Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Villefranche-sur-Saône : 2 447 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Villefranche-sur-Saône en 2026 : 2 447 €/m², 66 m², budget 161 502 €, 507 transactions, évolution -2,8% sur 12 mois. DPE : classe D, 7,0% de passoires F+G, 196,7 kWh/m²/an — profil énergétique 3,9 points plus favorable que les maisons (10,9%). L'effort d'achat de 8,2 années (revenu médian 19 640 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.
Prix médian /m²
2 447 €/m²
Surface médiane
66
Budget médian
161 502 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,8 %
Nb ventes
507
Passoires F+G
7,0 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
197
Analyse du marché
Appartements à Villefranche-sur-Saône
Prix de référence appartements
Médian /m²2 447 €/m²
Moyen /m²2 643 €/m²
Budget 40m²97 880 €
Budget 65m²159 055 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,8 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 640 €/an · 1 637 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 447 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
161 502 €
Mensualité pour ce bien
902 €/mois
Coût total crédit 20 ans
216 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
540 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
96 668 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
902 €/mois
Apport nécessaire
64 834 €
Revenu nécessaire (33%)
228 €/an
Durée
47 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 540 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 640 €/an
(1 637 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 540 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 96 668 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, la consommation médiane des appartements (196,7 kWh/m²/an) vs les maisons (212,3 kWh/m²/an) donne la mesure du différentiel énergétique. Pour un locataire ou un acheteur qui compare, cet écart se traduit en économies annuelles de chauffage.
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,0 %
Performants A-C45,3 %
Consommation moy.197 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Villefranche-sur-Saône · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Villefranche-sur-Saône
Acheter un appartement à Villefranche-sur-Saône au prix médian de 2 520 €/m² (évolution -2,3 % sur 12 mois) représente 8.7 ans de revenu médian (revenu médian 19 640 €/an). Les appartements de Villefranche-sur-Saône affichent 7,0 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Villefranche-sur-Saône.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Villefranche-sur-Saône
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 447 €/m²
Surface médiane66
Budget médian161 502 €
Effort d'acquisition8.2
Volume 12 mois507
Part du marché résidentiel71,9 %
Évolution 12 mois-2,8 %
Passoires F+G7,0 %
À Villefranche-sur-Saône, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à 3 107 €/m², T2 à 2 899 €/m², T3 à 2 704 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.
Financement et accessibilité
À Villefranche-sur-Saône, acquérir un appartement engage un budget médian de 161 502 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Villefranche-sur-Saône ont reculé de +2,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données appartements Villefranche-sur-Saône (2 447 €/m², robuste) : effort d'acquisition 8,2 ans, DPE 7,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Villefranche-sur-Saône. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Villefranche-sur-Saône. Pour investir : investissement locatif à Villefranche-sur-Saône (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Villefranche-sur-Saône.
Combien d'appartements se vendent à Villefranche-sur-Saône ? 507 sur douze mois, à une surface médiane de 66 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Profil complet du marché appartements Villefranche-sur-Saône. Transaction DVF : 2 447 €/m² (robuste), 507 ventes, surface médiane 66 m², budget 161 502 €. Évolution : -2,8% (12 mois), -2,8% (24 mois). DPE : classe D, 7,0% de passoires, 196,7 kWh/m²/an, pression 7%. Effort d'acquisition : 8,2 ans (revenu médian 19 640 €/an). Écart vs maisons : 440 €/m² de prix, 3,9 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Villefranche-sur-Saône.
Historique prix appts à Villefranche-sur-Saône
À Villefranche-sur-Saône, l'appartement se négocie autour de 2 447 €/m² (médiane DVF), en évolution de -2,8% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Villefranche-sur-Saône.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Villefranche-sur-Saône — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 959 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 2 447 €/m² (12m) / 2 485 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 7,0% passoires (classe D), 3,9 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 8,2 ans de revenu médian, budget 161 502 €. Loyer potentiel (tension élevée, 7,3 sur 10) : revenu médian 1 637 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
À Villefranche-sur-Saône, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 8,2 années de revenu médian (budget médian 161 502 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Villefranche-sur-Saône, l'appartement combine prix au m² du segment (2 447 €/m²) et budget d'accès contenu (161 502 €), soit 8,2 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
À Villefranche-sur-Saône, l'appartement constitue un marché à part entière : 507 transactions, 2 447 €/m² médian, surface médiane 66 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane D) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.
L'appartement à Villefranche-sur-Saône est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à 3 107 €/m², T2 à 2 899 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (507 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.
À Villefranche-sur-Saône, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (66 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (161 502 €) et fort volume (507 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 4 367 m² | 141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 504 m² | 219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 47 | 3 010 m² | 427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 751 m² | 85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 10 | 771 m² | 485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Jan.
30
Fév.
26
Mar.
35
Avr.
35
Mai.
36
Jui.
39
Jui.
42
Aoû.
23
Sep.
35
Oct.
34
Nov.
26
Déc.
37
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Avec 7,6% de passoires et seulement 45,3% de biens en classe A-C à Villefranche-sur-Saône, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Villefranche-sur-Saône est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Villefranche-sur-Saône, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Villefranche-sur-Saône.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Villefranche-sur-Saône. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 520 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Investisseurs : Investissement locatif à Villefranche-sur-Saône