Investissement locatif à Monthieux : analyse du marché et des indicateurs structurels
Investir à Monthieux en 2026 : trois choses à savoir avant. Premièrement, la zone. zone C — marché détendu — marché détendu. Plafond loyer Pinel : —/mois. Profil zone_detendue. Deuxièmement, la tension. soutenue (4,9 sur 10), 17,8% de locataires, 9,4% de vacance, potentiel 5,2/10. Troisièmement, le risque. 3,6% de passoires (pression faible) — un bien F ou G ne peut plus être loué légalement depuis 2025 pour les G, et 2028 pour les F. Ces trois données — zone, tension, risque — définissent le calcul d'investissement rationnel à Monthieux.
La stratégie d'investissement locatif optimale à Monthieux en 2026 : cibler un bien classé A-C (hors pression DPE faible), dans un secteur actif (taux de rotation élevé), à un prix proche du médian (3 021 €/m²), avec une surface dans la fourchette de la demande locative locale.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 021 €/m²
Maison /m²3 021 €/m²
Budget maison351 947 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+9,2 %
Ventes résidentiel16
Surface méd. maison116.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Monthieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 010 €/an · 2 334 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 010 €/an
(2 334 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Monthieux
Marché Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), signal marché tendu, 3,6% passoires, tension soutenue (4,9 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Monthieux
Monthieux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 9,4% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 288 €/m²
Évolution 6 ans
-0,5%
Pic (2021)
3 499 €/m²
Départ 2020
3 304 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 0,5% : 3 304 → 3 288 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
3 304 €
—
5
2021
3 499 €
+5,9%
6
2022
2 317 €
-33,8%
7
2023
2 927 €
+26,3%
2
2024
3 012 €
+2,9%
8
2025
3 288 €
+9,2%
4
Urbanisme & PLU à Monthieux
PLU Monthieux (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Monthieux
Urbanisme et foncier Monthieux pour investisseur. PLU : — — zone —, —. Zone Pinel : zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer : 10 €/m²/mois. DPE parc : 3,6% passoires, pression faible. Risques naturels : zone sismique 2, 1 CatNat. Ces éléments conditionnent le risque patrimonial à long terme.
Investissement locatif · conseil data
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Le rendement locatif net à Monthieux se calcule en partant du prix d'entrée DVF (3 021 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (117 m²) : prix d'acquisition 351 947 €. Loyer estimable : revenu médian 2 334 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 351 947 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (1 966 €/mois, taux —, BdF —) + /an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (9,4% de vacance) + provision travaux DPE (3,6% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone C — marché détendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Zone C à Monthieux (marché détendu) : plafond loyer Pinel —/mois. Avec 4,9/10 de tension et 3,6% de passoires, cette zone présente un profil zone_detendue pour l'investissement locatif 2026.
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Monthieux
T1
1 ventes · 100%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La marge de négociation à Monthieux dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (3,6% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de +9,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 3 021 €/m² et un effort d'acquisition de 12,6 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de +9,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Monthieux.
Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Monthieux et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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