Agence immobilière à Francheville — données de marché 2026
En 2026, l analyse du marché de Francheville montre 1 191 propriétaires (52.1%) et 2 325 ménages pour 15204 habitants. Le prix médian de 4 014 €/m² et la tension très élevée (8,8 sur 10) définissent le contexte. Revenu médian : 28 120 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE. Observatoire ORPI Direct Habitat.
Nos services : Estimation immobilière à Francheville · Vendre à Francheville · Gestion locative à Francheville
Marché immobilier à Francheville
Population et ménages à Francheville
Francheville compte 15 204 habitants répartis en 2 325 ménages, dont 1 191 propriétaires (52,1 %). Le revenu médian est de 28 120 € €/an. La population a évolué de 5,9 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Francheville pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Francheville
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Francheville : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 64 agences sur la commune et 3 060 établissements référencés, Francheville bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 1 191 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Francheville
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Francheville
Données de marché à Francheville
Le marché immobilier de Francheville affiche un prix médian de 4 014 €/m², en évolution de -6,8 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 204 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Francheville
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (204 transactions, prix médian 4 014 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 204 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 4,6 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (8,8sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 586-703.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 586-703), la TF (1 920 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,1 %. La zone zone A — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Francheville
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Francheville, ce sont 204 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 15 204 habitants, évolution 5,9 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 4,6 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 3 060 établissements dont 64 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Francheville
La taxe foncière à Francheville est de 19,8 %, soit environ 1 920 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,1 % (loyer 586-703 / budget 331 155 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Francheville
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 22 | 1 480 m² | 6 CHEMIN DE CHANTEGRILLET, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 775 m² | 6 IMPASSE DES GRANDES TERRES, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 393 m² | 52 A ROUTE DE BRUISSIN, FRANCHEVILLE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 43 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Francheville compte 2 325 ménages pour 15204 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Francheville est très élevée (8,8 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Francheville en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 4 014 €/m² à Francheville en 2026. Source : DVF DGFiP.