Investissement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Saint-Étienne-des-Oullières (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,2 sur 10), 8,1% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 855 €/m² (robuste) pour 22 transactions sur 12 mois. Avec 28,0% de locataires et une vacance de 6,9%, la demande locative structurelle est de 6,6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1481 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Étienne-des-Oullières (29,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (8,1%) est un risque réglementaire immédiat.
La stratégie d'investissement locatif optimale à Saint-Étienne-des-Oullières en 2026 : cibler un bien classé A-C (hors pression DPE faible), dans un secteur actif (taux de rotation élevé), à un prix proche du médian (2 855 €/m²), avec une surface dans la fourchette de la demande locative locale.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 855 €/m²
Maison /m²2 874 €/m²
Budget maison287 400 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+15,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+15,7 %
Ventes résidentiel22
Surface méd. maison100
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Étienne-des-Oullières
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 040 €/an · 2 087 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 040 €/an
(2 087 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 689 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 342 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Étienne-des-Oullières
Marché Saint-Étienne-des-Oullières : 2 855 €/m² (robuste), signal marché tendu, 8,1% passoires, tension élevée (6,2 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Étienne-des-Oullières
Saint-Étienne-des-Oullières est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Saint-Étienne-des-Oullières
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 011 €/m²
Évolution 6 ans
+18,8%
Pic (2022-S2)
3 452 €/m²
Départ 2020-S2
2 535 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 18,8% : 2 535 → 3 011 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 535 €
—
14
2021-S1
2 150 €
-15,2%
19
2021-S2
2 804 €
+30,4%
22
2022-S1
2 509 €
-10,5%
10
2022-S2
3 452 €
+37,6%
16
2023-S1
2 772 €
-19,7%
13
2023-S2
2 712 €
-2,2%
14
2024-S1
2 604 €
-4,0%
7
2024-S2
2 467 €
-5,3%
13
2025-S1
2 775 €
+12,5%
7
2025-S2
3 011 €
+8,5%
15
Urbanisme & PLU à Saint-Étienne-des-Oullières
Zonage urbanistique à Saint-Étienne-des-Oullières pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Saint-Étienne-des-Oullières
Bilan investissement locatif à Saint-Étienne-des-Oullières : tension élevée (6,2 sur 10), 28,0% locataires, vacance 6,9%. Loyer estimé 522 €-626 €/mois. Rendement brut 2,3%. Budget médian : 275 508 € + notaire 20663-22592 €. Mensualité crédit : 1 539 €/mois. TF : 1481 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1731 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Cadre réglementaire investissement Saint-Étienne-des-Oullières : zone C (marché détendu). Plafond Pinel : —/mois. Profil zone : zone_detendue. Tension locative élevée, 28,0% de locataires. Un cadre fiscal et locatif à analyser ensemble.
Saint-Étienne-des-Oullières 2026 : prix médian 2 855 €/m² (robuste). DPE 8,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,0 ans). TF 1481 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Étienne-des-Oullières
T1
4 ventes · 29%
T2
2 ventes · 14%
T3
6 ventes · 43%
T4
2 ventes · 14%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
3
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Septembre (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières présente un prix médian de 2 855 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Saint-Étienne-des-Oullières affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Saint-Étienne-des-Oullières sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 22 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
22 transactions annuelles, prix médian 2 855 €/m², évolution +15,7% sur 12 mois, tension locative élevée (6,2 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Saint-Étienne-des-Oullières.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Saint-Étienne-des-Oullières. Prendre contact.
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