Agence immobilière à Frans

Un pays d’art et d’histoire

Frans appartient à la communauté de communes Dombes Saône Vallée, créée le 1er janvier 2014, dont le siège est à Trévoux. En 2017, cette intercommunalité a reçu le label « Villes et Pays d’art et d’histoire » (d’après Wikipédia).

Frans y apporte son église Saint-Étienne, citée en 984 et inscrite aux monuments historiques en 2008, sa halle du XVIIIe siècle et sa poype, les Bâties de Frans.

Sur le plan administratif, la commune relève de l’arrondissement de Bourg-en-Bresse, du canton de Trévoux depuis le redécoupage de 2014, entré en vigueur en 2015, et de la deuxième circonscription de l’Ain, depuis le découpage électoral de 2010. Elle envoie ses délégués au conseil de la communauté de communes, à Trévoux, qui porte ce label pour l’ensemble de son territoire.

Villefranche-sur-Saône, sur l’autre rive, est la ville la plus proche : sa gare est à 5 km, sa station météo de référence à 4 km à vol d’oiseau.

Le marché

Vingt-deux maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 : 96,5 m², 301 250 € et 3 109 €/m² en médiane. Cinq appartements, de 2 806 à 3 812 €/m² (DVF).

Sur ces douze mois, la maison de quatre pièces domine, avec douze ventes sur 22.

Les habitants

Sur 1 052 résidences principales, Frans réunit 818 ménages propriétaires, 119 locataires du privé en logement vide et 99 locataires HLM (INSEE, 2023), pour 2 547 habitants.

Nos services

Pour une vente, l’un de nos agents spécialisés estime le bien, prépare le dossier, diffuse l’annonce, organise les visites et suit la négociation jusqu’à l’acte. Pour une location, l’agence choisit le locataire, puis le service de gestion de Direct Habitat, à Villefranche-sur-Saône, peut prendre le relais.

Pour un achat, elle présente les biens de Frans et des communes voisines.

Nos agences

Notre agence la plus proche de Frans est celle de Villefranche-sur-Saône, ouverte en 2012, à 4,3 km ; celle de Trévoux, ouverte en 2006, suit à 5,6 km. Neuville-sur-Saône, ouverte en 1998 et reprise par Direct Habitat fin 2016, est à 13,6 km.

Loyers

L’ANIL publie pour le secteur 12,63 €/m² pour une maison, 11,54 €/m² pour un appartement, charges comprises. Classée en zone tendue jusqu’à fin 2026, Frans applique un préavis réduit à un mois pour les logements vides.

Prix depuis 2021

Médiane des maisons : 3 111 €/m² en 2021, 3 509 €/m² en 2022, 2 841 €/m² en 2023, 3 315 €/m² en 2024, 3 055 €/m² en 2025 ; 7 ventes seulement au premier semestre 2026, trop peu pour une médiane.

Énergie

Classe médiane D pour les maisons diagnostiquées, 9,1 % en F ou G ; classe C pour les appartements. À Frans, 408 résidences principales sont raccordées au gaz de réseau pour leur chauffage.

Construction et terrains

Quatre maisons autorisées de février à juillet 2026 (SITADEL). Douze terrains nus vendus en un an, un seul terrain à bâtir retenu : pas de prix publiable.

Le parc

Le parc franvernois aligne 887 maisons et 188 appartements, pour 1 079 logements. Les années 2006 à 2020 et 1971 à 1990 ont livré l’essentiel des résidences principales.

Les rues

En un an, la route de Biesse compte six ventes de maisons, le chemin de la Petite-Prairie trois, l’allée des Mésanges et le chemin Fleuri deux chacun.

Les lieux-dits

L’IGN nomme En Savoie, le Buisson, En Biesse, les Peupliers, le Champ de la Croix, En Rivelin, le Bâty, les Seyettes, la Poyat, les Gagères, la Cure, les Chanées ou la Jonchère.

Patrimoine

Église Saint-Étienne, inscrite aux monuments historiques ; fontaine Saint-Étienne ; halle du XVIIIe siècle ; poype des Bâties de Frans (d’après Wikipédia).

Économie

SIRENE compte 492 établissements, dont 50 employeurs, et une zone artisanale. Le BODACC note en un an 24 créations, 12 radiations et une défaillance.

Revenus et impôt

Filosofi place le revenu médian des Franvernois à 27 060 € par unité de consommation ; la taxe foncière, au taux de 36,55 %, donne une cotisation médiane de 1 002 €.

Risques

Inondation, séisme de niveau faible, transport de marchandises dangereuses (Géorisques).

Acheter

La maison médiane coûte 301 250 € pour 96,5 m² ; les cinq appartements, de 157 950 à 301 150 € pour 48 à 79 m². Frans offre plus d’appartements que ses voisines du plateau, 188.

Vendre avec nous

Avis de valeur, mandat, diagnostics, annonce, visites accompagnées, offre, compromis, puis acte chez le notaire : l’agent de Villefranche-sur-Saône suit chaque étape et vous rend compte des visites.

Les prix voisins

Autour de Frans, une maison se paie en médiane 3 173 €/m² à Jassans-Riottier, 3 311 €/m² à Sainte-Euphémie, 2 947 €/m² à Beauregard et 2 780 €/m² à Ars-sur-Formans (DVF, douze mois).

Louer votre bien

L’agence fixe le loyer avec vous d’après les repères ANIL, vérifie les diagnostics et choisit un locataire solvable ; le service de gestion peut ensuite encaisser et suivre l’entretien.

Une population en hausse

En cinq ans, l’INSEE compte 213 Franvernois de plus. Les ventes de maisons restent soutenues, de 19 à 36 par an de 2021 à 2025.

DPE et prix

Croisées avec les DPE, les ventes de maisons d’un an se répartissent entre neuf classées A à C, huit classées D et cinq classées E à G : trop peu par classe pour une médiane.

Écoles et loisirs

Écoles maternelle et primaire, centre de loisirs, stade, aire multisport et plan d’eau (d’après Wikipédia).

Le climat

Douze degrés de moyenne annuelle et 765 mm de pluie sur 1971 à 2000, selon Wikipédia.

Le gaz de réseau

Atout pour un acheteur ou un locataire, le gaz de réseau dessert 408 résidences principales de la commune (INSEE, 2023).

Les logements vacants

Vingt et un logements vacants seulement en 2023, 1,9 % du parc : les biens mis en vente ou en location trouvent vite preneur.

Les terres

Les terres arables couvrent 80,1 % de la commune ; trois exploitations agricoles y travaillent encore (d’après Wikipédia).

Notre suivi

Un interlocuteur unique de l’agence de Villefranche-sur-Saône suit votre dossier, de la première visite à la signature.

Les appartements

Cinq appartements vendus en un an, chemin du Tacot, rue des Écoles et route des Sorbiers, de 48 à 79 m² ; le parc HLM en compte 99 en location.

Les ventes de l’année

Parmi les dix dernières ventes de maisons, les prix vont de 105 000 € route des Sorbiers à 575 000 € route de Biesse (DVF).

Le préavis

Frans figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025 : à ce jour, un mois de préavis pour un logement vide.

Pour qui

Famille qui vend pour s’agrandir, couple qui achète près de Villefranche-sur-Saône, bailleur d’un appartement du centre : l’agence part des chiffres de Frans pour chaque projet.

Nous trouver

Pour commencer : obtenir une estimation à Frans. Nos coordonnées et nos horaires sont sur la page Orpi Villefranche-sur-Saône.