Immobilier à Saint-Georges-de-Reneins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Saint-Georges-de-Reneins en bref
À Saint-Georges-de-Reneins, le prix médian ressort à 2 512 €/m² (évolution −4,8 % sur 12 mois), sur 49 transactions DVF. Le parc affiche 12,0 % de passoires F+G. Saint-Georges-de-Reneins se situe entre Villefranche et Belleville, à l'articulation du Beaujolais et du Val de Saône, le long de l'A6 : un marché de volume à prix d'entrée mesuré. L'écart maisons (2 538 €/m²) / appartements (2 444 €/m²) structure le marché local. Sur un marché de ce profil, la médiane est un repère de cadrage : pour un bien précis, les ventes récentes comparables du même type priment sur la moyenne.
Louer et investir à Saint-Georges-de-Reneins
Le rendement d'un investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins se juge d'abord sur le prix d'entrée et la liquidité du bien, taxe foncière et charges déduites. Surtout, le rendement net dépend de la performance énergétique : Le parc affiche 12,0 % de passoires F+G — une passoire subit décote et budget travaux, avec l'horizon des interdictions de location. Nous ne publions aucun rendement générique : il se calcule bien par bien.
Estimer, vendre, gérer à Saint-Georges-de-Reneins
ORPI Direct Habitat accompagne l'achat, la vente, l'estimation et la gestion locative sur Saint-Georges-de-Reneins et son secteur. Une estimation juste intègre l'état réel du bien, son diagnostic énergétique et son extérieur — bien au-delà d'une moyenne communale.
Pour la lecture détaillée des prix, consultez la page prix immobilier de Saint-Georges-de-Reneins.
L'immobilier à Saint-Georges-de-Reneins présente quatre caractéristiques structurelles : un volume de 49 transactions, une structure de 21,4% de maisons et 7,7% d'appartements, une pression DPE modérée (13,0% de passoires) et une tension locative soutenue. Par ailleurs, la part respective de chaque type de bien reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché local.
Le panorama de Saint-Georges-de-Reneins : 49 ventes résidentielles, 21,4% de maisons, 7,7% d'appartements, une tension soutenue et 31,7% de ménages locataires pour 4 533 habitants. Cette photographie d'ensemble — volume, structure, tension, profil d'occupation — constitue le point d'entrée du marché local, avant de descendre vers les prix par type et les autres facettes (estimation, vente, énergie) traitées par les pages dédiées.
Volume total
168
Résidentiel
49
Rotation parc
81
Prix moyen /m²
2 647 €/m²
Surface médiane
95
Évolution 24 mois
-4,8 %
Contact · Réponse sous 24h
Votre projet à Saint-Georges-de-Reneins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Georges-de-Reneins
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 512 €/m²
Surface médiane95 m²
Budget médian238 640 €
Mensualité pour ce bien
1 333 €/mois
Coût total crédit 20 ans
319 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 333 €/mois
Apport nécessaire114 582 €
Revenu nécessaire (33%)337 €/an
Durée70 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 538 €/m²
Surface médiane100 m²
Budget médian253 800 €
Mensualité pour ce bien
1 418 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 418 €/mois
Apport nécessaire129 742 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée91 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)25 200 €/an · 2 100 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 444 €/m²
Surface médiane79 m²
Budget médian193 076 €
Mensualité pour ce bien
1 079 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
693 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 058 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 079 €/mois
Apport nécessaire69 018 €
Revenu nécessaire (33%)273 €/an
Durée40 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 693 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 200 €/an
(2 100 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 693 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 058 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Tous biens confondus, Saint-Georges-de-Reneins affiche un prix médian de référence de 2 512 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
🏠 Maisons à Saint-Georges-de-Reneins
Prix médian /m²2 538 €/m²
Surface médiane100
Budget médian253 800 €
Nb transactions36
Évolution 12 m.-6,5 %
Évolution 24 m.-6,5 %
↓-6,5 %
🏢 Appartements à Saint-Georges-de-Reneins
Prix médian /m²2 444 €/m²
Surface médiane79
Budget médian193 076 €
Nb transactions13
Évolution 12 m.+2,0 %
Évolution 24 m.+2,0 %
→+2,0 %
2 512 €/m²
↘ -4,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Georges-de-Reneins
À Saint-Georges-de-Reneins, la pression DPE modérée signifie que 13,0% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Par ailleurs, les biens A-C (48,8% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. Ainsi, la consommation moyenne de 191,1 kWh/m²/an (22,1 kgCO₂/m²/an) positionne Saint-Georges-de-Reneins dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons et appartements — 4,5 points — est un critère de sélection actionnable.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)13,0 %
Risque E+F+G25,3 %
Bons DPE A-B-C48,8 %
Passoires maisons16,1 %
Passoires appartements11,6 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-Georges-de-Reneins
Solvabilité des acheteurs à Saint-Georges-de-Reneins : modérément accessible, 9,5 années de revenu médian (25 200 €/an), prix médian 2 512 €/m². Par ailleurs, ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 49 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité modérément accessible dans un contexte de tension soutenue et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
Population & parc logements
Population4 533
Parc logements2 077
Logements vacants193
Taux vacance9,3 %
Part locataires31,7 %
Part propriétaires68,3 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 200 €
Revenu médian mensuel2 100 €
Budget logement médian238 640 €
Effort (global)9.5
Effort (maison)10.1
Effort (appartement)7.7
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Georges-de-Reneins
Les rues de Saint-Georges-de-Reneins ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Boulevard de Ludna) à 50% (Route de Bussy). Commune : 13,0% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 316 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Route De Bussy50,0 % F+GE
Route De Bourchanin50,0 % F+GD
Route De Nuits50,0 % F+GF
Route De Montmerle40,0 % F+GE
Avenue LÉon Foillard33,3 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Impasse Chiroubles— A-CC
Rue De L'avenir— A-CC
Chemin Des Vignerons— A-CB
Place De La Gare— A-CD
Route De Delphingue— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Maison
2 538 €/m²
Appartement
2 444 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (239 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 143 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique des prix immobiliers — Saint-Georges-de-Reneins
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 493 €/m²
Évolution 6 ans
+21,0%
Pic (2022-T1)
4 041 €/m²
Départ 2020-T3
2 060 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,0% : 2 060 → 2 493 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 060 €
—
15
2020-T4
2 557 €
+24,1%
24
2021-T1
2 453 €
-4,1%
17
2021-T2
2 442 €
-0,4%
21
2021-T3
2 685 €
+10,0%
19
2021-T4
2 791 €
+3,9%
8
2022-T1
4 041 €
+44,8%
8
2022-T2
2 577 €
-36,2%
9
2022-T3
2 727 €
+5,8%
19
2022-T4
2 846 €
+4,4%
17
2023-T1
2 802 €
-1,5%
9
2023-T2
2 857 €
+2,0%
7
2023-T3
2 455 €
-14,1%
11
2023-T4
2 570 €
+4,7%
10
2024-T1
2 316 €
-9,9%
9
2024-T2
2 535 €
+9,5%
10
2024-T3
2 727 €
+7,6%
16
2024-T4
3 121 €
+14,4%
12
2025-T1
2 503 €
-19,8%
14
2025-T2
2 485 €
-0,7%
11
2025-T3
3 214 €
+29,3%
12
2025-T4
2 493 €
-22,4%
11
Profil du marché — Saint-Georges-de-Reneins
Le profil du marché de Saint-Georges-de-Reneins combine quatre signaux : un volume de 49 transactions, une tension soutenue (5,8/10), une rotation de 80.9‰ et une structure 21,4% maisons / 7,7% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité modérément accessible (9,5 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Saint-Georges-de-Reneins autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Saint-Georges-de-Reneins ont reculé de +4,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le standard de surface à Saint-Georges-de-Reneins se lit dans les médianes DVF : 100 m² pour les maisons, 79 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 21 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (21,4% de maisons, 7,7% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
À Saint-Georges-de-Reneins, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 21,4% des ventes contre 7,7%, sur 49 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 95 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (48,8% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
L'analyse multi-périodes du marché de Saint-Georges-de-Reneins couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 512 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Saint-Georges-de-Reneins, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 4 533 habitants et 1 837 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 200 €/an (INSEE) et une occupation faite de 68,3% de propriétaires et 31,7% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 9,3% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Saint-Georges-de-Reneins
Sur les 15 rues répertoriées à Saint-Georges-de-Reneins, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Du Nandron (18 323 €/m²), De la Gare (5 197 €/m²), De Bois Franc (4 068 €/m²). Par ailleurs, le point d'entrée est Des Mesanges à 2 053 €/m², soit +629% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Géorisques de Saint-Georges-de-Reneins — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 15 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Saint-Georges-de-Reneins
Le marché immobilier de Saint-Georges-de-Reneins se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 80,9 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 2 077 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 2 512 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
Budget et financement à Saint-Georges-de-Reneins
À Saint-Georges-de-Reneins, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 238 640 € correspond à une mensualité d'environ 1 333 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (2 512 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
Coût énergétique du parc à Saint-Georges-de-Reneins
La performance énergétique du parc de Saint-Georges-de-Reneins se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 191,1 kWh/m²/an pour 22,1 kgCO₂/m²/an, sur 316 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Saint-Georges-de-Reneins
À Saint-Georges-de-Reneins, la variation du prix médian sur deux ans — de 2 541 € à 2 512 €/m², soit -4,8% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
Permis de construire récents à Saint-Georges-de-Reneins
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
94
6 420 m²
CHEMIN DU MIDI, SAINT GEORGES DE RENEINS
01/01/2024
Permis de construire
3
375 m²
ROUTE DE BEL-AIR, SAINT GEORGES DE RENEINS
04/12/2024
Permis de construire
1
1 139 m²
0388 0388 RTE DE MONTMERLE, SAINT GEORGES DE RENEINS
25/11/2023
Synthèse : 3 permis impactants pour 98 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Georges-de-Reneins
T1
5 ventes · 19%
T2
5 ventes · 19%
T3
9 ventes · 33%
T4
8 ventes · 30%
Jan.
2
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
3
Jui.
4
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
3
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
L'effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins est de 9,5 années de revenu médian (25 200 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Saint-Georges-de-Reneins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Saint-Georges-de-Reneins.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Georges-de-Reneins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
