Investissement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières en 2026
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Prix médian à Saint-Étienne-des-Oullières : 2 855 €/m² ; 27,4 % des ménages y sont locataires. Investir à Saint-Étienne-des-Oullières demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 682 €/an, charges, vacance locative (6,9%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE modérée (17,2% de passoires, sur 12 mois) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 2 855 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Saint-Étienne-des-Oullières en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Saint-Étienne-des-Oullières : Saint-Étienne-des-Oullières se situe en zone C, avec 28 % de ménages locataires d'après l'INSEE. Pour les appartements, DVF donne 3 ventes en 12 mois : le prix médian n'est pas fiable, et un rendement calculé dessus ne le serait pas davantage.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Comment préparer un investissement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
La demande locative est-elle solide à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Le moteur d'un investissement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières, c'est la demande : 27,4% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (6,9% localement).
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Saint-Étienne-des-Oullières est en zone C. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Prix médian : 2 855 €/m²
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Vous souhaitez investir à Saint-Étienne-des-Oullières ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Qui sont les locataires potentiels à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Combien de logements ont été autorisés récemment à Saint-Étienne-des-Oullières ?
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 488 m² | 11 RUE DE L'EGLISE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 18 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Vivre à Saint-Étienne-des-Oullières
Loyers estimés
La fourchette de la carte des loyers de l'ANIL pour Saint-Étienne-des-Oullières s'étend de 8,2 à 13 € par mètre carré et par mois. Le revenu médian de la commune est de 25 040 € par an selon l'INSEE.
Vacance et état énergétique
Le recensement compte 67 logements vacants, soit 6,9 % des logements de la commune. Du côté des diagnostics, l'ADEME en a enregistré 10 pour des appartements en 12 mois ; leur consommation moyenne s'élève à 215 kWh par mètre carré et par an, avec 10 % d'étiquettes F ou G.
Où lire un prix
Le prix médian de Saint-Étienne-des-Oullières, calculé sur les maisons et les appartements vendus, est présenté sur la page prix immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières. La page gestion locative à Saint-Étienne-des-Oullières décrit ce que prend en charge un gestionnaire pour le compte du bailleur.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · Zonage ABC (ministère du Logement) · ANIL, carte des loyers · INSEE, revenus des ménages · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.
Saint-Étienne-des-Oullières : zone tendue, locataires et logements vacants
Saint-Étienne-des-Oullières ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Saint-Étienne-des-Oullières compte 878 résidences principales, dont 241 occupées par des locataires, soit 27,4 %, et 67 logements vacants sur 971 logements, soit 6,9 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Saint-Étienne-des-Oullières
- Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières présente un prix médian de 2 855 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche une liquidité élevée, libellé tiré du nombre de ventes rapporté au nombre de logements (DVF, INSEE).
- Les données DVF pour Saint-Étienne-des-Oullières sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 22 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 22 transactions annuelles, prix médian 2 855 €/m², évolution +15,7% sur 12 mois — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Saint-Étienne-des-Oullières.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers Orpi Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Saint-Étienne-des-Oullières. Prendre contact.