Investissement locatif à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,2 sur 10), 20,6% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 486 €/m² (robuste) pour 25 transactions sur 12 mois. Avec 24,2% de locataires et une vacance de 6,8%, la demande locative structurelle est de 6,4/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1511 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (23,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (20,6%) est un risque réglementaire immédiat.
Le marché locatif de Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais offre un potentiel structurel de 6,4/10. Ce score intègre tension (élevée), vacance (6,8%), revenus médians (2 187 €/mois) et part des locataires (24,2%) — les quatre fondamentaux de tout investissement locatif rationnel.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 486 €/m²
Appartement /m²3 205 €/m²
Maison /m²2 356 €/m²
Budget appt.249 990 €
Budget maison255 626 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-16,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-16,2 %
Ventes résidentiel25
Surface méd. appt.78
Surface méd. maison108.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 486 €/m²
Surface médiane107 m²
Budget médian266 002 €
Mensualité pour ce bien
1 486 €/mois
Coût total crédit 20 ans
356 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 486 €/mois
Apport nécessaire136 753 €
Revenu nécessaire (33%)376 €/an
Durée94 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 356 €/m²
Surface médiane108 m²
Budget médian254 448 €
Mensualité pour ce bien
1 421 €/mois
Coût total crédit 20 ans
341 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 421 €/mois
Apport nécessaire125 199 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée76 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)26 240 €/an · 2 187 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 205 €/m²
Surface médiane78 m²
Budget médian249 990 €
Mensualité pour ce bien
1 396 €/mois
Coût total crédit 20 ans
335 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
722 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 249 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 396 €/mois
Apport nécessaire120 741 €
Revenu nécessaire (33%)353 €/an
Durée71 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 722 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 240 €/an
(2 187 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 722 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 249 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,8% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 367 €/m²
Évolution 6 ans
+27,3%
Pic (2022)
3 017 €/m²
Départ 2020
1 859 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 27,3% : 1 859 → 2 367 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
1 859 €
—
6
2021
2 428 €
+30,6%
16
2022
3 017 €
+24,3%
11
2023
1 644 €
-45,5%
18
2024
2 824 €
+71,8%
11
2025
2 367 €
-16,2%
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Urbanisme & PLU à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
PLU Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
Bilan investissement locatif à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais : tension élevée (6,2 sur 10), 24,2% locataires, vacance 6,8%. Loyer estimé 547 €-656 €/mois. Rendement brut 2,5%. Budget médian : 266 002 € + notaire 19950-21812 €. Mensualité crédit : 1 486 €/mois. TF : 1511 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1678 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Investissement Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais — données réglementaires : zone C (zone C — marché détendu), plafond —/mois, profil zone_detendue. Contexte locatif : élevée, 24,2% locataires, vacance 6,8%. DPE : pression forte.
Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais 2026 : prix médian 2 486 €/m² (robuste). DPE 20,6% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,1 ans). TF 1511 €/an.
Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais 2026 : prix médian 2 486 €/m² (robuste). DPE 20,6% passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,1 ans). TF 1511 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
T1
1 ventes · 14%
T2
3 ventes · 43%
T3
1 ventes · 14%
T4
2 ventes · 29%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le prix médian DVF de 2 486 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
L'évolution actuelle de -16,2% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (20,6% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
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