Code postal 69650 · Données DPE, INSEE · 2026
Prix immobilier 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or — analyse par commune 2026
La stratégie d'achat optimale dans la zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or passe par ce tableau : quelle commune a les prix médians maison les plus bas ? Quelle commune a le meilleur rapport DPE/prix ? Les DVF officiels fournissent les réponses.
Prix médian /m²
3 629 €/m²
Passoires F+G
4,2 %
Classe médiane
C
Tension locative
très élevée
Part locataires
34,0 %
Données DVF par commune · Code postal 69650
Performance immobilière des communes
Le CP 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or concentre plusieurs communes aux prix distincts. Ce comparatif DVF identifie la commune la plus accessible de la zone.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 668 €/m² | 3 886 € | 3 194 € | 42 | +12,1 % | C | 3,1 % |
| Quincieux | 3 519 €/m² | 3 536 € | 3 249 € | 47 | +5,4 % | D | 5,2 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 874 €/an
(2 240 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 739 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Financement et accessibilité
Taux BdF — (—) : bien median 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or = — euros/mois sur 20 ans. 100k = — euros/mois.
Le cocon du secteur 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 629 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone B1) · gestion. Énergie : DPE (4,2% passoires).
Questions fréquentes — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Oui, c'est désormais un critère incontournable. Un portefeuille patrimonial locatif dans le secteur 69650 constitué de biens conformes DPE (classe C ou mieux) est structurellement plus robuste : pas de risque d'interdiction locative progressive, prime de valeur vénale croissante, charges énergétiques attractives pour les locataires. La performance DPE est devenue un critère de qualité patrimoniale au même titre que la localisation et l'état général du bien. Les conseillers ORPI Direct Habitat intègrent systématiquement ce critère dans leurs recommandations d'investissement dans le secteur 69650.
- Si vous avez des biens à céder dans le secteur 69650, les données DPE de cette page vous donnent une lecture du profil de risque de votre bien par rapport au marché local : si votre bien est en classe E ou moins et que le parc local présente un taux élevé de F+G, votre bien est relativement mieux positionné que la concurrence et peut être vendu sans urgence. S'il est en F ou G dans une commune à faible taux de passoires (votre bien est dans la minorité dégradée), la décote sera plus marquée et la vente à court terme peut être préférable à une attente qui amplifie le risque.
- Un bien classé A ou B dans le secteur 69650 mérite d'être mis en valeur dans la stratégie de vente : affichage clair de l'étiquette DPE en tête d'annonce, mention des économies d'énergie réelles (charges en €/an estimées), argumentation sur la conformité réglementaire à long terme (pas de risque DPE à horizon 2034 et au-delà), et prime de valeur par rapport aux biens F ou G comparables. Les acheteurs et investisseurs sophistiqués valorisent ces arguments — et les données DVF montrent une tendance croissante de la prime accordée aux biens conformes dans les marchés actifs.
- Certaines améliorations DPE sont accessibles à faible coût dans le secteur 69650 et peuvent permettre de franchir le seuil entre deux classes : la régulation du chauffage (thermostat programmable), le remplacement des ampoules par des LED (modeste impact DPE), et surtout l'isolation des combles perdus (coût 1 500 à 3 000 €, aides importantes, gain DPE significatif). Pour certains biens proches d'un seuil de classe (par exemple E proche de D), une intervention ciblée peut permettre de franchir la classe supérieure sans rénovation globale. Un conseiller en rénovation RGE peut identifier ces leviers rapides.
- Dans une stratégie de transmission patrimoniale dans le secteur 69650, la classe DPE des biens transmis affecte leur valeur de marché (et donc la valeur retenue pour les droits de succession ou de donation) et leur attractivité pour les héritiers ou donataires. Transmettre des biens conformes DPE (classe C ou mieux) réduit la charge de travaux futurs pour les bénéficiaires et maximise la valeur patrimoniale transmise. À l'inverse, transmettre des passoires thermiques peut constituer une charge non anticipée pour les héritiers, qui devront financer la rénovation ou subir la décote à la revente. Planifiez la rénovation DPE avant la transmission pour optimiser la valeur transmise.
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Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or est forte (7.6/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Immobilier — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrEstimation — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrPrix maisons — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrPrix appartements — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrInvestissement locatif — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier de 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or est suivi en continu par les équipes ORPI Direct Habitat, dont la connaissance terrain complète utilement les statistiques officielles DVF, DPE et INSEE. Si ces données offrent des repères objectifs sur les prix et volumes, la connaissance fine des quartiers, des projets d'aménagement locaux et des dynamiques de demande propres à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or reste irremplaçable pour conclure une transaction dans les meilleures conditions. L'approche idéale combine les deux dimensions : une analyse data-driven fondée sur les données officielles présentées ici, et un accompagnement professionnel qui capte les opportunités et anticipe les risques spécifiques au marché de 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Pour bénéficier de cet accompagnement, prenez contact avec nos conseillers ORPI pour un premier échange sans engagement et sans frais. Nos équipes interviennent à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or et dans l'ensemble des communes du bassin résidentiel voisin.