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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Sathonay-Camp : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Sathonay-Camp, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 53,6% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 3,2% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.

Passoires F+G
3,2 %
Risque E+F+G
30,9 %
Bons DPE A-C
53,6 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
7,7 %
Passoires appt.
2,4 %

Voir aussi : Immobilier à Sathonay-Camp · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Sathonay-Camp

Toutes typologies confondues
A3,1 %B15,4 %C35,1 %D15,6 %E27,7 %F1,6 %G1,6 %
Nb DPE total
707
Consommation moy.
358.4
Émissions GES moy.
20.7
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
3,2 %
À risque E+F+G
30,9 %
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Sathonay-Camp

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Sathonay-Camp

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 749 €/m²
Surface médiane 74 m²
Budget médian 277 426 €
Mensualité pour ce bien 1 550 €/mois
Coût total crédit 20 ans 372 000 €
Années de revenu (avec intérêts) 15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 120 477 €
Surface finançable 32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 550 €/mois
Apport nécessaire 156 949 €
Revenu nécessaire (33%) 392 €/an
Durée 34 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (712 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 4 070 €/m²
Surface médiane 93 m²
Budget médian 378 510 €
Mensualité pour ce bien 2 114 €/mois
Coût total crédit 20 ans 507 360 €
Années de revenu (avec intérêts) 20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 120 477 €
Surface finançable 29 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 2 114 €/mois
Apport nécessaire 258 033 €
Revenu nécessaire (33%) 534 €/an
Durée 46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (972 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE) 24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 645 €/m²
Surface médiane 66 m²
Budget médian 240 570 €
Mensualité pour ce bien 1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans 322 560 €
Années de revenu (avec intérêts) 13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 120 477 €
Surface finançable 33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 344 €/mois
Apport nécessaire 120 093 €
Revenu nécessaire (33%) 340 €/an
Durée 81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an (2 038 €/mois) · Mensualité max à 33% : 673 €/mois · Capacité d'emprunt : 120 477 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Sathonay-Camp

🏠 Maisons à Sathonay-Camp
Prix médian /m²4 070 €/m²
Surface médiane93.5
Budget médian380 545 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+21,6 %
Évolution 24 m.+21,6 %
Passoires F+G7,7 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie202 kWh/m²/an
↑+21,6 %
🏢 Appartements à Sathonay-Camp
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66
Budget médian240 570 €
Nb transactions69
Évolution 12 m.-5,8 %
Évolution 24 m.-5,8 %
Passoires F+G2,4 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie179 kWh/m²/an
↓-5,8 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Sathonay-Camp

À Sathonay-Camp, les maisons (7,7% de passoires) sont plus exposées que les appartements (2,4%) aux contraintes DPE. Cet écart de 7,7% vs 2,4% reflète la différence structurelle entre bâti individuel et collectif — et conditionne la stratégie de rénovation par type de bien.

À Sathonay-Camp, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.

Répartition DPE — parc global
A3,1 %B15,4 %C35,1 %D15,6 %E27,7 %F1,6 %G1,6 %
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A3,0 %B15,9 %C36,3 %D14,2 %E28,1 %F1,5 %G0,9 %
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A5,1 %B10,3 %C20,5 %D33,3 %E23,1 %F2,6 %G5,1 %
Indicateurs clés DPE
Classe médiane C
Passoires F+G (global)3,2 %
Risque E+F+G30,9 %
Bons DPE A-B-C53,6 %
Passoires maisons7,7 %
Passoires appartements2,4 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Sathonay-Camp

Population & parc logements
Population6 858
Parc logements3 457
Logements vacants174
Taux vacance5,0 %
Part locataires52,3 %
Part propriétaires47,7 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel24 460 €
Revenu médian mensuel2 038 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Sathonay-Camp
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Sathonay-Camp

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

  • 18bis Avenue Du Val De SaÔne Classe — 2 DPE
  • Avenue FÉlix Faure Classe — 5 DPE
  • Avenue Des BruyÈres Classe — 2 DPE
  • Boulevard Des Oiseaux Classe — 3 DPE
  • Rue Joseph Mouth Classe — 3 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • Rue Des Ecoles 20,0 % passoires 5 DPE
  • Avenue Carnot 14,3 % passoires 7 DPE
  • Boulevard Castellane 13,9 % passoires 43 DPE
  • Avenue Du Boutarey 12,5 % passoires 8 DPE
  • Rue De La RÉpublique 4,5 % passoires 22 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Sathonay-Camp

Rues les moins performantes sur le plan énergétique
  • Rue Des Ecoles 20,0 % F+G D
  • Avenue Carnot 14,3 % F+G D
  • Boulevard Castellane 13,9 % F+G B
  • Avenue Du Boutarey 12,5 % F+G D
  • Rue De La RÉpublique 4,5 % F+G B
Rues avec les meilleurs DPE
  • 18bis Avenue Du Val De SaÔne — A-C D
  • Avenue FÉlix Faure — A-C C
  • Avenue Des BruyÈres — A-C E
  • Boulevard Des Oiseaux — A-C C
  • Rue Joseph Mouth — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Sathonay-Camp

Maison
4 070 €/m²
Appartement
3 645 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • Rue Des Ecoles20% F+GMédiane : D
  • Avenue Carnot14% F+GMédiane : D
  • Boulevard Castellane14% F+GMédiane : B

Coûts énergétiques et rénovation — Sathonay-Camp

Coût de rénovation estimatif à Sathonay-Camp selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 3,2% de passoires dans le parc de Sathonay-Camp, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Sathonay-Camp. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Sathonay-Camp · Prix immobilier à Sathonay-Camp

Les 707 diagnostics ADEME de Sathonay-Camp révèlent 3,2% de passoires F+G, 53,6% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Sathonay-Camp : 3 749 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Sathonay-Camp avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Sathonay-Camp : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Sathonay-Camp : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Sathonay-Camp.
Synthèse Sathonay-Camp : 3 749 €/m² (robuste), 85 actes, -1,9%/12m, 3,2% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Sur 6 ans à Sathonay-Camp : prix entre 3 247 €/m² et 4 824 €/m² (légère baisse, -9.4% d'évolution totale). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 9,4% : 3 883 → 3 517 €/m².
Le calendrier réglementaire DPE à Sathonay-Camp : G interdits depuis janvier 2025 (3,2% passoires F+G dans la commune, pression faible). F interdits en 2028. E interdits en 2034. Ce calendrier progressif transforme le marché immobilier : les 53,6% de biens A-C deviennent rares et premiums tandis que les passoires se déprécie et peinent à se louer. Impact sur la valeur vénale : un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur le prix médian 3 749 €/m² (robuste). Un bien F-G subit une décote de 5-15% PLUS le coût des travaux (15 000-40 000 €). Impact sur la valeur locative : les passoires ne peuvent plus être louées légalement (G depuis 2025, F en 2028) — perte de revenus locatifs pour les bailleurs concernés. À Sathonay-Camp, 30,9% du parc est exposé aux restrictions 2025-2034. La classe médiane C positionne le parc dans ce spectre.
Marché Sathonay-Camp en 2026 : DVF 3 749 €/m² (robuste), évolution -1,9%. DPE 3,2% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,6 sur 10). Signal équilibré. TF 1598 €/an. Solvabilité effort élevé.

Permis de construire récents à Sathonay-Camp

Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :

TypeLogementsSurfaceAdresseDate
Permis de construire874 639 m²AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP01/01/2024
Permis de construire311 079 m²RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP01/01/2024

Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Camp

T1
8 ventes · 18%
T2
14 ventes · 31%
T3
12 ventes · 27%
T4
11 ventes · 24%
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
4
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
6

Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Sathonay-Camp

  • Avec un prix médian de 3 749 €/m² et une tension locative de 8,6/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Sathonay-Camp. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
  • Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 070 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 645 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
  • L'attractivité locative de Sathonay-Camp repose sur la tension (8,6 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,2% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
  • Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Sathonay-Camp.
  • Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,6 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Sathonay-Camp.
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Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Sathonay-Camp

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience