Prix des maisons à Sathonay-Camp : 4 070 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Sathonay-Camp (16 transactions, robuste), le prix médian de 4 070 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 15,6 années de revenu médian (24 460 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE faible (7,7% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93.5
Budget médian
380 545 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+21,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+21,6 %
Nb ventes
16
Passoires F+G
7,7 %
Effort acquisition
15.6
Conso. DPE
202
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Sathonay-Camp
↑+21,6 %24m : +21,6 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 070 €/m²
Moyen /m²4 227 €/m²
Budget 80m²325 600 €
Budget 120m²488 400 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 460 €/an · 2 038 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Sathonay-Camp
Classe médiane :D
Passoires F+G7,7 %
Performants A-C53,6 %
Consommation moy.202 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Répartition DPE
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Sathonay-Camp : effort financier
Sur 16 transactions de maisons à Sathonay-Camp, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Budget maison Sathonay-Camp : 380 545 € — soit 15,6 années de revenu médian (24 460 €/an, accessibilité peu accessibles). Évolution 12 mois : +21,6%. Surface médiane : 94 m² à 4 070 €/m².
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
87
4 639 m²
AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP
01/01/2024
Permis de construire
31
1 079 m²
RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 3 749 €/m² et une tension locative de 8,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Sathonay-Camp. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 070 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 645 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Sathonay-Camp repose sur la tension (8,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,2% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Sathonay-Camp.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Sathonay-Camp.
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