Conditions de marché · 2026
Vendre à Légny : état du marché et clés pour réussir sa vente
À Légny, les conditions de vente sont définies par 22 transactions sur 12 mois et un prix médian de 3 205 €/m² (robuste). L'évolution récente de +10,6% sur un an donne la tendance dans laquelle s'inscrit votre projet de vente. Par ailleurs, la tension locative soutenue (5,1 sur 10) attire aussi des investisseurs en complément des acquéreurs résidents, soutenant la liquidité du marché.
Prix médian /m²
3 205 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+10,6 %
Transactions
22
Liquidité
élevée
Passoires F+G
9,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Légny · Prix immobilier à Légny
Contexte de marché
Marché vendeur à Légny
Le marché de Légny est actif avec une demande modérée : les biens immobiliers se vendent, à condition d'être positionnés au bon prix. Par ailleurs, la référence est 3 205 €/m² (robuste) sur 22 transactions. La pression DPE faible (9,6% de passoires) signifie qu'un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport à cette médiane, tandis qu'un bien A-C se négocie à la médiane ou au-dessus — une bifurcation que le vendeur doit intégrer dans sa stratégie.
3 205 €/m²
↗ +10,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Légny
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Légny ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (26 900 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 205 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
355 755 €
Mensualité pour ce bien
1 987 €/mois
Coût total crédit 20 ans
476 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 987 €/mois
Apport nécessaire
223 284 €
Revenu nécessaire (33%)
502 €/an
Durée
40 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (913 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 732 €/m²
Surface médiane
123 m²
Budget médian
459 036 €
Mensualité pour ce bien
2 564 €/mois
Coût total crédit 20 ans
615 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 564 €/mois
Apport nécessaire
326 565 €
Revenu nécessaire (33%)
648 €/an
Durée
51 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 178 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 900 €/an · 2 242 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 608 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
203 424 €
Mensualité pour ce bien
1 136 €/mois
Coût total crédit 20 ans
272 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 136 €/mois
Apport nécessaire
70 953 €
Revenu nécessaire (33%)
287 €/an
Durée
39 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 900 €/an
(2 242 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Légny
Guide vendeur
Préparer sa vente à Légny
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Légny
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)285.2
Volume 12 mois22
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Légny
Sur 3 rues diagnostiquées à Légny, les écarts DPE sont significatifs. Podium des rues les plus énergivores : Rue du Hameau de Billy (100% de passoires), Route du Pont de Nizy (16.7%) et Route du Margand (0%). Par ailleurs, ces rues concentrent les biens exposés aux interdictions de location progressives — G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,6 %
Risque E+F+G19,1 %
Bons A-C42,9 %
Classe médianeD
F+G maisons11,5 %
F+G appt7,7 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Légny
Contexte vendeur complet — Légny
Vendre à Légny suit un processus en étapes : estimation au prix du marché, choix et signature du mandat, constitution du dossier de diagnostics, diffusion et visites, réception des offres, puis compromis et acte définitif. Entre la mise en vente et la signature chez le notaire, comptez généralement trois à quatre mois lorsque le prix est juste — davantage si le bien est surévalué. Par ailleurs, chaque étape conditionne la suivante : un prix de départ cohérent avec la demande locale (modérée, tension soutenue) raccourcit le délai et limite les renégociations. Maîtriser cette chaîne évite les blocages les plus courants.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Légny affiche +10,6 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Réussir sa vente à Légny commence en amont : l'estimation à Légny fixe le prix réaliste, point de départ de tout le processus. Par ailleurs, la compréhension du marché local — tendance, demande, énergie — relève de la page immobilier à Légny. Le process de vente (mandat, diagnostics, visites, négociation, signature) s'appuie sur ce socle : un bien correctement estimé et bien présenté traverse les étapes sans blocage, là où une surévaluation initiale enraye toute la chaîne.
Historique des prix à Légny
Quand mettre en vente à Légny ? Les pics de demande accompagnent les projets de déménagement — printemps et rentrée en tête — quand un bien attire le plus de visites et d'offres. À l'inverse, lancer une annonce en creux de saison expose à une commercialisation plus lente. Par ailleurs, cette lecture saisonnière, sans être une science exacte, fait partie de la stratégie de vente, au même titre que le prix et la présentation. Ainsi, sur une demande modérée, bien choisir sa fenêtre maximise la pression concurrentielle entre acquéreurs.
Signaux vendeurs
La dynamique de la demande à Légny (modérée, tension soutenue) commande la stratégie de vente. Elle détermine combien de temps un bien reste sur le marché et quelle décote l'acquéreur peut espérer. Par ailleurs, un vendeur qui surestime un marché tendu rate des offres ; un vendeur qui brade un marché porteur perd de la valeur. Lire ces signaux — volume de 22 ventes, niveau de tension — permet de calibrer le prix d'affichage et la posture en négociation, deux leviers décisifs du résultat final de la transaction.
Rotation et liquidité du marché
La dynamique de la demande à Légny (modérée, tension soutenue) commande la stratégie de vente. Elle détermine combien de temps un bien reste sur le marché et quelle décote l'acquéreur peut espérer. Par ailleurs, un vendeur qui surestime un marché tendu rate des offres ; un vendeur qui brade un marché porteur perd de la valeur. Lire ces signaux — volume de 22 ventes, niveau de tension — permet de calibrer le prix d'affichage et la posture en négociation, deux leviers décisifs du résultat final de la transaction.
Démographie et demande
Population Légny : 691 hab, croissante (+10,6%/5 ans). Impact pour un vendeur : bassin d'acheteurs modérée. Marché 83 transactions enregistrées (285.2‰/an), signal marché tendu. DVF 3 205 €/m² (robuste). Solvabilité acheteurs : 13,3 ans revenu médian. Par ailleurs, la démographie croissante soutient votre prix de vente.
Taxe foncière
Le dossier de vente à Légny ne se limite pas au prix : les diagnostics obligatoires (DPE en tête, puis amiante, plomb, électricité, gaz, risques) doivent être prêts dès la mise en vente. Par ailleurs, le DPE est devenu un argument ou un point de vigilance selon la classe : sur un parc affichant 9,6% de passoires (médiane D), un bien performant se distingue. Fournir un dossier complet et transparent en amont rassure l'acquéreur, accélère la signature et évite que la découverte tardive d'un diagnostic défavorable ne fasse capoter ou renégocier la transaction.
À Légny, le prix médian de 3 205 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Margand est la plus valorisée (3 766 €/m²), tandis que Du Margand est la plus active (2 transactions à 3 766 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Saisonnalité du marché immobilier à Légny
Janv.
1
Févr.
1
Mars
1
Avril
1
Mai
2
Juin
1
Juil.
1
Août
1
Sept.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
À titre indicatif, sur un volume trop faible pour conclure :
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 vente/an)
Avec environ 13 ventes par an, le volume de transactions de cette commune est trop faible pour dégager une saisonnalité fiable : les écarts d'un mois à l'autre relèvent des variations d'échantillon plus que d'une tendance de marché. Ces chiffres sont donnés à titre indicatif.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Légny
- Le marché de Légny présente un prix médian de 3 205 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Légny affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Légny sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 22 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 22 transactions annuelles, prix médian 3 205 €/m², évolution +10,6% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,1 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Légny.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Légny. Prendre contact.
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