Agence immobilière à Jassans-Riottier

16 juin 1944, aux Roussilles

Dans la nuit du 16 juin 1944, trente résistants détenus à Lyon sont conduits par la Gestapo dans un champ du lieu-dit les Roussilles, à Saint-Didier-de-Formans, la voisine de Jassans-Riottier, à 2,3 km. Ils y sont fusillés (d’après Wikipédia).

Parmi eux se trouve l’historien Marc Bloch, aux côtés de Lucien Bonnet et d’Hector Isabella. Deux hommes survivent : Jean Crespo, mort de ses blessures en 1948 à Marseille, et Charles Perrin, mort en 1975 à Villeurbanne.

Saint-Didier-de-Formans partageait avec Riottier une longue histoire : la seigneurie de Riottier s’étendait sur son territoire, et la commune s’est un temps appelée Saint-Didier de Riotier. Ses premières traces d’occupation remontent à l’âge du bronze et à l’époque gallo-romaine. Son nom a varié : Vindonissia, Saint-Didier en Dombes, de Fromens ou Formans. Pendant la Révolution, elle prend le nom de Formans-la-Montagne et cesse d’être partagée entre Dombes et Franc-Lyonnais (d’après Wikipédia).

Aujourd’hui, Saint-Didier-de-Formans compte 2 176 habitants (INSEE) ; douze maisons s’y sont vendues en un an (DVF).

Le marché que suit l’agence

Les maisons se sont vendues 3 173 €/m² en médiane sur un an, les appartements 2 776 €/m² (DVF, ventes de marché). De 2021 à 2025, la commune a enregistré de 31 à 52 ventes de maisons par an et de 25 à 38 ventes d’appartements.

Sur un an, la médiane des ventes de marché gagne 3,8 % pour les maisons et perd 4,1 % pour les appartements.

Le parc jassannais

La commune réunit 1 567 maisons et 1 270 appartements (INSEE, 2023). Les appartements se concentrent rue Édouard-Herriot, avenue de la Dombes, rue du Beaujolais et rue Saint-Exupéry ; les maisons vendues récemment se trouvent dans les secteurs du Maréchal-Leclerc, de la Saône ou d’En Bramafand (DVF).

Le tissu économique

Au répertoire SIRENE figurent 1 024 établissements, dont 146 employeurs. L’immobilier arrive en tête, avec 26 agences, devant le commerce (13,5 %) et la construction (9,6 %). Sur un an, le BODACC a publié 52 créations, 24 radiations, quatre cessions de fonds et cinq procédures collectives.

Peu de programmes neufs

Les permis autorisés de décembre 2025 à mars 2026 ne portent que sur trois maisons (SITADEL). Le marché repose donc sur la revente d’un parc construit surtout de 1971 à 2005 (INSEE, 2023).

Diagnostics

Les appartements sont classés C en médiane, et aucun n’est en G (ADEME). Les maisons sont classées D en médiane, avec 17 % de F ou G, surtout dans le bâti de 1948 à 1974. En un an, un appartement classé A à C s’est vendu 229 €/m² de plus qu’un appartement classé D (DVF ; ADEME).

Louer à Jassans-Riottier

Inscrite en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025, la commune applique pour l’instant le préavis d’un mois et le plafonnement du loyer de relocation, sauf exceptions.

L’ANIL mesure 13,49 €/m² charges comprises pour un appartement de la commune.

Entre Villefranche et Trévoux

De Jassans-Riottier, il y a 3 km jusqu’à notre agence de Villefranche-sur-Saône et 5,8 km jusqu’à celle de Trévoux. Autour de la commune, Frans, Saint-Didier-de-Formans, Sainte-Euphémie et Beauregard sont à moins de 3 km ; leurs maisons se sont vendues de 2 947 à 3 457 €/m² en médiane sur un an (DVF).

Quartiers

L’IGN nomme à Jassans-Riottier Riottier, la Place, Montplaisir, le Devais, Beau Rivage, Bramefan, Champ Grillet et la Grande Borne. L’INSEE, lui, la découpe en deux quartiers, Nord et Sud.

Ventes récentes

Au printemps 2026, une maison de 105 m² du secteur du Maréchal-Leclerc s’est vendue 315 000 €, et un appartement de 62 m² rue Saint-Exupéry 180 000 € (DVF).

Avant de vendre

L’agence réunit les diagnostics obligatoires et l’état des risques : neuf risques selon Géorisques, dont l’inondation et un risque industriel. Pour une maison, elle vérifie les autorisations d’urbanisme des extensions ; pour un appartement, les documents de copropriété.

Habitants et ménages

La population a peu varié : 6 315 habitants contre 6 391 cinq ans plus tôt (INSEE). Le revenu médian atteint 24 030 € par unité de consommation (Filosofi), et 59 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Taxe foncière

Le taux communal de 34,61 % n’a pas changé en trois ans ; la cotisation médiane est de 1 333 € (DGFiP). Ce montant fait partie des charges annuelles d’un propriétaire.

Ce que fait l’agence

Pour une vente, l’agence de Villefranche-sur-Saône visite le bien, remet un avis de valeur gratuit, puis gère l’annonce, les visites, l’offre et le suivi jusqu’à l’acte chez le notaire.

Pour une location, elle choisit le locataire, rédige le bail et fait l’état des lieux ; son service de gestion locative peut ensuite suivre le bien. Ses honoraires figurent sur notre barème en ligne. Pour commencer : faire estimer un bien jassannais ; pour passer à l’agence : Orpi Direct Habitat Villefranche-sur-Saône.