Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Denicé — 2026
À Denicé, 5,9% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement D, consommation 205,5 kWh/m²/an). Sur 4 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
4
Passoires F+G
5,9 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
206
Analyse du marché
Appartements à Denicé
Prix de référence appartements
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Énergie
DPE des appartements à Denicé
Sur le plan DPE, les appartements de Denicé présentent 5,9% de passoires (classe D, 205,5 kWh/m²/an) — soit 6,3 points de moins que les maisons (12,2%). Cette performance énergétique favorable est un atout à double dimension : valeur vénale (moins de décote DPE) et locative (moins exposé aux interdictions 2025-2034). La pression DPE modérée du marché de Denicé et les émissions de 23,4 kgCO₂/m²/an du parc global amplifient cet avantage.
Classe médiane :
D
Passoires F+G5,9 %
Performants A-C25,5 %
Consommation moy.206 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Denicé · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Denicé
Acheter un appartement à Denicé au prix médian de 3 142 €/m² (évolution +3,9 % sur 12 mois) représente 10.1 ans de revenu médian (revenu médian 28 360 €/an). Les appartements de Denicé affichent 5,9 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Denicé.
?>Financement et accessibilité
À Denicé, acquérir un appartement engage un budget médian de —, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Appartements de Denicé : — (robuste), 4 transactions (5,9% du marché), évolution —. Ce prix se compare au prix immobilier global à Denicé (3 142 €/m²) — les appartements sont — moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (5,9% vs 12,2% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Denicé. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Denicé (tension élevée, 24,3% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Denicé.
L'appartement domine le marché de Denicé en volume : 4 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de —, au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Denicé ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Profil complet du marché appartements Denicé. Transaction DVF : — (robuste), 4 ventes, surface médiane —, budget —. Évolution : — (12 mois), — (24 mois). DPE : classe D, 5,9% de passoires, 205,5 kWh/m²/an, pression 5.9%. Effort d'acquisition : — ans (revenu médian 28 360 €/an). Écart vs maisons : — de prix, 6,3 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Denicé.
Historique prix appts à Denicé
Référence de prix pour l'appartement à Denicé : — médian, évolution — sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Denicé.
Analyse temporelle appartements
Données Denicé en 2026 — référence 3 142 €/m² (robuste), 25 actes, évolution +3,9%, DPE 10,2% passoires (pression modérée), tension élevée (6,6 sur 10). TF 1702 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Effort d'acquisition appartements
À Denicé, devenir propriétaire d'un appartement représente près de — années de revenu médian (budget médian —). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Denicé, l'appartement combine prix au m² du segment (—) et budget d'accès contenu (—), soit — ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Photographie du segment appartement à Denicé : — médian sur 4 ventes, surface médiane —, classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Denicé, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à — et 2 346 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (—) et le volume d'échanges (4 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Denicé relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (— de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (—) et le volume élevé (4 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Denicé.
Questions fréquentes — Denicé
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Denicé signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Denicé proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Denicé et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Denicé pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,6/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Denicé. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Investisseurs : Investissement locatif à Denicé