Quel est l'effort d'acquisition à Légny en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Légny est de 13,3 années de revenu médian (26 900 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Légny qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Légny. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Légny aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Légny ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Légny.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Légny ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Légny de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Légny : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Légny (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,1 sur 10), 10,2% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 205 €/m² (robuste) pour 22 transactions sur 12 mois. Avec 20,1% de locataires et une vacance de 9,3%, la demande locative structurelle est de 5,4/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1647 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Légny (33,3% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (10,2%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

3 205 €/m²

Maison /m²

3 732 €/m²

Appartement /m²

2 608 €/m²

Transactions

Passoires F+G

10,2 %

Part locataires

20,1 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

+10,6 %

Références de marché : Prix immobilier à Légny · Immobilier à Légny

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Légny

Investir à Légny en 2026 : prix d'entrée 3 205 €/m² (maisons : 3 732 €, appartements : 2 608 €), tension locative soutenue (5,1 sur 10), 20,1% de ménages locataires. Le risque DPE modérée avec 10,2% de passoires est à intégrer dans le calcul.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 205 €/m²

Appartement /m²2 608 €/m²

Maison /m²3 732 €/m²

Budget appt.203 424 €

Budget maison459 036 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+10,6 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+10,6 %

Ventes résidentiel22

Surface méd. appt.78

Surface méd. maison123

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Légny

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Légny

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Légny

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 26 900 €/an · 2 242 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 205 €/m²

Surface médiane 111 m²

Budget médian 355 755 €

Mensualité pour ce bien 1 987 €/mois

Coût total crédit 20 ans 476 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 41 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 987 €/mois

Apport nécessaire 223 284 €

Revenu nécessaire (33%) 502 €/an

Durée 40 ans et 1 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (913 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 900 €/an · 2 242 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 732 €/m²

Surface médiane 123 m²

Budget médian 459 036 €

Mensualité pour ce bien 2 564 €/mois

Coût total crédit 20 ans 615 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 22,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 35 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 564 €/mois

Apport nécessaire 326 565 €

Revenu nécessaire (33%) 648 €/an

Durée 51 ans et 9 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 178 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 900 €/an · 2 242 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 608 €/m²

Surface médiane 78 m²

Budget médian 203 424 €

Mensualité pour ce bien 1 136 €/mois

Coût total crédit 20 ans 272 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 740 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 132 471 €

Surface finançable 50 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 136 €/mois

Apport nécessaire 70 953 €

Revenu nécessaire (33%) 287 €/an

Durée 39 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 900 €/an (2 242 €/mois) · Mensualité max à 33% : 740 €/mois · Capacité d'emprunt : 132 471 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Légny

Marché Légny : 3 205 €/m² (robuste), signal marché tendu, 10,2% passoires, tension soutenue (5,1 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires20,1 %

Propriétaires79,9 %

Taux vacance9,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,1 / 10

Potentiel locatif5,4 / 10

Attractivité loc.6,3 / 10

Total logements291

Revenu médian26 900 €/an

Revenu mensuel2 242 €/mois

Population691

Déléguer la gestion : Gestion locative à Légny

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Légny

Légny est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 9,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 3 205 €/m². Tension locative : 5.1/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Légny

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G10,2 %

Risque E+F+G20,5 %

Bons A-C33,3 %

Classe médianeD

F+G maisons12,5 %

F+G appartements7,7 %

Conso. moyenne214 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Légny

Valorisation : Estimer un bien à Légny

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Légny

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 341 €/m²

Évolution 6 ans

+39,2%

Pic (2025)

3 341 €/m²

Départ 2020

2 400 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 39,2% : 2 400 → 3 341 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 400 €	—	2
2021	3 079 €	+28,3%	14
2022	2 412 €	-21,7%	11
2023	3 286 €	+36,2%	9
2024	3 021 €	-8,1%	5
2025	3 341 €	+10,6%	8

Urbanisme & PLU à Légny

PLU Légny (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Légny

Bilan investissement locatif à Légny : tension soutenue (5,1 sur 10), 20,1% locataires, vacance 9,3%. Loyer estimé 561 €-673 €/mois. Rendement brut 1,9%. Budget médian : 357 358 € + notaire 26802-29303 €. Mensualité crédit : 1 996 €/mois. TF : 1647 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2223 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Légny ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Légny commence par les données DVF : prix immobilier à Légny (3 205 €/m², robuste), évolution +10,6%, marché 83 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Légny (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Légny (10,2% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Légny (tension soutenue, 20,1% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Légny.

Données Légny en 2026 — DVF 3 205 €/m² (robuste), 22 actes, évolution +10,6%, DPE 10,2% passoires (pression modérée), tension soutenue (5,1 sur 10), TF 1647 €/an.

Analyse risques/opportunités investissement Légny. Opportunités : tension soutenue (5,1/10, 20,1% locataires), zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), démographie croissante (+10,6%/5 ans), potentiel locatif 5,4/10. Risques gérables : 10,2% de passoires (→ filtre A-C), TF 1647 €/an (stable → surveiller), vacance 9,3% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~1 996 €/mois), évolution prix DVF +10,6% (→ tendance en hausse). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 3/3 (→ coût assurance). Ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Légny.

Légny 2026 : prix médian 3 205 €/m² (robuste). DPE 10,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,3 ans). TF 1647 €/an.

Démographie et attractivité locative

Synthèse Légny : 3 205 €/m² (robuste), 22 actes, +10,6%/12m, 10,2% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Financement et taux BdF

Données Légny en 2026 — DVF 3 205 €/m² (robuste), 22 actes, évolution +10,6%, DPE 10,2% passoires (pression modérée), tension soutenue (5,1 sur 10), TF 1647 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Réglementation locative Légny : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond Pinel : —/mois. Profil : zone_detendue. Pression DPE modérée — les biens A-C ont un avantage locatif réglementaire et vénale dans cette zone.

Légny 2026 : prix médian 3 205 €/m² (robuste). DPE 10,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,3 ans). TF 1647 €/an.

Permis de construire récents à Légny

Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Déclaration préalable	4	401 m²	203 ROUTE DES PONTS TARRETS, LEGNY	01/01/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Légny

1 ventes · 25%

2 ventes · 50%

1 ventes · 25%

0 ventes · 0%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Légny

L'effort d'acquisition à Légny est de 13,3 années de revenu médian (26 900 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Légny. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Légny.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Légny de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

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Démographie et attractivité locative

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Zonage et plafonds Pinel

Permis de construire récents à Légny

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Questions fréquentes — Légny