Investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Saint-Georges-de-Reneins (zone B1 — marché tendu), tension locative soutenue (5,8 sur 10), 12,5% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 512 €/m² (robuste) pour 49 transactions sur 12 mois. Avec 31,7% de locataires et une vacance de 9,3%, la demande locative structurelle est de 6,1/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1583 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Georges-de-Reneins (49,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (12,5%) est un risque réglementaire immédiat.
À Saint-Georges-de-Reneins, les opportunités d'investissement locatif se situent à l'intersection de trois signaux : tension soutenue (demande locative forte), prix d'entrée accessible (2 512 €/m²), et DPE conforme (biens A-C dans un parc à pression modérée). Cette combinaison maximise rendement et sécurité.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 512 €/m²
Appartement /m²2 444 €/m²
Maison /m²2 538 €/m²
Budget appt.193 076 €
Budget maison253 800 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-4,8 %
Ventes résidentiel49
Surface méd. appt.79
Surface méd. maison100
Investissement · Conseil data
Votre projet d'investissement à Saint-Georges-de-Reneins
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Georges-de-Reneins
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 512 €/m²
Surface médiane95 m²
Budget médian238 640 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 333 €/mois
Apport nécessaire114 582 €
Revenu nécessaire (33%)337 €/an
Durée70 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 538 €/m²
Surface médiane100 m²
Budget médian253 800 €
Mensualité pour ce bien
1 418 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 418 €/mois
Apport nécessaire129 742 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée91 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 444 €/m²
Surface médiane79 m²
Budget médian193 076 €
Mensualité pour ce bien
1 079 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 079 €/mois
Apport nécessaire69 018 €
Revenu nécessaire (33%)273 €/an
Durée40 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 200 €/an
(2 100 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 693 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 058 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Georges-de-Reneins
Marché Saint-Georges-de-Reneins : 2 512 €/m² (robuste), signal opportunité, 12,5% passoires, tension soutenue (5,8 sur 10), solvabilité modérément accessible.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Georges-de-Reneins
Saint-Georges-de-Reneins est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 2 512 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 5.8/10, 9,3% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Saint-Georges-de-Reneins
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Saint-Georges-de-Reneins
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 493 €/m²
Évolution 6 ans
+21,0%
Pic (2022-T1)
4 041 €/m²
Départ 2020-T3
2 060 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,0% : 2 060 → 2 493 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 060 €
—
15
2020-T4
2 557 €
+24,1%
24
2021-T1
2 453 €
-4,1%
17
2021-T2
2 442 €
-0,4%
21
2021-T3
2 685 €
+10,0%
19
2021-T4
2 791 €
+3,9%
8
2022-T1
4 041 €
+44,8%
8
2022-T2
2 577 €
-36,2%
9
2022-T3
2 727 €
+5,8%
19
2022-T4
2 846 €
+4,4%
17
2023-T1
2 802 €
-1,5%
9
2023-T2
2 857 €
+2,0%
7
2023-T3
2 455 €
-14,1%
11
2023-T4
2 570 €
+4,7%
10
2024-T1
2 316 €
-9,9%
9
2024-T2
2 535 €
+9,5%
10
2024-T3
2 727 €
+7,6%
16
2024-T4
3 121 €
+14,4%
12
2025-T1
2 503 €
-19,8%
14
2025-T2
2 485 €
-0,7%
11
2025-T3
3 214 €
+29,3%
12
2025-T4
2 493 €
-22,4%
11
Urbanisme & PLU à Saint-Georges-de-Reneins
Zonage urbanistique à Saint-Georges-de-Reneins pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Saint-Georges-de-Reneins
Bilan investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins : tension soutenue (5,8 sur 10), 31,7% locataires, vacance 9,3%. Loyer estimé 525 €-630 €/mois. Rendement brut 2,6%. Budget médian : 238 640 € + notaire 17898-19568 €. Mensualité crédit : 1 333 €/mois. TF : 1583 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1525 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
Vous souhaitez investir à Saint-Georges-de-Reneins ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Marché Saint-Georges-de-Reneins en 2026 : DVF 2 512 €/m² (robuste), évolution -4,8%. DPE 12,5% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,8 sur 10). Signal opportunité. TF 1583 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Démographie et attractivité locative
Pourquoi la démographie de Saint-Georges-de-Reneins sécurise l'investissement locatif : légèrement croissante (-4,8% / 5 ans), 4461 habitants. Une commune légèrement croissante avec un solde migratoire marché tendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Saint-Georges-de-Reneins, ce signal démographique se combine avec : tension soutenue (5,8 sur 10), 31,7% de locataires, vacance 9,3%, revenu médian 25 200 €/an, zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Saint-Georges-de-Reneins et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 6,1/10.
Investissement locatif Saint-Georges-de-Reneins — zonage : zone B1 — marché tendu, marché tendu. Plafond loyer Pinel/Jeanbrun : —/mois. Le profil zone_b1 définit l'attractivité institutionnelle de ce marché pour les investisseurs.
Marché Saint-Georges-de-Reneins en 2026 : DVF 2 512 €/m² (robuste), évolution -4,8%. DPE 12,5% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,8 sur 10). Signal opportunité. TF 1583 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Saint-Georges-de-Reneins 2026 : prix médian 2 512 €/m² (robuste). DPE 12,5% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,8 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,5 ans). TF 1583 €/an.
Permis de construire récents à Saint-Georges-de-Reneins
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
94
6 420 m²
CHEMIN DU MIDI, SAINT GEORGES DE RENEINS
01/01/2024
Permis de construire
3
375 m²
ROUTE DE BEL-AIR, SAINT GEORGES DE RENEINS
04/12/2024
Permis de construire
1
1 139 m²
0388 0388 RTE DE MONTMERLE, SAINT GEORGES DE RENEINS
25/11/2023
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
T1
5 ventes · 19%
T2
5 ventes · 19%
T3
9 ventes · 33%
T4
8 ventes · 30%
Jan.
2
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
3
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
En zone B1, le taux de vacance de 9,3% doit être lu dans son contexte réglementaire : les logements G (interdits depuis 2025) et F (interdits en 2028) sortent progressivement de l'offre locative disponible, ce qui peut mécaniquement réduire la vacance dans les communes concernées.
Le dispositif Jeanbrun (depuis 2026) répond directement au risque DPE : il cible les logements neufs et anciens lourdement réhabilités atteignant le DPE A ou B. À Saint-Georges-de-Reneins en zone B1, le plafond de loyer intermédiaire Jeanbrun est de 12 €/m² — à comparer aux loyers de marché locaux pour évaluer la pertinence de l'opération.
Le potentiel locatif structurel de Saint-Georges-de-Reneins est de 6,1/10. Ce score composite combine tension locative (5,8 sur 10), taux de vacance (9,3%) et part des locataires (31,7%) pour donner une mesure synthétique et comparable entre communes.
L'évolution des prix des appartements est de -4,8% sur 12 mois et de -4,8% sur 24 mois à Saint-Georges-de-Reneins. Ces données, issues des transactions DVF enregistrées, permettent d'évaluer la dynamique de valorisation du marché appartement local.
Sur le plan locatif, les appartements de Saint-Georges-de-Reneins présentent généralement un profil DPE plus favorable (11,3% de passoires) que les maisons (14,3%). Sur le plan du prix, le marché appartement se situe à 2 512 €/m². Le choix dépend du projet patrimonial et du profil de locataires ciblé.
Gestion des cookies
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
