Agence immobilière pour Arnas

Arnas et Villefranche, une histoire liée

Arnas et Villefranche-sur-Saône sont voisines depuis des siècles. Au XVIIIe siècle, la famille Baland d’Arnas tient le fief ; Joachim Baland d’Arnas, seigneur d’Arnas et de Montjouvent, achète en 1775 l’hôtel de Villeroy, à Lyon (d’après Wikipédia).

Le 18 mars 1814, l’armée française du maréchal Augereau combat les Autrichiens sur la commune. En 1853, Arnas s’agrandit d’une partie de Ouilly.

En 1971, la fusion d’Arnas avec Villefranche-sur-Saône, Gleizé et Limas est envisagée, sans aboutir. Les quatre communes restent distinctes, mais forment un même bassin de vie.

Bien avant, le village s’appelait Saint-Saturnin d’Arnas, du nom de son église, antérieure à 1020. Un monastère de femmes, Péloges, établi sur la commune, en possédait une part ; il avait disparu en 1117 (d’après Wikipédia).

Le bourg lui-même s’est formé le long d’une voie romaine. Les rivières du Marverand et du Nizerand, les coteaux de vigne à l’ouest et la Saône à l’est dessinent encore le cadre que connaît l’agence lorsqu’elle visite un bien à Arnas.

Une commune qui grandit

Arnas a gagné plus de 700 habitants en cinq ans, passant de 3 686 à 4 408 (INSEE). Le revenu médian des ménages atteint 24 910 € par an et par unité de consommation (Filosofi). Les propriétaires occupants sont 1 243, soit plus des deux tiers des ménages.

Le marché suivi par l’agence

Sur douze mois, la médiane d’Arnas ressort à 3 074 €/m² côté maisons et à 3 152 €/m² côté appartements (DVF). Depuis 2021, la commune compte de 32 à 36 ventes de maisons par an et, depuis 2023, une vingtaine de ventes d’appartements au plus.

En un an, aucune voie ne réunit plus de quatre ventes : les prix se comparent bien par bien.

L’économie locale

Le répertoire SIRENE recense 1 285 établissements à Arnas, dont 242 employeurs ; trois sont des agences immobilières. La santé pèse 13,1 % des établissements, l’industrie 5,2 % et la construction 6,9 %. En douze mois, le BODACC a publié 57 créations, 27 radiations, trois cessions de fonds et neuf procédures collectives.

Ce qui se construit

Les permis autorisés entre décembre 2025 et avril 2026 ne portent que sur deux maisons individuelles (SITADEL). Huit terrains sans construction se sont vendus en un an, aucun à bâtir (DVF).

Dans ce contexte, le marché d’Arnas repose surtout sur la revente de maisons existantes. Celles des années 1971 à 1990, au nombre de 499, en forment le gros du parc (INSEE, 2023) ; pour ces maisons de plus de trente-cinq ans, toiture, menuiseries et chauffage sont des points examinés à chaque vente.

Des maisons à rénover

Sur 44 DPE de maisons, 15,9 % sont classés F ou G (ADEME). Ces étiquettes concernent surtout le bâti d’avant 1975 : 21,7 % des diagnostics des biens d’avant 1948, 22,6 % de ceux de 1948 à 1974. Elles pèsent sur le prix et, en location, sur la possibilité de signer un nouveau bail.

Zone tendue et location

Arnas est en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Pour un bailleur, cela signifie à ce jour un préavis d’un mois pour le locataire et un loyer plafonné à la relocation. L’ANIL mesure sur la commune 13,05 €/m² pour un appartement et 11,56 €/m² pour une maison, charges comprises.

Le Beaujolais autour

Arnas fait partie du Beaujolais de nos pages : 32 communes et 99 450 habitants (INSEE). Ce territoire a enregistré 654 ventes de maisons et 740 d’appartements sur douze mois (DVF). Les communes les plus proches, Gleizé, Villefranche-sur-Saône et Saint-Georges-de-Reneins, sont toutes à moins de 4,5 km.

De l’autre côté de la Saône, dans l’Ain, Beauregard compte 826 habitants, à 4,1 km. La Saône sépare les deux départements, et les prix d’une rive ne valent pas pour l’autre.

Les ventes de 2026

Au printemps 2026, des maisons se sont vendues de 250 000 € pour 72 m² à 355 000 € pour 134 m², secteurs du Prieuré, d’Épinay ou route Nationale 6 (DVF). Les appartements ont trouvé preneur de 178 260 € pour 74 m² rue Louis-Plasse à 300 000 € pour 71 m² rue du Moulin-de-Tuet.

Le dossier de vente

Avant une mise en vente, l’agence fait établir les diagnostics obligatoires et l’état des risques, qui reprend les treize risques recensés par Géorisques à Arnas, dont l’inondation et le radon. Pour une maison avec terrain, elle rassemble aussi les documents d’urbanisme et les éventuelles autorisations de travaux.

Ce que fait l’agence

Pour vendre, un agent de l’agence de Villefranche-sur-Saône visite le bien à Arnas et remet un avis de valeur gratuit. Puis l’agence diffuse l’annonce, organise les visites, négocie et accompagne jusqu’à la signature chez le notaire.

Pour louer, elle sélectionne le locataire, et le service de gestion locative, dans la même agence, suit le bien ensuite. Le barème est sur nos honoraires. Pour commencer : estimer à Arnas ; pour nous rencontrer : l’agence de Villefranche-sur-Saône.