Code postal 69650 · Données DPE, INSEE · 2026
Estimation immobilière 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or — données de marché 2026
Ce tableau de référence 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or est destiné aux propriétaires en projet de vente : prix médians DVF par commune, volume de transactions. L'estimation fiable commence ici — par les vrais prix de votre commune, pas la moyenne du CP.
Prix médian /m²
3 629 €/m²
Passoires F+G
4,2 %
Classe médiane
C
Tension locative
très élevée
Part locataires
34,0 %
Données DVF par commune · Code postal 69650
Performance immobilière des communes
L'estimation d'un bien dans la zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or s'appuie sur les DVF (actes notariés DGFiP) de sa commune spécifique. Le prix médian 3 629 €/m² de zone est un repère macroéconomique — l'estimation précise nécessite les DVF de la commune du bien.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 668 €/m² | 3 886 € | 3 194 € | 42 | +12,1 % | C | 3,1 % |
| Quincieux | 3 519 €/m² | 3 536 € | 3 249 € | 47 | +5,4 % | D | 5,2 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 874 €/an
(2 240 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 739 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Budget d'acquisition — zone CP
Budget 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or par type : maison — euros (— euros/mois), appartement — euros (— euros/mois). Taux BdF —.
Le cocon du secteur 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 629 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone B1) · gestion. Énergie : DPE (4,2% passoires).
Questions fréquentes — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Les estimations fondées sur les données DVF pour le secteur 69650 ont une précision qui dépend du volume de transactions disponibles : avec 50+ transactions sur 12 mois, l'intervalle de confiance du prix médian est de ±5 à 8% ; avec 15 à 50 transactions, il est de ±10 à 15% ; avec moins de 15 transactions (seuil minimum affiché), la précision est plus faible. Ces intervalles de confiance signifient que l'estimation réelle de votre bien peut s'écarter du médian affiché dans ces proportions, indépendamment de ses caractéristiques propres. Une estimation professionnelle avec visite affine cette précision.
- Pour les communes très petites du secteur 69650 (moins de 500 habitants, moins de 15 transactions DVF par an), les données d'estimation sont soit masquées (insuffisantes), soit présentées avec un indicateur de faible confiance statistique. Dans ces cas, les prix médians affichés sont peu représentatifs car calculés sur un volume très réduit de transactions hétérogènes. Pour ces communes, une estimation par comparaison avec des communes voisines de profil similaire est méthodologiquement plus solide qu'une extrapolation des DVF locaux. Les conseillers ORPI connaissent ces marchés par leur présence terrain locale.
- Les taux d'intérêt influencent les estimations via la solvabilité des acheteurs : une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8 à 10% pour une mensualité donnée, ce qui se répercute mécaniquement sur les prix que les acheteurs peuvent payer. Dans les marchés à forte proportion d'acheteurs à crédit (la majorité), une hausse des taux crée une pression baissière sur les estimations. Dans les marchés à forte proportion d'acheteurs comptant (expatriés, investisseurs institutionnels), cet effet est atténué. Pour le secteur 69650, l'évolution récente des estimations DVF reflète déjà l'impact de la hausse des taux depuis 2022.
- ORPI Direct Habitat garantit la fiabilité de ses estimations dans le secteur 69650 par trois engagements : (1) fondement sur les données DVF officielles — les mêmes sources que les notaires et les banques ; (2) expertise terrain actualisée — les conseillers locaux connaissent les transactions récentes non encore dans les DVF ; (3) transparence méthodologique — l'estimation est présentée avec sa fourchette de précision, pas comme une valeur certaine à l'euro près. Ces engagements différencient ORPI Direct Habitat des outils algorithmiques seuls, qui manquent de la connaissance qualitative du marché local du secteur 69650.
- Pour démarrer la vente de votre bien dans le secteur 69650 avec ORPI Direct Habitat : (1) contactez votre agence ORPI la plus proche via notre page agences ou par téléphone ; (2) convenez d'un rendez-vous d'estimation gratuite, de préférence avec visite du bien ; (3) recevez un avis de valeur formalisé avec la fourchette de prix recommandée et les conseils de préparation du bien ; (4) choisissez le type de mandat (exclusif ou simple) selon votre stratégie ; (5) signez le mandat et laissez votre conseiller ORPI prendre en charge la commercialisation. Le processus entier, de l'estimation à la vente, est géré par votre conseiller dédié dans le secteur 69650.
Autres analyses — code postal 69650
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or est forte (7.6/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Immobilier — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrPrix immobilier — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrPrix maisons — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrPrix appartements — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrVendre — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'OrDPE — 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Cette analyse a mis en lumière les principaux indicateurs qui structurent le marché immobilier de 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or : prix DVF par type de bien (maisons et appartements traités séparément), volumes de transactions sur 12 mois, performance énergétique du parc (répartition DPE par segment), et solvabilité des ménages locaux (ratio prix/revenus INSEE). Ces données officielles vérifiables constituent une base solide et objective pour toute décision immobilière à 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Pour aller plus loin avec un accompagnement professionnel qui connaît le terrain de 69650 – Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or, contactez ORPI Direct Habitat. Notre réseau d'agences locales combine l'analyse des données officielles et l'expertise terrain pour vous guider à chaque étape de votre projet, de l'analyse préliminaire à la signature de l'acte.