Investissement locatif au Perréon : prix et location en 2026
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Prix médian d'un appartement au Perréon : 1 975 €/m² ; 20,3 % des ménages y sont locataires. Investir au Perréon demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 573 €/an, charges, vacance locative (6,9%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE faible (4,2% de passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 2 750 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Le Perréon en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir au Perréon : au Perréon, 20,7 % des ménages sont locataires et 6,9 % des logements sont vacants selon l'INSEE. Ces deux taux se lisent ensemble avant d'acheter. Quant au prix, DVF n'offre pas de médiane fiable pour les appartements avec 4 ventes relevées en 12 mois.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer au Perréon ?
Comment préparer un investissement locatif au Perréon ?
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La demande locative est-elle solide au Perréon ?
Le moteur d'un investissement locatif au Perréon, c'est la demande : 20,3% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (6,9% localement).
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il au Perréon ?
Le Perréon est en zone C. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Prix médian : 2 750 €/m²
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit au Perréon ?
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Qui sont les locataires potentiels au Perréon ?
Vivre au Perréon
En nombre de logements
Cela représente 120 ménages locataires et 46 logements vacants au Perréon, pour un parc de 59 appartements et 609 maisons. Le revenu médian est de 24 720 € par an.
Loyers et diagnostics au Perréon
La fourchette de loyer estimée par l'ANIL s'ouvre à 8,2 € et se ferme à 13 € par mètre carré et par mois. Les 7 diagnostics d'appartements déposés en 12 mois donnent une classe médiane C.
Zonage et prix
La commune est classée C au zonage ABC. La page prix immobilier au Perréon fournit le prix médian des logements vendus ; la page location de maisons au Perréon traite des maisons à louer et la page gestion locative au Perréon de la gestion.
Sources : INSEE, recensement · DVF (DGFiP) · INSEE, revenus des ménages · ANIL, carte des loyers · ADEME, DPE · Zonage ABC (ministère du Logement). Distances à vol d'oiseau.
Le Perréon : zone tendue, locataires et logements vacants
Le Perréon ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Le Perréon compte 590 résidences principales, dont 120 occupées par des locataires, soit 20,3 %, et 46 logements vacants sur 668 logements, soit 6,9 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Le Perréon
- En zone C, le taux de vacance de 6,9% doit être lu dans son contexte réglementaire : les logements G (interdits depuis 2025) et F (interdits en 2028) sortent progressivement de l'offre locative disponible, ce qui peut mécaniquement réduire la vacance dans les communes concernées.
- Le dispositif Jeanbrun (depuis 2026) répond directement au risque DPE : il cible les logements neufs et anciens lourdement réhabilités atteignant le DPE A ou B. Au Perréon en zone C, le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun est de 10,26 €/m² — à comparer aux loyers de marché locaux pour évaluer la pertinence de l'opération.
- L'évolution des prix des appartements est de +14,0% sur 12 mois et de +14,0% sur 24 mois au Perréon. Ces données, issues des transactions DVF enregistrées, permettent d'évaluer la dynamique de valorisation du marché appartement local.
- Sur le plan locatif, les appartements du Perréon présentent généralement un profil DPE plus favorable (0,0% de passoires) que les maisons (6,3%). Sur le plan du prix, le marché appartement se situe à 2 750 €/m². Le choix dépend du projet patrimonial et du profil de locataires ciblé.
- Le prix médian des appartements vendus au Perréon sur douze mois est de 1 975 €/m², sur 4 ventes (DVF, 2026). Le prix d'un bien précis dépend de sa surface et de son état.