Quelle est la source des prix affichés pour Denicé ?

Les prix affichés pour Denicé proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 142 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de +3,9% sur 12 mois à Denicé ?

Une évolution de +3,9% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Denicé ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Denicé sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Denicé ?

Pour vendre rapidement à Denicé, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Denicé vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 6,6/10 à Denicé se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Denicé : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone B1 à Denicé (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (6,6 sur 10), 3,6% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 142 €/m² (robuste) pour 25 transactions sur 12 mois. Avec 24,3% de locataires et une vacance de 5,5%, la demande locative structurelle est de 6,8/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1702 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Denicé (48,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (3,6%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

3 142 €/m²

Maison /m²

3 062 €/m²

Transactions

Passoires F+G

3,6 %

Part locataires

24,3 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+3,9 %

Références de marché : Prix immobilier à Denicé · Immobilier à Denicé

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Denicé

À Denicé, le retour sur investissement locatif se calcule sur le rendement brut (loyer / prix d'acquisition), la vacance structurelle (5,5%), les charges de mise en conformité DPE (pression faible) et la valorisation à terme (+3,9% tendance annuelle). Ces quatre paramètres définissent le rendement net ajusté.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 142 €/m²

Maison /m²3 062 €/m²

Budget maison281 704 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+3,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+3,9 %

Ventes résidentiel25

Surface méd. maison92

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Denicé

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Denicé

Votre projet

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Denicé

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 28 360 €/an · 2 363 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 142 €/m²

Surface médiane 91 m²

Budget médian 285 922 €

Mensualité pour ce bien 1 597 €/mois

Coût total crédit 20 ans 383 280 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 780 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 139 632 €

Surface finançable 44 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 597 €/mois

Apport nécessaire 146 290 €

Revenu nécessaire (33%) 404 €/an

Durée 92 ans

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 28 360 €/an · 2 363 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 062 €/m²

Surface médiane 92 m²

Budget médian 281 704 €

Mensualité pour ce bien 1 574 €/mois

Coût total crédit 20 ans 377 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 780 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 139 632 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 574 €/mois

Apport nécessaire 142 072 €

Revenu nécessaire (33%) 398 €/an

Durée 85 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 780 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 360 €/an (2 363 €/mois) · Mensualité max à 33% : 780 €/mois · Capacité d'emprunt : 139 632 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Denicé

Marché Denicé : 3 142 €/m² (robuste), signal équilibré, 3,6% passoires, tension élevée (6,6 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires24,3 %

Propriétaires75,7 %

Taux vacance5,5 %

Tension locativeélevée

Score tension6,6 / 10

Potentiel locatif6,8 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Total logements704

Revenu médian28 360 €/an

Revenu mensuel2 363 €/mois

Population1 564

Déléguer la gestion : Gestion locative à Denicé

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Denicé

Denicé est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 142 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.6/10, 5,5% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Denicé

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G3,6 %

Risque E+F+G21,5 %

Bons A-C48,8 %

Classe médianeD

F+G maisons7,9 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne187 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Denicé

Valorisation : Estimer un bien à Denicé

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Denicé

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 400 €/m²

Évolution 6 ans

+13,1%

Pic (2022-S1)

3 732 €/m²

Départ 2020-S2

3 005 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 13,1% : 3 005 → 3 400 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 005 €	—	10
2021-S1	2 437 €	-18,9%	8
2021-S2	2 983 €	+22,4%	11
2022-S1	3 732 €	+25,1%	11
2022-S2	2 947 €	-21,0%	11
2023-S1	2 182 €	-26,0%	9
2023-S2	2 661 €	+22,0%	9
2024-S1	3 229 €	+21,3%	8
2024-S2	2 100 €	-35,0%	3
2025-S1	3 054 €	+45,4%	7
2025-S2	3 400 €	+11,3%	7

Urbanisme & PLU à Denicé

Zonage urbanistique à Denicé pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Denicé

Bilan investissement locatif à Denicé : tension élevée (6,6 sur 10), 24,3% locataires, vacance 5,5%. Loyer estimé 591 €-709 €/mois. Rendement brut 2,5%. Budget médian : 285 922 € + notaire 21444-23446 €. Mensualité crédit : 1 597 €/mois. TF : 1702 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1810 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Denicé ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

Analyser mon projet d'investissement →

Le calcul de rendement locatif à Denicé repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Denicé (3 142 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Denicé (tension élevée, 24,3% locataires, revenu médian 2 363 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Denicé (3,6% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Denicé. Vue globale : marché immobilier de Denicé.

Données Denicé en 2026 — DVF 3 142 €/m² (robuste), 25 actes, évolution +3,9%, DPE 3,6% passoires (pression faible), tension élevée (6,6 sur 10), TF 1702 €/an.

Simulation investissement Denicé : bien médian 91 m² à 3 142 €/m² = 285 922 €. Financement 80% : apport 57184 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone B1 — marché tendu, plafond —/mois, tension élevée). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : TF 1702 € + assurance ~400 € + provision vacance (5,5%). DPE : filtre A-C obligatoire (3,6% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Denicé 2026 : prix médian 3 142 €/m² (robuste). DPE 3,6% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,6 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,1 ans). TF 1702 €/an.

Démographie et attractivité locative

Marché Denicé en 2026 : DVF 3 142 €/m² (robuste), évolution +3,9%. DPE 3,6% passoires (pression faible). Tension élevée (6,6 sur 10). Signal équilibré. TF 1702 €/an. Solvabilité effort élevé.

Financement et taux BdF