Investissement locatif à Lachassagne : analyse du marché et des indicateurs structurels
L'investissement locatif rentable à Lachassagne nécessite de comprendre le marché à trois niveaux. Le niveau macro : zone B1 (zone B1 — marché tendu), marché tendu, plafond loyer —/mois. Le niveau meso : tension élevée (6,5 sur 10), 17,1% de locataires, vacance 4,0%, potentiel 6,8/10. Le niveau micro : DPE du bien ciblé vs 4,4% de passoires locales (pression faible), surface vs 100 m² médian, prix vs 3 877 €/m² médian DVF. Ces trois niveaux d'analyse — réglementaire, locatif, patrimonial — définissent le rendement net réel d'un investissement à Lachassagne.
Trois données structurent l'investissement à Lachassagne : (1) prix d'entrée 3 877 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,5 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 4,4% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 877 €/m²
Maison /m²4 271 €/m²
Budget maison427 100 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+11,3 %
Ventes résidentiel19
Surface méd. maison100
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lachassagne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)32 050 €/an · 2 671 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 050 €/an
(2 671 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 881 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 157 713 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Lachassagne
Marché Lachassagne : 3 877 €/m² (robuste), signal marché tendu, 4,4% passoires, tension élevée (6,5 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Lachassagne
Lachassagne est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 877 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.5/10, 4,0% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Lachassagne
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 208 €/m²
Évolution 6 ans
+34,9%
Pic (2025)
4 208 €/m²
Départ 2020
3 120 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 34,9% : 3 120 → 4 208 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
3 120 €
—
7
2021
3 397 €
+8,9%
26
2022
3 797 €
+11,8%
15
2023
3 315 €
-12,7%
12
2024
3 780 €
+14,0%
7
2025
4 208 €
+11,3%
12
Urbanisme & PLU à Lachassagne
Zonage urbanistique à Lachassagne pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Lachassagne
Urbanisme et foncier Lachassagne pour investisseur. PLU : — — zone —, —. Zone Pinel : zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer : 12 €/m²/mois. DPE parc : 4,4% passoires, pression faible. Risques naturels : zone sismique 2, 14 CatNat. Ces éléments conditionnent le risque patrimonial à long terme.
Investissement locatif · conseil data
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Synthèse Lachassagne : 3 877 €/m² (robuste), 19 actes, +11,3%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
La démographie de Lachassagne est un indicateur clé pour l'investissement locatif : croissante (+11,3% / 5 ans), 1264 habitants, solde migratoire marché tendu. Une commune croissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,8/10. Attractivité locative : 8,4/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,5 sur 10) et les 17,1% de locataires. Une commune croissante avec un solde migratoire marché tendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Fiscalité locative Lachassagne : zone B1 (marché tendu), plafond —/mois. Profil zone_b1. Tension élevée (6,5 sur 10). QPV : —. La rentabilité nette d'un investissement dans cette zone intègre ces paramètres réglementaires obligatoires.
Synthèse Lachassagne : 3 877 €/m² (robuste), 19 actes, +11,3%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Lachassagne : 3 877 €/m² (robuste), 19 actes, +11,3%/12m, 4,4% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Lachassagne
T1
1 ventes · 14%
T2
3 ventes · 43%
T3
2 ventes · 29%
T4
1 ventes · 14%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
À Lachassagne, 4,4% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (48,9% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 4,4% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Lachassagne.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Lachassagne est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
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