Code postal 69360 · Données DPE, INSEE · 2026
Prix immobilier 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… — analyse par commune 2026
Evolution -1,7% sur 12 mois dans la zone 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… — mais toutes les communes n'évoluent pas au même rythme. Les DVF par commune permettent d'identifier les marchés en accélération et ceux qui stagnent ou reculent.
Prix médian /m²
3 617 €/m²
Évolution 12m
-1,7 %
Ventes résid.
260
Passoires F+G
6,3 %
Classe médiane
C
Tension locative
élevée
Part locataires
27,4 %
Données DVF par commune · Code postal 69360
Performance immobilière des communes
Évolution -1,7% sur 12 mois dans la zone 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… — mais l'évolution n'est pas homogène entre communes. Les DVF par commune révèlent les marchés en accélération et ceux qui stagnent. Ce tableau les compare sur la base des transactions officielles.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Simandres | 3 975 €/m² | 3 904 € | 4 288 € | 20 | -7,1 % | C | 3,0 % |
| Communay | 3 753 €/m² | 3 879 € | 3 018 € | 50 | +6,0 % | D | 11,7 % |
| Ternay | 3 710 €/m² | 3 831 € | 3 274 € | 71 | -3,4 % | D | 6,5 % |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 421 €/m² | 3 242 € | 3 515 € | 49 | +6,6 % | D | 6,6 % |
| Sérézin-du-Rhône | 3 349 €/m² | 3 678 € | 3 136 € | 40 | -9,0 % | C | 5,7 % |
| Solaize | 3 197 €/m² | 3 513 € | 2 851 € | 30 | -13,1 % | D | 1,5 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Financement et accessibilité
Taux BdF 3,3% (2026-07) : bien median 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… = 1 855 € euros/mois sur 20 ans. 100k = 570 euros/mois.
Le cocon du secteur 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 617 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone B1) · gestion. Énergie : DPE (6,3% passoires).
Permis de construire récents dans le 69360
Sur les 3 dernières années, 90 permis de construire ont été déposés sur le code postal 69360 :
| Type | Logements | Surface | Commune | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 136 m² | Communay | 0010 RUE DU MAZET | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 64 | 4 481 m² | Solaize | CHEMIN DE LA BLANCHERIE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 55 | 3 837 m² | Communay | 10 RUE DU SILLON | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 54 | 3 332 m² | Saint-Symphorien-d'Ozon | 310 CHEMIN DU PETIT CHANTOIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 199 m² | Saint-Symphorien-d'Ozon | 0090 ROUTE D HEYRIEUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 289 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône…
- En 2025, ignorer le DPE au profit du seul rendement brut dans le secteur 69360 est une erreur stratégique. Un bien classé F ou G peut afficher un rendement brut élevé aujourd'hui, mais son rendement net futur est compromis par l'obligation de rénovation (coût) et le risque de vacance forcée si les travaux ne sont pas réalisés à temps. La stratégie optimale pour un investisseur dans le secteur 69360 est de cibler : soit des biens conformes (C ou mieux) à rendement sécurisé, soit des passoires à fort potentiel de rénovation (décote suffisante pour couvrir les travaux + aides + marge de sécurité).
- La location meublée (LMNP) n'est pas un remède au risque DPE : un bien classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail meublé depuis 2025 (classe G) — les mêmes restrictions s'appliquent à la location nue et à la location meublée. En revanche, sur des biens conformes (C ou mieux) dans le secteur 69360, la location meublée présente des avantages fiscaux significatifs (amortissement du bien et du mobilier) qui peuvent améliorer la rentabilité nette d'environ 30 à 50% par rapport à une location nue au régime réel.
- Les experts en valeur vénale (notaires, experts immobiliers, évaluateurs bancaires) intègrent désormais explicitement la classe DPE dans leurs expertises de bien. Un bien classé F ou G dans le secteur 69360 se voit appliquer une décote qui peut aller de 5 à 20% selon le marché local et la proximité des échéances réglementaires. Cette décote est de plus en plus documentée dans les barèmes notariaux. Pour un propriétaire bailleur cherchant à céder un bien locatif dans le secteur 69360, faire réaliser les travaux DPE avant la mise en vente peut transformer cette décote en prime et améliorer significativement le prix de cession.
- Pour intégrer les aides à la rénovation DPE dans un calcul de rentabilité d'investissement dans le secteur 69360 : (1) estimez le coût brut des travaux nécessaires (audit énergétique préalable) ; (2) déduisez les aides mobilisables selon votre profil (MaPrimeRénov : 15 000 à 20 000 € selon les travaux, CEE : 2 000 à 8 000 €, éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €) ; (3) calculez le reste à charge net ; (4) estimez la prime de valeur du bien après rénovation dans le marché du secteur 69360 ; (5) comparez le gain de valeur vénale + gain locatif (loyers + vacance réduite) au reste à charge net. C'est ce TRI ajusté qui mesure la vraie rentabilité de l'opération.
- Des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) thématiques se sont développées autour de la rénovation énergétique, acquérant des biens dégradés, finançant leur rénovation et les mettant en location. Ces véhicules offrent une alternative à l'investissement direct dans le secteur 69360 pour les investisseurs souhaitant s'exposer au marché de la rénovation énergétique sans gestion directe. Ils sont comparables à un investissement direct sur le critère du rendement net, avec l'avantage de la mutualisation des risques et l'inconvénient de l'absence de contrôle du bien spécifique et du levier de crédit.
Autres analyses — code postal 69360
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… est forte (7.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
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Le marché immobilier de 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… est suivi en continu par les équipes ORPI Direct Habitat, dont la connaissance terrain complète utilement les statistiques officielles DVF, DPE et INSEE. Si ces données offrent des repères objectifs sur les prix et volumes, la connaissance fine des quartiers, des projets d'aménagement locaux et des dynamiques de demande propres à 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… reste irremplaçable pour conclure une transaction dans les meilleures conditions. L'approche idéale combine les deux dimensions : une analyse data-driven fondée sur les données officielles présentées ici, et un accompagnement professionnel qui capte les opportunités et anticipe les risques spécifiques au marché de 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône…. Pour bénéficier de cet accompagnement, prenez contact avec nos conseillers ORPI pour un premier échange sans engagement et sans frais. Nos équipes interviennent à 69360 – Communay, Saint-Symphorien-d'Ozon, Sérézin-du-Rhône… et dans l'ensemble des communes du bassin résidentiel voisin.