À Lurcy, l'opportunité d'investissement locatif se calcule sur le ratio potentiel locatif (6,7/10) / risque DPE (20,0% de passoires). Un score locatif élevé couplé à un risque DPE faible définit le profil d'investissement le plus sécurisé.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 431 €/m²
Maison /m²3 431 €/m²
Budget maison399 712 €
Ventes résidentiel12
Surface méd. maison116.5
Investissement · Conseil data
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📍 Lurcy
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lurcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 430 €/an · 2 369 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 430 €/an
(2 369 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 782 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 990 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Lurcy
Lurcy est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 2,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 936 €/m²
Évolution 6 ans
+26,5%
Pic (2023)
4 018 €/m²
Départ 2020
2 321 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 26,5% : 2 321 → 2 936 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 321 €
—
6
2021
2 103 €
-9,4%
2
2022
2 058 €
-2,1%
6
2023
4 018 €
+95,2%
4
2024
3 499 €
-12,9%
4
2025
2 936 €
-16,1%
4
Urbanisme & PLU à Lurcy
PLU Lurcy (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Lurcy
Rendement net estimé à Lurcy : loyer estimé —/mois × 12 = 1,8% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 1,8% - 1,5 à 2 pts. DPE : 20,0% passoires à Lurcy (pression modérée) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone C — marché détendu, plafond loyer Pinel 10 €/m²/mois.
Investissement locatif · conseil data
Vous souhaitez investir à Lurcy ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Calcul de rendement locatif à Lurcy : base DVF 3 431 €/m² pour 117 m² médian = prix d'acquisition 399 712 €. Loyer estimable : revenu médian 2 369 €/mois × 33% = ~—/mois (calibrage solvabilité locataire). Rendement brut = (— × 12) / 399 712 € × 100. Rendement net (mensualité 2 233 €/mois au taux — + /an + charges ~—/an). Zone zone C — marché détendu : plafond loyer —/mois. DPE : un bien A-C (65,0% du parc) capte un loyer premium vs passoires (20,0%). Ce calcul illustre la mécanique — adaptez-le à votre bien et votre financement.
Analyse risques/opportunités investissement Lurcy. Opportunités : tension élevée (6,8/10, 6,0% locataires), zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), démographie légèrement croissante (—/5 ans), potentiel locatif 6,7/10. Risques gérables : 20,0% de passoires (→ filtre A-C), /an (stable → surveiller), vacance 2,3% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~2 233 €/mois), évolution prix DVF — (→ tendance —). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 1/3 (→ coût assurance). Ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Lurcy.
Synthèse Lurcy : 3 431 €/m² (robuste), 12 actes, —/12m, 20,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Financement et taux BdF
Lurcy 2026 : DVF 3 431 €/m², DPE 20,0% passoires, zone zone C — marché détendu, tension élevée, QPV — (Pinel+ —), /an.
Zonage et plafonds Pinel
Analyse réglementaire Lurcy : zone C — marché détendu. Plafond loyer —/mois. Profil zone_detendue. Tension 6,8/10. 30,0% de biens exposés aux restrictions DPE 2025-2034. La réglementation favorise les biens performants dans cette zone.
Zonage et fiscalité : maximiser le rendement net à Lurcy. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer —/mois. Profil zone_detendue. Ces paramètres de zone définissent le loyer maximum Pinel et la déductibilité fiscale. En régime réel : /an (stable) + intérêts crédit (taux —) + travaux DPE déductibles → optimisation fiscale significative. En LMNP : amortissement du bien réduisant la base imposable les 10-15 premières années. QPV — (Pinel+ —) : majoration de l'avantage fiscal pour les communes QPV. Ces leviers fiscaux, associés à une tension locative élevée (6,8 sur 10) et un revenu médian 28 430 €/an, définissent le rendement net optimisé à Lurcy.
Saisonnalité du marché immobilier à Lurcy
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
1 ventes · 50%
T4
1 ventes · 50%
Jan.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Lurcy. Voir les services.
Le profil locataire à Lurcy : part des locataires 6,0%, taux de vacance 2,3%, revenu médian 28 430 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Lurcy. Le revenu médian de 28 430 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Lurcy si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Lurcy. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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