Prix des maisons à Deux-Grosnes : 1 810 €/m² médian en 2026
À Deux-Grosnes, 42,0% des maisons sont classées F ou G (classe médiane maison E, consommation 295,6 kWh/m²/an). Sur 17 transactions (robuste), la pression DPE est plus forte sur les maisons que sur les appartements (28,2% global). Les acheteurs informés négocient en intégrant le coût de rénovation — souvent 15 000 à 50 000 € pour passer de G à C. Un vendeur qui anticipe ce calcul et positionne son prix en conséquence conclut plus vite.
Tendances prix maison à Deux-Grosnes
Combien vaut votre bien à Deux-Grosnes ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Deux-Grosnes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Deux-Grosnes
Acheter une maison à Deux-Grosnes : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Deux-Grosnes · Estimer une maison à Deux-Grosnes
Acheter une maison à Deux-Grosnes
Prix des maisons vs marché global à Deux-Grosnes
Les données DVF de maisons par rue à Deux-Grosnes permettent de calculer la décote ou le premium d'adresse de chaque bien. Ce calcul — souvent ignoré dans les estimations approximatives — représente pourtant la variable la plus fine dans le positionnement final du prix de vente.
Dernières ventes — Maisons à Deux-Grosnes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | Du Paquier | 72 530 € | 78 m² | 930 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Verseaux | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 04/11/2025 | Maison | Du Bourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 22/10/2025 | Maison | Du Viaduc | 242 500 € | 101 m² | 2 401 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Fut D Avenas | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Deux-Grosnes ont reculé de +19,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Saisonnalité du marché immobilier à Deux-Grosnes
Mois le plus actif : Février (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Deux-Grosnes
- Le prix médian DVF de 1 339 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -19,1% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (28,2% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
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