Agence immobilière à Décines-Charpieu — données de marché 2026
L observatoire ORPI Direct Habitat à Décines-Charpieu en 2026 : 29731 habitants, 4 860 ménages, 2 351 propriétaires (49%). Marché : prix médian 3 333 €/m², tension très élevée (7,9 sur 10), liquidité élevée. DPE : pression faible. Revenu médian 22 050 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE, ADEME.
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Marché immobilier à Décines-Charpieu
Population et ménages à Décines-Charpieu
Décines-Charpieu compte 29 731 habitants répartis en 4 860 ménages, dont 2 351 propriétaires (49,0 %). Le revenu médian est de 22 050 € €/an. La population a évolué de 8,7 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Décines-Charpieu pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Décines-Charpieu
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Décines-Charpieu : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 54 agences sur la commune et 6 453 établissements référencés, Décines-Charpieu bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 2 351 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Décines-Charpieu
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Décines-Charpieu
Données de marché à Décines-Charpieu
Le marché immobilier de Décines-Charpieu affiche un prix médian de 3 333 €/m², en évolution de -7,2 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 311 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Décines-Charpieu
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (311 transactions, prix médian 3 333 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 311 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 6,4 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (7,9sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 460-551.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 460-551), la TF (1 399 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,4 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Décines-Charpieu
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Décines-Charpieu, ce sont 311 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 29 731 habitants, évolution 8,7 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 6,4 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 6 453 établissements dont 54 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Décines-Charpieu
La taxe foncière à Décines-Charpieu est de 19,8 %, soit environ 1 399 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,4 % (loyer 460-551 / budget 233 310 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Décines-Charpieu
Sur les 3 dernières années, 32 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 120 | 7 645 m² | 21 RUE D'ALSACE, DECINES-CHARPIEU | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 89 | 5 779 m² | 1 RUE PEGOUD, DECINES-CHARPIEU | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 381 m² | 12 AVENUE EDOUARD HERRIOT, DECINES-CHARPIEU | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 211 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Décines-Charpieu
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Décines-Charpieu
- Décines-Charpieu compte 29731 habitants et 4 860 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 333 €/m² sur 311 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 2 351 propriétaires (49% des ménages). Revenu médian 22 050 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane C. 6,4% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution -7,2% sur 12 mois. Prix 3 333 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.