Quel est le taux de vacance des logements à Le Perréon ?

En zone C, le taux de vacance de 6,9% doit être lu dans son contexte réglementaire : les logements G (interdits depuis 2025) et F (interdits en 2028) sortent progressivement de l'offre locative disponible, ce qui peut mécaniquement réduire la vacance dans les communes concernées.

Quels sont les risques DPE pour un investisseur à Le Perréon ?

Le dispositif Jeanbrun (depuis 2026) répond directement au risque DPE : il cible les logements neufs et anciens lourdement réhabilités atteignant le DPE A ou B. À Le Perréon en zone C, le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun est de 10 €/m² — à comparer aux loyers de marché locaux pour évaluer la pertinence de l'opération.

Quel est le potentiel locatif structurel de Le Perréon ?

Le potentiel locatif structurel de Le Perréon est de 6,2/10. Ce score composite combine tension locative (5,5 sur 10), taux de vacance (6,9%) et part des locataires (20,7%) pour donner une mesure synthétique et comparable entre communes.

Les prix des appartements augmentent-ils à Le Perréon ?

L'évolution des prix des appartements est de +11,2% sur 12 mois et de +11,2% sur 24 mois à Le Perréon. Ces données, issues des transactions DVF enregistrées, permettent d'évaluer la dynamique de valorisation du marché appartement local.

Faut-il investir dans une maison ou un appartement à Le Perréon ?

Sur le plan locatif, les appartements de Le Perréon présentent généralement un profil DPE plus favorable (11,1% de passoires) que les maisons (15,2%). Sur le plan du prix, le marché appartement se situe à 2 682 €/m². Le choix dépend du projet patrimonial et du profil de locataires ciblé.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Le Perréon : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Le Perréon (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,5 sur 10), 13,3% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 682 €/m² (robuste) pour 15 transactions sur 12 mois. Avec 20,7% de locataires et une vacance de 6,9%, la demande locative structurelle est de 6,2/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1295 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Le Perréon (36,6% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (13,3%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 682 €/m²

Maison /m²

2 817 €/m²

Appartement /m²

1 975 €/m²

Transactions

Passoires F+G

13,3 %

Part locataires

20,7 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

+11,2 %

Références de marché : Prix immobilier à Le Perréon · Immobilier à Le Perréon

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Le Perréon

À Le Perréon, les opportunités d'investissement locatif se situent à l'intersection de trois signaux : tension soutenue (demande locative forte), prix d'entrée accessible (2 682 €/m²), et DPE conforme (biens A-C dans un parc à pression modérée). Cette combinaison maximise rendement et sécurité.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 682 €/m²

Appartement /m²1 975 €/m²

Maison /m²2 817 €/m²

Budget maison253 530 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+11,2 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+11,2 %

Ventes résidentiel15

Surface méd. maison90

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Le Perréon

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Le Perréon

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Le Perréon

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 720 €/an · 2 060 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 682 €/m²

Surface médiane 86 m²

Budget médian 230 652 €

Mensualité pour ce bien 1 288 €/mois

Coût total crédit 20 ans 309 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 680 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 731 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 288 €/mois

Apport nécessaire 108 921 €

Revenu nécessaire (33%) 326 €/an

Durée 66 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 720 €/an · 2 060 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 817 €/m²

Surface médiane 90 m²

Budget médian 253 530 €

Mensualité pour ce bien 1 416 €/mois

Coût total crédit 20 ans 339 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 680 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 731 €

Surface finançable 43 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 416 €/mois

Apport nécessaire 131 799 €

Revenu nécessaire (33%) 358 €/an

Durée 102 ans et 4 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an (2 060 €/mois) · Mensualité max à 33% : 680 €/mois · Capacité d'emprunt : 121 731 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Le Perréon

Marché Le Perréon : 2 682 €/m² (robuste), signal marché tendu, 13,3% passoires, tension soutenue (5,5 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires20,7 %

Propriétaires79,3 %

Taux vacance6,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,5 / 10

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.7,2 / 10

Total logements668

Revenu médian24 720 €/an

Revenu mensuel2 060 €/mois

Population1 488

Déléguer la gestion : Gestion locative à Le Perréon

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Le Perréon

Le Perréon est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 682 €/m². Tension locative : 5.5/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Le Perréon

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G13,3 %

Risque E+F+G43,3 %

Bons A-C36,6 %

Classe médianeD

F+G maisons15,2 %

F+G appartements11,1 %

Conso. moyenne215 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Le Perréon

Valorisation : Estimer un bien à Le Perréon

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Le Perréon

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 777 €/m²

Évolution 6 ans

+23,7%

Pic (2022-S1)

2 868 €/m²

Départ 2020-S2

2 245 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,7% : 2 245 → 2 777 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 245 €	—	19
2021-S1	1 844 €	-17,9%	12
2021-S2	2 692 €	+46,0%	11
2022-S1	2 868 €	+6,5%	7
2022-S2	2 666 €	-7,0%	14
2023-S1	1 959 €	-26,5%	14
2023-S2	2 413 €	+23,2%	8
2024-S1	2 193 €	-9,1%	8
2024-S2	2 797 €	+27,5%	11
2025-S1	2 749 €	-1,7%	8
2025-S2	2 777 €	+1,0%	6

Urbanisme & PLU à Le Perréon

Zonage urbanistique à Le Perréon pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Le Perréon

Bilan investissement locatif à Le Perréon : tension soutenue (5,5 sur 10), 20,7% locataires, vacance 6,9%. Loyer estimé 515 €-618 €/mois. Rendement brut 2,7%. Budget médian : 230 652 € + notaire 17299-18913 €. Mensualité crédit : 1 288 €/mois. TF : 1295 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1454 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Le Perréon ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Le Perréon commence par les données DVF : prix immobilier à Le Perréon (2 682 €/m², robuste), évolution +11,2%, marché 111 transactions — marché dynamique. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Le Perréon (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Le Perréon (13,3% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Le Perréon (tension soutenue, 20,7% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Le Perréon.

Données Le Perréon en 2026 — DVF 2 682 €/m² (robuste), 15 actes, évolution +11,2%, DPE 13,3% passoires (pression modérée), tension soutenue (5,5 sur 10), TF 1295 €/an.

Marché Le Perréon en 2026 : DVF 2 682 €/m² (robuste), évolution +11,2%. DPE 13,3% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,5 sur 10). Signal marché tendu. TF 1295 €/an. Solvabilité modérément accessible.

Démographie et attractivité locative

Pourquoi la démographie de Le Perréon sécurise l'investissement locatif : décroissante (+11,2% / 5 ans), 1488 habitants. Une commune décroissante avec un solde migratoire marché détendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Le Perréon, ce signal démographique se combine avec : tension soutenue (5,5 sur 10), 20,7% de locataires, vacance 6,9%, revenu médian 24 720 €/an, zone zone C — marché détendu (marché détendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Le Perréon et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 6,2/10.

Financement et taux BdF

Données Le Perréon en 2026 — DVF 2 682 €/m² (robuste), 15 actes, évolution +11,2%, DPE 13,3% passoires (pression modérée), tension soutenue (5,5 sur 10), TF 1295 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Investissement locatif Le Perréon — zonage : zone C — marché détendu, marché détendu. Plafond loyer Pinel/Jeanbrun : —/mois. Le profil zone_detendue définit l'attractivité institutionnelle de ce marché pour les investisseurs.

Le Perréon 2026 : prix médian 2 682 €/m² (robuste). DPE 13,3% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1295 €/an.

Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon

3 ventes · 23%

4 ventes · 31%

3 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Le Perréon

En zone C, le taux de vacance de 6,9% doit être lu dans son contexte réglementaire : les logements G (interdits depuis 2025) et F (interdits en 2028) sortent progressivement de l'offre locative disponible, ce qui peut mécaniquement réduire la vacance dans les communes concernées.
Le dispositif Jeanbrun (depuis 2026) répond directement au risque DPE : il cible les logements neufs et anciens lourdement réhabilités atteignant le DPE A ou B. À Le Perréon en zone C, le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun est de 10 €/m² — à comparer aux loyers de marché locaux pour évaluer la pertinence de l'opération.
Le potentiel locatif structurel de Le Perréon est de 6,2/10. Ce score composite combine tension locative (5,5 sur 10), taux de vacance (6,9%) et part des locataires (20,7%) pour donner une mesure synthétique et comparable entre communes.
L'évolution des prix des appartements est de +11,2% sur 12 mois et de +11,2% sur 24 mois à Le Perréon. Ces données, issues des transactions DVF enregistrées, permettent d'évaluer la dynamique de valorisation du marché appartement local.
Sur le plan locatif, les appartements de Le Perréon présentent généralement un profil DPE plus favorable (11,1% de passoires) que les maisons (15,2%). Sur le plan du prix, le marché appartement se situe à 2 682 €/m². Le choix dépend du projet patrimonial et du profil de locataires ciblé.