Investissement locatif à Lantignié : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Lantignié (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,0 sur 10), 22,5% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 393 €/m² (robuste) pour 19 transactions sur 12 mois. Avec 23,0% de locataires et une vacance de 9,6%, la demande locative structurelle est de 5,5/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1700 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Lantignié (32,5% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (22,5%) est un risque réglementaire immédiat.
Le marché locatif de Lantignié offre un potentiel structurel de 5,5/10. Ce score intègre tension (soutenue), vacance (9,6%), revenus médians (2 083 €/mois) et part des locataires (23,0%) — les quatre fondamentaux de tout investissement locatif rationnel.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 393 €/m²
Maison /m²2 396 €/m²
Budget maison241 996 €
Ventes résidentiel19
Surface méd. maison101
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lantignié
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 990 €/an · 2 083 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 393 €/m²
Surface médiane97 m²
Budget médian232 121 €
Mensualité pour ce bien
1 297 €/mois
Coût total crédit 20 ans
311 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
687 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 984 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 297 €/mois
Apport nécessaire109 137 €
Revenu nécessaire (33%)328 €/an
Durée65 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 687 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 990 €/an · 2 083 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 396 €/m²
Surface médiane101 m²
Budget médian241 996 €
Mensualité pour ce bien
1 352 €/mois
Coût total crédit 20 ans
324 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
687 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 984 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 352 €/mois
Apport nécessaire119 012 €
Revenu nécessaire (33%)342 €/an
Durée76 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 687 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 990 €/an
(2 083 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 687 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 984 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Lantignié
Investir à Lantignié : prix 2 393 €/m² (robuste), zone zone C — marché détendu, tension soutenue (5,0 sur 10), 23,0% locataires, DPE 22,5% passoires, TF 1700 €/an, taux —.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Lantignié
Lantignié est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 9,6% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 208 €/m²
Évolution 6 ans
+29,9%
Pic (2022)
2 670 €/m²
Départ 2020
1 700 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 29,9% : 1 700 → 2 208 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
1 700 €
—
7
2021
2 295 €
+35,0%
8
2022
2 670 €
+16,3%
12
2023
2 455 €
-8,1%
9
2024
2 400 €
-2,2%
2
2025
2 208 €
-8,0%
8
Urbanisme & PLU à Lantignié
PLU Lantignié (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Lantignié
Bilan investissement locatif à Lantignié : tension soutenue (5,0 sur 10), 23,0% locataires, vacance 9,6%. Loyer estimé 521 €-625 €/mois. Rendement brut 2,7%. Budget médian : 232 121 € + notaire 17409-19034 €. Mensualité crédit : 1 297 €/mois. TF : 1700 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1497 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Analyse rendement Lantignié : signal —, marché 139 transactions — marché dynamique. Prix DVF 2 393 €/m² (robuste), évolution —. Zone zone C — marché détendu, marché détendu, plafond —/mois. Tension soutenue (5,0 sur 10), vacance 9,6%, 23,0% de locataires. TF 1700 €/an (stable). Taux — (BdF —). DPE : 22,5% passoires, pression forte. QPV : — (Pinel+ —). PLU : — (—). Démographie : décroissante (—/5 ans). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 3/3.
Le rendement locatif net à Lantignié se calcule en partant du prix d'entrée DVF (2 393 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (97 m²) : prix d'acquisition 232 121 €. Loyer estimable : revenu médian 2 083 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 232 121 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (1 297 €/mois, taux —, BdF —) + TF 1700 €/an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (9,6% de vacance) + provision travaux DPE (22,5% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone C — marché détendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.
Lantignié 2026 : prix médian 2 393 €/m² (robuste). DPE 22,5% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (5,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1700 €/an.
Démographie et attractivité locative
Lantignié 2026 : prix médian 2 393 €/m² (robuste). DPE 22,5% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (5,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1700 €/an.
Financement et taux BdF
L'arbitrage crédit vs rendement à Lantignié : taux — (BdF —). Mensualité 1 297 €/mois pour le bien médian (232 121 €). Loyer de marché estimé : —/mois (tension soutenue, 5,0/10, revenu médian 2 083 €/mois). L'écart mensualité-loyer définit le cash-flow brut. Rendement brut = (— × 12) / 232 121 € × 100. Rendement net = après TF 1700 €/an, assurance, vacance 9,6%, entretien. Zone zone C — marché détendu, plafond —/mois. QPV — (Pinel+ —) : déductions fiscales supplémentaires possibles.
Zonage et plafonds Pinel
Investissement Lantignié — données réglementaires : zone C (zone C — marché détendu), plafond —/mois, profil zone_detendue. Contexte locatif : soutenue, 23,0% locataires, vacance 9,6%. DPE : pression forte.
Lantignié 2026 : prix médian 2 393 €/m² (robuste). DPE 22,5% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (5,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1700 €/an.
Lantignié 2026 : prix médian 2 393 €/m² (robuste). DPE 22,5% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (5,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,3 ans). TF 1700 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Lantignié
T1
0 ventes · 0%
T2
1 ventes · 33%
T3
1 ventes · 33%
T4
1 ventes · 33%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le prix médian DVF de 2 393 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
L'évolution actuelle de — sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (22,5% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
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