Code postal 69650 · Données DPE, INSEE · 2026
Gestion locative 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or — 4,2% passoires, tension locative très élevée
Ce tableau locatif 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or identifie les communes à privilégier pour la gestion locative : forte tension (demande), DPE sain (pas de risque 2025-2034), prix d'entrée raisonnable. Le croisement de ces trois critères donne le classement optimal.
Prix médian /m²
3 629 €/m²
Passoires F+G
4,2 %
Classe médiane
C
Tension locative
très élevée
Part locataires
34,0 %
Données DVF par commune · Code postal 69650
Performance immobilière des communes
Zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or parc locatif : 34,0% menages locataires, tension très élevée, 4,2% passoires F+G. Bailleurs : anticiper les interdictions 2025-2034.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 668 €/m² | 3 886 € | 3 194 € | 42 | +12,1 % | C | 3,1 % |
| Quincieux | 3 519 €/m² | 3 536 € | 3 249 € | 47 | +5,4 % | D | 5,2 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 874 €/an
(2 240 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 739 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Réglementation bailleur — zone CP
Bailleur 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or 2026 : tension très élevée (7,6 sur 10), 34,0% locataires, loyer estimable 560-672 euros/mois. 4,2% passoires a risque.
Le cocon du secteur 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 629 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone B1) · gestion. Énergie : DPE (4,2% passoires).
Questions fréquentes — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Pour comparer deux communes du secteur 69650 sur le critère DPE avant un investissement : comparez le taux de F+G (risque réglementaire locatif global), la classe médiane du parc (niveau de qualité moyen), le taux de A-B-C (proportion du parc sécurisé), et si disponible le classement des rues les plus performantes et les plus dégradées. Une commune avec 15% de F+G et une classe médiane C présente un risque locatif faible et un parc de qualité — idéal pour un investissement sécurisé. Une commune avec 35% de F+G et une classe médiane E présente plus de risque mais aussi plus d'opportunités d'achat sous-évalué.
- Les diagnostics DPE intégrés dans la base ADEME — sur laquelle sont fondées les données de cette page pour le secteur 69650 — ne couvrent pas l'intégralité du parc résidentiel. Sont représentés : les biens ayant fait l'objet d'une transaction récente (vente ou mise en location) depuis 2013, avec une forte densité pour les transactions post-2021. Les logements occupés longtemps par leurs propriétaires sans transaction sont sous-représentés. Les statistiques présentées sur cette page sont donc représentatives du parc 'actif sur le marché', pas de l'ensemble du stock résidentiel du secteur 69650.
- La performance DPE est un critère nécessaire mais non suffisant pour une décision d'investissement dans le secteur 69650. Elle doit être analysée conjointement avec : le prix de marché DVF (niveau et tendance), la tension locative (robustesse de la demande), la localisation dans la commune (accessibilité, services), l'état général du bien (hors DPE), et votre horizon et stratégie d'investissement. Un bien parfaitement classé DPE dans une commune à faible demande locative peut être un moins bon investissement qu'un bien en classe E bien situé dans une commune tendue — à condition que les travaux de mise en conformité aient été chiffrés et anticipés.
- Oui. ORPI Direct Habitat affiche systématiquement la classe DPE et GES dans toutes ses annonces immobilières, conformément à l'obligation légale. Au-delà de l'obligation, nos conseillers dans le secteur 69650 peuvent vous fournir les données détaillées du rapport DPE complet pour les biens en mandat (consommation annuelle en kWh, identification des travaux prioritaires, scénario de rénovation si disponible). Cette transparence vous permet de prendre vos décisions d'achat avec une information complète sur le profil énergétique du bien ciblé.
- Les aides à la rénovation DPE (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) sont disponibles pour les propriétaires bailleurs ET pour les propriétaires occupants souhaitant rénover avant de vendre. Rénover avant la vente dans le secteur 69650 peut transformer la décote passoire en prime de valeur, améliorant le prix net de cession. Cependant, si vous ne souhaitez pas réaliser les travaux vous-même, certains acheteurs — investisseurs ou marchands de biens — sont spécialisés dans l'acquisition de biens à rénover avec une décote intégrant le coût des travaux. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous aider à identifier la stratégie la plus adaptée à votre situation dans le secteur 69650.
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Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or (7.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
L'immobilier à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or évolue avec les cycles économiques, les réglementations DPE et les dynamiques démographiques locales. Cette page est mise à jour régulièrement pour refléter les dernières données DVF, DPE et INSEE disponibles, assurant une photographie actuelle du marché plutôt qu'une agrégation historique biaisée. Elle constitue un point d'entrée dans un cocon sémantique complet qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Pour rester informé des évolutions du marché local et bénéficier d'une analyse personnalisée de votre projet spécifique, prenez contact avec l'équipe ORPI Direct Habitat. Nos conseillers combinent expertise data et connaissance terrain pour vous accompagner dans vos décisions patrimoniales à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or et dans les communes voisines, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés.