Investissement locatif à Vaux-en-Beaujolais en 2026
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Prix médian à Vaux-en-Beaujolais : 2 261 €/m² ; 11,6 % des ménages y sont locataires. Investir à Vaux-en-Beaujolais demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 485 €/an, charges, vacance locative (6,3%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE modérée (20,0% de passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 2 261 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Vaux-en-Beaujolais en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Vaux-en-Beaujolais : le projet locatif en appartement s'y étudie sans prix médian, DVF comptant 4 ventes d'appartements à Vaux-en-Beaujolais en 24 mois. Les chiffres disponibles portent sur les occupants et sur les charges.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Vaux-en-Beaujolais ?
Comment préparer un investissement locatif à Vaux-en-Beaujolais ?
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
La demande locative est-elle solide à Vaux-en-Beaujolais ?
Le moteur d'un investissement locatif à Vaux-en-Beaujolais, c'est la demande : 11,6% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (6,3% localement).
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Vaux-en-Beaujolais ?
Vaux-en-Beaujolais est en zone C. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Prix médian : 2 261 €/m²
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Vaux-en-Beaujolais ?
Vous souhaitez investir à Vaux-en-Beaujolais ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Qui sont les locataires potentiels à Vaux-en-Beaujolais ?
Vivre à Vaux-en-Beaujolais
Occupants et charges
L'INSEE dénombre 55 ménages locataires à Vaux-en-Beaujolais, pour un revenu médian de 24 940 € par an. La taxe foncière d'un bien médian y est estimée à 485 € par an, et le zonage ABC range la commune en C.
Prix et gestion
Un prix médian existe pour l'ensemble des logements : il est publié sur la page prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais. Le mandat de gestion est présenté sur la page gestion locative à Vaux-en-Beaujolais.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · INSEE, revenus des ménages · DGFiP, taxe foncière · Zonage ABC (ministère du Logement). Distances à vol d'oiseau.
Vaux-en-Beaujolais : zone tendue, locataires et logements vacants
Vaux-en-Beaujolais ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Vaux-en-Beaujolais compte 475 résidences principales, dont 55 occupées par des locataires, soit 11,6 %, et 34 logements vacants sur 541 logements, soit 6,3 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Vaux-en-Beaujolais
- 20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Vaux-en-Beaujolais sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Vaux-en-Beaujolais, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-8,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Vaux-en-Beaujolais.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Vaux-en-Beaujolais.
- 11,6 % des ménages à Vaux-en-Beaujolais sont locataires de leur résidence principale (INSEE). Cette part dit le poids de la location dans le parc, pas le délai pour trouver un locataire.