffuse l’annonce, organise les visites et accompagne la négociation jusqu’à l’acte. Pour louer, l’agence trouve le locataire, puis le service de gestion de Direct Habitat prend le relais si vous le souhaitez.

Pour acheter, elle vous signale les biens du secteur, y compris ceux de Reyrieux, Misérieux ou Sainte-Euphémie.

Une population qui croît

Toussieux passe de 1 002 à 1 228 habitants en cinq ans, 22,6 % de plus (INSEE). Les nouveaux venus cherchent surtout des maisons familiales.

Loyers

Pour le secteur, l’ANIL publie 12,63 €/m² pour une maison, 11,81 €/m² pour un appartement, 13,85 €/m² pour un T1 ou T2 et 11,12 €/m² pour un T3 ou plus, charges comprises. La commune est en zone tendue à ce jour : un mois de préavis pour un logement vide.

Les prix depuis 2021

La médiane annuelle des maisons est de 3 427 €/m² en 2021, 3 663 €/m² en 2022, 3 441 €/m² en 2025 (DVF). Les années 2023 et 2024, avec 7 et 6 ventes seulement, en comptent trop peu pour une médiane.

Énergie et risques

Les maisons diagnostiquées ont une classe médiane C ; 11,5 % sont en F ou G. Géorisques retient l’inondation, le séisme de niveau faible et le transport de marchandises dangereuses.

Construction et terrains

Les permis de 2026 prévoient 41 logements, dont 39 en collectif (SITADEL). Dix terrains nus se sont vendus en un an, un seul retenu comme terrain à bâtir : aucun prix publiable.

Le parc

Les 465 logements comptent 440 maisons. La période 2006 à 2020 en a livré 178, la plus importante ; 290 résidences principales ont cinq pièces ou plus.

Les rues où l’on vend

En un an, la route de Trévoux et le chemin de la Poyat du Chêne comptent deux ventes chacun ; la rue du Pré d’Or, la rue des Sources, le chemin de la Petite Verne, la route de Sainte-Euphémie et les allées de la Cressonnière et du Clos des Bouviers, une.

Les lieux-dits

L’IGN nomme les Bruyères, le Gariot, la Thiolière, les Fromentales, les Broussailles, la Verne, En Fourvière ou Vignoles. La commune compte 31 voies et 465 numéros d’adresse (d’après Wikipédia).

Le climat

Sur 1971 à 2000, 11,7 °C de moyenne et 803 mm de pluie par an. La station de référence est à Villefranche-sur-Saône, à 9 km (d’après Wikipédia).

L’école

Le primaire est à Toussieux, la maternelle à Rancé, en regroupement depuis 1992. L’école de Toussieux date de 1966.

Activité économique

SIRENE compte 181 établissements, dont 9 employeurs ; les activités immobilières arrivent en tête. Le BODACC relève en un an 9 créations, 5 radiations et 4 défaillances.

Habitants et impôt

Filosofi situe le revenu médian à 27 870 € par unité de consommation. La taxe foncière est votée à 31,89 %, pour une cotisation médiane de 758 €.

Nos trois agences

Orpi Direct Habitat compte trois agences : Trévoux, la plus proche de Toussieux ; Villefranche-sur-Saône, à 9,1 km, où se trouve aussi le service de gestion locative ; Neuville-sur-Saône, à 9,3 km, ouverte en 1998 et reprise par Direct Habitat fin 2016.

Acheter à Toussieux

Les maisons de cinq pièces ou plus dominent l’offre. Pour un budget autour de la médiane, 395 600 €, comptez une maison de 120 à 130 m². Les appartements restent rares tant que les 39 logements collectifs autorisés en 2026 ne sont pas livrés.

Vendre, étape par étape

Avis de valeur, mandat, diagnostics, photos et annonce, visites accompagnées, offre, compromis, puis acte chez le notaire : l’agence suit chaque étape. Le délai de rétractation de l’acheteur est de dix jours après le compromis.

Les prix autour

Les maisons se vendent 3 507 €/m² à Reyrieux, 3 311 €/m² à Sainte-Euphémie et 3 041 €/m² à Misérieux en un an (DVF). Rancé n’en compte que 8, de 1 545 à 3 923 €/m².

Transports

La commune n’a pas de gare : les plus proches sont à Quincieux, 7 km, et à Villefranche-sur-Saône, 8,6 km. L’aéroport de Saint-Exupéry est à 32 km (d’après Wikipédia).

Les classes DPE

Sur 26 maisons diagnostiquées : 2 en A, 3 en B, 10 en C, 6 en D, 2 en E, 2 en F, une en G (ADEME).

Mettre en location

L’agence fixe le loyer avec vous d’après les repères de l’ANIL, vérifie les diagnostics, publie l’annonce et sélectionne le locataire. Le service de gestion de Direct Habitat peut ensuite encaisser les loyers et suivre l’entretien.

Le chauffage

L’électricité chauffe 201 résidences principales, le bois et les autres énergies 148, le gaz en citerne 54, le fioul 32, le gaz de réseau 17 (INSEE, 2023).

Les lotissements

Le Vieux Chêne, les Grandes Terres, les Églantiers, la Poyat du Chêne, le Domaine des Sources, la Cabrette, le Belvédère : l’IGN nomme une quinzaine de lotissements, où se trouve la plus grande part des maisons.

Une demande soutenue

La population a augmenté de 22,6 % en cinq ans, et la vacance n’est que de 2,4 % des logements (INSEE). Le prix demandé se fixe d’après les ventes comparables, que l’agent vous présente une à une, avec leur date, leur surface et leur rue.

Le DVF et la visite

Les ventes publiées par l’État donnent la date, le prix et la surface. L’agent ajoute ce que ces chiffres ne disent pas : l’état, les travaux faits, l’exposition, le terrain.

Nous rencontrer

Notre agence de Trévoux vous reçoit à 4,6 km de Toussieux ; Villefranche-sur-Saône à 9,1 km et Neuville-sur-Saône à 9,3 km. Pour commencer, faire estimer votre maison à Toussieux ; l’adresse et les horaires figurent sur la page Orpi Trévoux.