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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Denicé : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

Le parc immobilier de Denicé affiche 25,5% de logements performants (A à C) — une minorité face aux 35,6% concernés par les futures interdictions de location. La consommation moyenne de 222,6 kWh/m²/an et les émissions de 23,4 kgCO₂/m²/an dessinent un marché en pleine mutation énergétique. La pression DPE modérée, calculée sur 59 diagnostics ADEME, redéfinit les critères d'achat, de vente et d'investissement sur la commune.

Passoires F+G
10,2 %
Risque E+F+G
35,6 %
Bons DPE A-C
25,5 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
12,2 %
Passoires appt.
5,9 %

Voir aussi : Immobilier à Denicé · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Denicé

Toutes typologies confondues
A5,1 %B5,1 %C15,3 %D39,0 %E25,4 %F6,8 %G3,4 %
Nb DPE total
59
Consommation moy.
222.6
Émissions GES moy.
23.4
Classe majoritaire
D
Passoires F+G
10,2 %
À risque E+F+G
35,6 %
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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Denicé

À Denicé, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 12,2% de passoires côté maisons, 5,9% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.

🏠 Maisons à Denicé
Prix médian /m²3 062 €/m²
Surface médiane92
Budget médian281 704 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.+9,3 %
Évolution 24 m.+9,3 %
Passoires F+G12,2 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie227 kWh/m²/an
↑+9,3 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Denicé

Pour un propriétaire bailleur à Denicé, le calendrier est sans appel : interdiction des G dès 2025, des F en 2028, des E en 2034. Ces trois dates concernent 35,6% du parc local. Anticiper les travaux de rénovation est la stratégie optimale pour maintenir la valeur locative et vénale d'un bien. La pression DPE modérée sur ce marché — 10,2% de passoires sur 59 diagnostics — signifie que la concurrence entre biens locatifs s'oriente progressivement vers les logements performants.

Le bilan énergétique de Denicé en 2026 : 25,5% de logements performants (A-C), 10,2% de passoires thermiques (F-G), classe médiane D, consommation moyenne 222,6 kWh/m²/an. Les maisons cumulent 12,2% de passoires contre 5,9% pour les appartements.

Répartition DPE — parc global
A5,1 %B5,1 %C15,3 %D39,0 %E25,4 %F6,8 %G3,4 %
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,0 %B5,9 %C11,8 %D58,8 %E17,6 %F5,9 %G0,0 %
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A7,3 %B4,9 %C17,1 %D29,3 %E29,3 %F7,3 %G4,9 %
Indicateurs clés DPE
Classe médiane D
Passoires F+G (global)10,2 %
Risque E+F+G35,6 %
Bons DPE A-B-C25,5 %
Passoires maisons12,2 %
Passoires appartements5,9 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Denicé

Population & parc logements
Population1 574
Parc logements704
Logements vacants39
Taux vacance5,5 %
Part locataires24,3 %
Part propriétaires75,7 %
Tension locativeélevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel28 360 €
Revenu médian mensuel2 363 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Denicé
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Denicé

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

  • Chemin Des Fonds Marins Classe — 2 DPE
  • Chemin Du Boulon Classe — 2 DPE
  • RÉsidence Pierre Polot Classe — 2 DPE
  • Rue Des BruyÈres Classe — 2 DPE
  • Impasse Du Clos Du Village Classe — 2 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • Route De La Veinerie 50,0 % passoires 2 DPE
  • Route De Buffavent 50,0 % passoires 2 DPE
  • Route De Montmelas 50,0 % passoires 2 DPE
  • Route De Rivolet 50,0 % passoires 2 DPE
  • Grand Rue 16,7 % passoires 6 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Denicé

Rues les moins performantes sur le plan énergétique
  • Route De La Veinerie 50,0 % F+G E
  • Route De Buffavent 50,0 % F+G F
  • Route De Montmelas 50,0 % F+G F
  • Route De Rivolet 50,0 % F+G F
  • Grand Rue 16,7 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
  • Chemin Des Fonds Marins — A-C D
  • Chemin Du Boulon — A-C E
  • RÉsidence Pierre Polot — A-C E
  • Rue Des BruyÈres — A-C E
  • Impasse Du Clos Du Village — A-C A

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Denicé

La pression DPE modérée à Denicé se répercute sur les transactions : les 10,2% de passoires F+G sont soumises à une négociation croissante, tandis que les biens A-C se négocient au prix médian de 3 142 €/m² ou au-dessus. La consommation de 222,6 kWh/m²/an et les émissions de 23,4 kgCO₂/m²/an confirment l'enjeu global. Cette polarisation devrait s'accentuer à mesure que le calendrier réglementaire progresse — G en 2025, F en 2028, E en 2034.
Maison
3 062 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • Route De La Veinerie50% F+GMédiane : E
  • Route De Buffavent50% F+GMédiane : F
  • Route De Montmelas50% F+GMédiane : F

Coûts énergétiques et rénovation — Denicé

Coût de rénovation estimatif à Denicé selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 10,2% de passoires dans le parc de Denicé, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien

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Voir aussi : Vendre à Denicé · Prix immobilier à Denicé

La pression DPE modérée à Denicé (10,2% passoires, 35,6% exposés 2025-2034) crée une bifurcation de marché croissante. Pour mesurer l'impact sur les prix : prix DVF à Denicé (3 142 €/m²) — les biens A-C commandent +5-15% vs ce médian. Pour intégrer le DPE dans une estimation : estimer votre bien à Denicé. Pour les vendeurs propriétaires de passoires : stratégie de vente à Denicé — anticiper la décote ou rénover avant mise en vente. Vue d'ensemble : marché immobilier de Denicé.
La pression DPE modérée à Denicé : 10,2% de passoires F+G, 35,6% de biens exposés aux restrictions 2025-2034, classe médiane D, consommation 222,6 kWh/m²/an (23,4 kgCO₂/m²/an). Ces données ADEME (59 diagnostics) sont désormais aussi déterminantes que les données DVF dans la valorisation d'un bien. Un bien A-C bénéficie d'une prime de valeur estimée entre 5 et 15% sur le prix médian de 3 142 €/m². Un bien F-G subit une décote symétrique — et une contrainte réglementaire croissante. À Denicé, où 25,5% seulement du parc est classé A-C, les biens performants sont rares et recherchés.
Le parc énergétique de Denicé est en pleine transition : classe DPE médiane D, 25,5% de logements performants (A-C) et 10,2% de passoires (F-G), sur 59 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 222,6 kWh/m²/an pour 23,4 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Denicé.
À Denicé, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (10,2% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Denicé.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Denicé — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Denicé, avec 10,2% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 3 142 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Denicé

  • La marge de négociation à Denicé dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (10,2% de passoires) laisse davantage de marge.
  • L'évolution de +3,9% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
  • Avec un prix médian de 3 142 €/m² et un effort d'acquisition de 10,1 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
  • La liquidité élevée et l'évolution de +3,9% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Denicé.
  • Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Denicé et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Denicé

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience