Prix des maisons à Saint-Maurice-de-Beynost : 3 497 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Saint-Maurice-de-Beynost, les repères sont : 3 497 €/m² (12 références — robuste), surface médiane 88 m², budget médian 305 988 €, évolution +14,9% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (13,0 années de revenu médian 23 570 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Le DPE est un critère de premier rang : 27,2% de passoires F+G (classe D, 232,3 kWh/m²/an) — 24,1 points de plus que les appartements.
Prix médian /m²
3 497 €/m²
Surface médiane
87.5
Budget médian
305 988 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+14,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+14,9 %
Nb ventes
12
Passoires F+G
27,2 %
Effort acquisition
13
Conso. DPE
232
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Maurice-de-Beynost
↑+14,9 %24m : +14,9 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 497 €/m²
Moyen /m²3 663 €/m²
Budget 80m²279 760 €
Budget 120m²419 640 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Maurice-de-Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 570 €/an · 1 964 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 570 €/an
(1 964 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 648 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 002 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Saint-Maurice-de-Beynost
Classe médiane :D
Passoires F+G27,2 %
Performants A-C51,3 %
Consommation moy.232 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Répartition DPE
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Maurice-de-Beynost : effort financier
Prix des maisons vs marché global à Saint-Maurice-de-Beynost
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 497 €/m²
Prix médian marché global2 676 €/m²
Écart maison/global821 €/m²
Surface médiane maison87.5
Budget médian maison305 988 €
Effort acquisition maison13
Volume maisons 12 mois12
Part du marché12,9 %
Évolution 12 mois (maison)+14,9 %
La rue la plus transactée de Saint-Maurice-de-Beynost — De Geneve avec 8 ventes — n'est pas la plus chère (3 180 €/m² vs 4 862 €/m² pour La Ribaudiere). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Maurice-de-Beynost
Maison à Saint-Maurice-de-Beynost en 2026 : 13,0 années de revenu médian (23 570 €/an) pour 305 988 €. 27.2% de passoires dans le parc maisons — une réalité qui génère des opportunités de négociation sur les biens mal classés DPE.
Permis de construire récents à Saint-Maurice-de-Beynost
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
67
4 031 m²
0046 ROUTE DE GENEVE, SAINT MAURICE DE BEYNOST
01/01/2025
Permis de construire
6
198 m²
21 ROUTE DE GENEVE, ST MAURICE DE BEYNOST
25/11/2023
Synthèse : 2 permis impactants pour 73 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
T1
8 ventes · 24%
T2
8 ventes · 24%
T3
9 ventes · 27%
T4
8 ventes · 24%
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
2
Jui.
5
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
À Saint-Maurice-de-Beynost, 8,8% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (51,3% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 8,8% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Saint-Maurice-de-Beynost.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Saint-Maurice-de-Beynost est C. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
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