Comment obtenir une estimation fiable à Denicé avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Denicé est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Denicé signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Denicé sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Denicé proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Denicé ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Denicé et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Denicé pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Denicé (6,6 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 6,6/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Denicé. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Denicé — 2026

À Denicé, 0,0% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 154,3 kWh/m²/an). Sur 4 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Nb ventes

Classe DPE

Conso. DPE

154

Analyse du marché

Appartements à Denicé

Prix de référence appartements

Estimation · Données DVF officielles

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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Énergie

DPE des appartements à Denicé

Classe médiane : C

Passoires F+G0,0 %

Performants A-C48,8 %

Consommation moy.154 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Denicé · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Denicé

Acheter un appartement à Denicé au prix médian de 3 142 €/m² (évolution +3,9 % sur 12 mois) représente 10.1 ans de revenu médian (revenu médian 28 360 €/an). Les appartements de Denicé affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Denicé.

Évolution des prix des appartements à Denicé

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 186 €/m²

Évolution 6 ans

+13,1%

Pic (2024-S1)

3 668 €/m²

Départ 2020-S2

2 412 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 13,1% : 3 005 → 3 400 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 412 €	—	2
2021-S1	2 437 €	+1,0%	6
2021-S2	2 429 €	-0,3%	2
2022-S1	3 042 €	+25,2%	1
2022-S2	2 831 €	-6,9%	3
2023-S1	2 111 €	-25,4%	5
2023-S2	1 322 €	-37,4%	1
2024-S1	3 668 €	+177,5%	1
2025-S2	3 186 €	-13,1%	3

Financement et accessibilité

Coût total appartement médian à Denicé : — (prix DVF robuste) + 21444-23446 € (notaire). Mensualité : —/mois (taux —, BdF —). Avantage DPE appartements : 0,0% passoires vs 7,9% pour les maisons — 7,9 points d'écart. Émissions : 22,6 kgCO₂/m²/an.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Denicé affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Appartements de Denicé : — (robuste), 4 transactions (5,9% du marché), évolution —. Ce prix se compare au prix immobilier global à Denicé (3 142 €/m²) — les appartements sont — moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (0,0% vs 7,9% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Denicé. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Denicé (tension élevée, 24,3% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Denicé.

Données DVF appartements Denicé : 12 mois (4 ventes, —) et 24 mois (4 ventes, —). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Profil complet du marché appartements Denicé. Transaction DVF : — (robuste), 4 ventes, surface médiane —, budget —. Évolution : — (12 mois), — (24 mois). DPE : classe C, 0,0% de passoires, 154,3 kWh/m²/an, pression 0%. Effort d'acquisition : — ans (revenu médian 28 360 €/an). Écart vs maisons : — de prix, 7,9 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Denicé.

Historique prix appts à Denicé

Sur 6 ans à Denicé : prix entre 2 100 €/m² et 3 732 €/m² (hausse, 13.1% d'évolution totale). Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 13,1% : 3 005 → 3 400 €/m².

Analyse temporelle appartements

Denicé 2026 : prix médian 3 142 €/m² (robuste). DPE 3,6% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,6 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,1 ans). TF 1702 €/an.

Effort d'acquisition appartements

Segment appartements Denicé : — ans d'effort, budget —, pression passoires 0%. Les appartements A-C (48,8% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE faible.

La solvabilité pour un appartement à Denicé est de — années de revenu médian (28 360 €/an, solvabilité effort élevé). Ce ratio, calculé sur le budget médian de —, est inférieur à celui des maisons (9,9 années). Cette différence d'accessibilité oriente les primo-accédants vers les appartements. La tension locative élevée (6,6 sur 10) et l'attractivité locative de 7,8/10 complètent le profil d'intérêt du segment.

Questions fréquentes — Denicé

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Denicé signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Denicé proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Denicé et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Denicé pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,6/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Denicé. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investisseurs : Investissement locatif à Denicé