Combien de biens se vendent-ils par an à Vaux-en-Beaujolais ?

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Vaux-en-Beaujolais sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Vaux-en-Beaujolais ?

Les segments maison et appartement à Vaux-en-Beaujolais présentent des prix au m² distincts (2 341 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Vaux-en-Beaujolais, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Vaux-en-Beaujolais évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-1,3%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Vaux-en-Beaujolais.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Vaux-en-Beaujolais ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Vaux-en-Beaujolais.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Vaux-en-Beaujolais : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Vaux-en-Beaujolais (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,3 sur 10), 11,4% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 153 €/m² (robuste) pour 20 transactions sur 12 mois. Avec 11,8% de locataires et une vacance de 6,3%, la demande locative structurelle est de 5,8/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1422 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Vaux-en-Beaujolais (33,9% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (11,4%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 153 €/m²

Maison /m²

2 341 €/m²

Transactions

Passoires F+G

11,4 %

Part locataires

11,8 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

-1,3 %

Références de marché : Prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais · Immobilier à Vaux-en-Beaujolais

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Vaux-en-Beaujolais

À Vaux-en-Beaujolais, le potentiel locatif structurel de 5,8/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 153 €/m²

Maison /m²2 341 €/m²

Budget maison214 202 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-1,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-1,3 %

Ventes résidentiel20

Surface méd. maison91.5

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Vaux-en-Beaujolais

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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📍 Vaux-en-Beaujolais

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Vaux-en-Beaujolais

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 940 €/an · 2 078 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 153 €/m²

Surface médiane 84 m²

Budget médian 180 852 €

Mensualité pour ce bien 1 010 €/mois

Coût total crédit 20 ans 242 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 9,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 686 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 122 805 €

Surface finançable 57 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 010 €/mois

Apport nécessaire 58 047 €

Revenu nécessaire (33%) 256 €/an

Durée 36 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 940 €/an · 2 078 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 341 €/m²

Surface médiane 91 m²

Budget médian 213 031 €

Mensualité pour ce bien 1 190 €/mois

Coût total crédit 20 ans 285 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 686 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 122 805 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 190 €/mois

Apport nécessaire 90 226 €

Revenu nécessaire (33%) 301 €/an

Durée 51 ans et 11 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 940 €/an (2 078 €/mois) · Mensualité max à 33% : 686 €/mois · Capacité d'emprunt : 122 805 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Vaux-en-Beaujolais

Marché Vaux-en-Beaujolais : 2 153 €/m² (robuste), signal équilibré, 11,4% passoires, tension soutenue (5,3 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires11,8 %

Propriétaires88,2 %

Taux vacance6,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,3 / 10

Potentiel locatif5,8 / 10

Attractivité loc.7,5 / 10

Total logements541

Revenu médian24 940 €/an

Revenu mensuel2 078 €/mois

Population1 131

Déléguer la gestion : Gestion locative à Vaux-en-Beaujolais

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Vaux-en-Beaujolais

Vaux-en-Beaujolais est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 153 €/m². Tension locative : 5.3/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Vaux-en-Beaujolais

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G11,4 %

Risque E+F+G32,2 %

Bons A-C33,9 %

Classe médianeD

F+G maisons8,9 %

F+G appartements25,0 %

Conso. moyenne210 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Vaux-en-Beaujolais

Valorisation : Estimer un bien à Vaux-en-Beaujolais

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Vaux-en-Beaujolais

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 153 €/m²

Évolution 6 ans

+50,9%

Pic (2022)

2 426 €/m²

Départ 2020

1 427 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 50,9% : 1 427 → 2 153 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	1 427 €	—	9
2021	2 041 €	+43,0%	30
2022	2 426 €	+18,9%	13
2023	2 264 €	-6,7%	15
2024	2 364 €	+4,4%	9
2025	2 153 €	-8,9%	10

Urbanisme & PLU à Vaux-en-Beaujolais

Zonage urbanistique à Vaux-en-Beaujolais pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Vaux-en-Beaujolais

Bilan investissement locatif à Vaux-en-Beaujolais : tension soutenue (5,3 sur 10), 11,8% locataires, vacance 6,3%. Loyer estimé 520 €-623 €/mois. Rendement brut 3,5%. Budget médian : 180 852 € + notaire 13564-14830 €. Mensualité crédit : 1 010 €/mois. TF : 1422 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1174 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

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Investir à Vaux-en-Beaujolais commence par les données DVF : prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais (2 153 €/m², robuste), évolution -1,3%, marché 182 transactions — marché dynamique. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Vaux-en-Beaujolais (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Vaux-en-Beaujolais (11,4% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Vaux-en-Beaujolais (tension soutenue, 11,8% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Vaux-en-Beaujolais.

Contexte Vaux-en-Beaujolais : 2 153 €/m², signal équilibré, marché 182 transactions — marché dynamique, DPE 11,4% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible.

Anatomie du rendement locatif à Vaux-en-Beaujolais. Revenus : loyer marché estimé sur 2 078 €/mois de revenu médian, zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension soutenue (5,3 sur 10). Charges propriétaire : TF 1422 €/an (stable), assurance PNO ~350-500 €/an, charges de copropriété (variable), provision vacance (6,3% du parc vacant — impact sur le calcul). Coût de financement : taux — (BdF —), mensualité ~1 010 €/mois pour le budget médian (180 852 €). Risque DPE : 11,4% de passoires (pression modérée) — filtre sur A-C uniquement. Avantages fiscaux : zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), déductions régime réel (TF + intérêts d'emprunt + travaux).

Vaux-en-Beaujolais 2026 : prix médian 2 153 €/m² (robuste). DPE 11,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,3 ans). TF 1422 €/an.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Vaux-en-Beaujolais : 2 153 €/m², signal équilibré, marché 182 transactions — marché dynamique, DPE 11,4% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible.

Zonage et plafonds Pinel

Données zonage Vaux-en-Beaujolais : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_detendue. À croiser avec la tension locative soutenue (5,3 sur 10) et la pression DPE modérée (11,4% de passoires).

Synthèse Vaux-en-Beaujolais : 2 153 €/m² (robuste), 20 actes, -1,3%/12m, 11,4% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Saisonnalité du marché immobilier à Vaux-en-Beaujolais

1 ventes · 13%

2 ventes · 25%

3 ventes · 38%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Vaux-en-Beaujolais

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Vaux-en-Beaujolais sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Vaux-en-Beaujolais présentent des prix au m² distincts (2 341 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Vaux-en-Beaujolais, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-1,3%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Vaux-en-Beaujolais.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Vaux-en-Beaujolais.