Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon : 3 421 €/m² médian en 2026
En 2026, le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon présente un prix médian de 3 421 €/m² pour 49 transactions résidentielles (robuste). La tendance sur 12 mois est de +6,6% et de +6,6% sur 24 mois. La pression DPE faible — 6,6% (sur 12 mois) de passoires F+G avec émissions moyennes de 20,8 kgCO₂/m²/an — redéfinit la hiérarchie des valeurs : les 44,7% de logements A-C se négocient au-dessus de cette médiane, les passoires F-G en dessous. L'écart de prix entre maisons (3 242 €/m²) et appartements (3 515 €/m²) est de 273 €/m².
Prix médian /m²
3 421 €/m²
Prix moyen /m²
3 515 €/m²
Appartement /m²
3 515 €/m²
Maison /m²
3 242 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+6,6 %
Transactions
49
Rotation /1000
26
Surface médiane
90
Conso. énergie
201
Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon · Estimer mon bien à Saint-Symphorien-d'Ozon
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon
Maisons vs Appartements — Saint-Symphorien-d'Ozon
Maisons -7,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 242
€/m²
↘ -14,5%
Surface méd.99 m²
Budget méd.320 958 €
Effort d'achat
12,1 ans
🏢 Appartements
3 515
€/m²
↗ +22,3%
Surface méd.61 m²
Budget méd.214 415 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 560 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 421 €/m²
↗ +6,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
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Détail par type : Prix des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon · Prix des appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 560 €
Effort acquisition (global)11.6
Effort (maison)12.1
Effort (appartement)8.1
Budget logement médian307 890 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Saint-Symphorien-d'Ozon
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 421 €/m²
Prix maison3 242 €/m²
Prix appartement3 515 €/m²
Écart maison/appt-273 €/m²
Volume 12 mois49
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Symphorien-d'Ozon
Le volume de transactions à Saint-Symphorien-d'Ozon se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Centrale (12 ventes), De la Piscine (8) et De Corbas (7) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
- Jean Follain 4 195 €/m² 3 ventes · — m²
- De Corbas 4 143 €/m² 7 ventes · — m²
- De La Luynes 4 044 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Etournelles 3 957 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Tannerie 3 935 €/m² 2 ventes · — m²
- Jean Rostand 3 834 €/m² 4 ventes · — m²
- Burago Di Molgora 3 253 €/m² 6 ventes · — m²
- Claude De La Colombiere 3 200 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Saint-Symphorien-d'Ozon
Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 16 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Centrale totalise 12 ventes, devant De la Piscine (8) et De Corbas (7). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Saint-Symphorien-d'Ozon
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,6 %
Base DPESur 12 mois, 183 DPE.
Bons A-C44,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons14,0 %
F+G appartements3,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Saint-Symphorien-d'Ozon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Saint Georges | 38 750 € | 99 m² | 391 € |
| 16/12/2025 | Maison | Res Les Magnolias | 327 150 € | 105 m² | 3 116 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Claude De La Colombiere | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Du Pont Blanc | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Tilleuls | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Jean Follain4 195 €/m²3 ventes
- De Corbas4 143 €/m²7 ventes
- De La Luynes4 044 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Alphonse Daudet50% F+GMédiane : E
- Rue Du Stade50% F+GMédiane : F
- Rue Centrale17% F+GMédiane : D
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon se lit en mensualité : un budget médian de 307 890 € correspond à une charge de l'ordre de 1 754 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche +6,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le prix immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Symphorien-d'Ozon et prix appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon (49 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 421 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Saint-Symphorien-d'Ozon.
À Saint-Symphorien-d'Ozon, le prix médian global de 3 421 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 242 €/m² et les appartements à 3 515 €/m², soit un écart de 273 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (43,8% de maisons, 23,3% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Symphorien-d'Ozon et prix appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon.
À Saint-Symphorien-d'Ozon, le taux de rotation de 26,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 49 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Saint-Symphorien-d'Ozon
Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 767 €/m² en 2020-T3, 3 062 €/m² en 2025-T4, soit -18.7% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Saint-Symphorien-d'Ozon se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 421 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 373 €/m²), soit +6,6% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 49 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Saint-Symphorien-d'Ozon, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 100 m², l'appartement 61 m², aux valeurs respectives de 3 242 € et 3 515 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Saint-Symphorien-d'Ozon suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 307 890 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 754 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Saint-Symphorien-d'Ozon, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 26,8%, soit environ 1122 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Saint-Symphorien-d'Ozon tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 26,4 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 49 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Saint-Symphorien-d'Ozon, la capacité d'achat locale est bornée par le revenu médian de 26 560 €/an (2 213 €/mois). L'effort d'achat de 11,6 années sur le marché global (solvabilité effort élevé) monte à 12,1 années pour les maisons (peu accessibles) et descend à 8,1 années pour les appartements. Ces ratios, calculés sur les données DVF (3 421 €/m²) et INSEE Filosofi, sont les contraintes réelles de financement des acquéreurs locaux dans un marché forte.
Le rapport entre prix et revenus à Saint-Symphorien-d'Ozon situe la tension d'accessibilité : 11,6 années de revenu médian (26 560 €/an) pour un budget médian de 307 890 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Saint-Symphorien-d'Ozon
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 54 | 3 332 m² | 310 CHEMIN DU PETIT CHANTOIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 199 m² | 0090 ROUTE D HEYRIEUX | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 124 m² | 11 RUE DU PLATRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 17 | - | 8 AVENUE DU 8 MAI 1945 | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 12 | 1 047 m² | 720 ROUTE DE CORBAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 151 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Le prix median est de 3 421 € euros/m2 sur 49 transactions DVF en 2026.
- 49 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,0 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane D. 6,6% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +6,6% sur 12 mois en 2026. Prix median 3 421 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Symphorien-d'Ozon