Code postal 69650 · Données DPE, INSEE · 2026
DPE 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or — 4,2% de passoires thermiques, classe médiane C
DPE 2026 dans le secteur 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 4,2% de passoires F+G sur la zone, mais certaines communes sont bien en dessous de ce taux. Ce tableau ADEME par commune identifie les marchés les moins exposés au risque réglementaire.
Prix médian /m²
3 629 €/m²
Passoires F+G
4,2 %
Classe médiane
C
Tension locative
très élevée
Part locataires
34,0 %
Données DVF par commune · Code postal 69650
Performance immobilière des communes
Le bilan énergétique 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 4,2% de passoires F+G, 62,4% de logements A-C, classe médiane C. Ces données ADEME sur la zone sont décomposées par commune dans ce tableau — pour identifier les marchés les plus exposés réglementairement.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 668 €/m² | 3 886 € | 3 194 € | 42 | +12,1 % | C | 3,1 % |
| Quincieux | 3 519 €/m² | 3 536 € | 3 249 € | 47 | +5,4 % | D | 5,2 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 874 €/an
(2 240 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 739 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Coûts DPE et énergie — zone CP
Charge DPE 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or : — euros/an estime (conso 160,85 kWh/m2/an, classe C). 4,2% passoires F+G a risque financier croissant.
Le cocon du secteur 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 629 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone B1) · gestion. Énergie : DPE (4,2% passoires).
Questions fréquentes — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Pour comparer deux communes du secteur 69650 sur le critère DPE avant un investissement : comparez le taux de F+G (risque réglementaire locatif global), la classe médiane du parc (niveau de qualité moyen), le taux de A-B-C (proportion du parc sécurisé), et si disponible le classement des rues les plus performantes et les plus dégradées. Une commune avec 15% de F+G et une classe médiane C présente un risque locatif faible et un parc de qualité — idéal pour un investissement sécurisé. Une commune avec 35% de F+G et une classe médiane E présente plus de risque mais aussi plus d'opportunités d'achat sous-évalué.
- Les diagnostics DPE intégrés dans la base ADEME — sur laquelle sont fondées les données de cette page pour le secteur 69650 — ne couvrent pas l'intégralité du parc résidentiel. Sont représentés : les biens ayant fait l'objet d'une transaction récente (vente ou mise en location) depuis 2013, avec une forte densité pour les transactions post-2021. Les logements occupés longtemps par leurs propriétaires sans transaction sont sous-représentés. Les statistiques présentées sur cette page sont donc représentatives du parc 'actif sur le marché', pas de l'ensemble du stock résidentiel du secteur 69650.
- La performance DPE est un critère nécessaire mais non suffisant pour une décision d'investissement dans le secteur 69650. Elle doit être analysée conjointement avec : le prix de marché DVF (niveau et tendance), la tension locative (robustesse de la demande), la localisation dans la commune (accessibilité, services), l'état général du bien (hors DPE), et votre horizon et stratégie d'investissement. Un bien parfaitement classé DPE dans une commune à faible demande locative peut être un moins bon investissement qu'un bien en classe E bien situé dans une commune tendue — à condition que les travaux de mise en conformité aient été chiffrés et anticipés.
- Oui. ORPI Direct Habitat affiche systématiquement la classe DPE et GES dans toutes ses annonces immobilières, conformément à l'obligation légale. Au-delà de l'obligation, nos conseillers dans le secteur 69650 peuvent vous fournir les données détaillées du rapport DPE complet pour les biens en mandat (consommation annuelle en kWh, identification des travaux prioritaires, scénario de rénovation si disponible). Cette transparence vous permet de prendre vos décisions d'achat avec une information complète sur le profil énergétique du bien ciblé.
- Les aides à la rénovation DPE (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) sont disponibles pour les propriétaires bailleurs ET pour les propriétaires occupants souhaitant rénover avant de vendre. Rénover avant la vente dans le secteur 69650 peut transformer la décote passoire en prime de valeur, améliorant le prix net de cession. Cependant, si vous ne souhaitez pas réaliser les travaux vous-même, certains acheteurs — investisseurs ou marchands de biens — sont spécialisés dans l'acquisition de biens à rénover avec une décote intégrant le coût des travaux. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous aider à identifier la stratégie la plus adaptée à votre situation dans le secteur 69650.
Autres analyses — code postal 69650
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Les données présentées sur cette page constituent un point de départ solide pour votre projet immobilier à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or : niveau des prix par segment, tendances récentes sur 12 mois, contraintes énergétiques du parc local, solvabilité des ménages. L'étape suivante — passer de l'analyse à l'action concrète et sécurisée — requiert l'accompagnement d'un professionnel qui connaît 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or en profondeur : délais de vente réels par segment, biens disponibles non encore publiés sur les portails, subtilités de la négociation locale, aspects juridiques et fiscaux de la transaction. C'est ce que proposent les conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement et experts du marché résidentiel de 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Découvrez nos services et prenez contact avec l'équipe la plus proche de 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or.