Genouilleux est-elle accessible à un primo-accédant ?

Avec un effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Genouilleux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat à Genouilleux ?

Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Genouilleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.

Quel apport faut-il pour acheter à Genouilleux ?

Pour un achat à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.

Vaut-il mieux acheter neuf ou ancien à Genouilleux ?

Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.

Quelles sont les étapes d'un premier achat à Genouilleux ?

(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Genouilleux : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Genouilleux (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (5,7 sur 10), 13,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 766 €/m² (robuste) pour 13 transactions sur 12 mois. Avec 13,9% de locataires et une vacance de 5,3%, la demande locative structurelle est de 6,2/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1689 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Genouilleux (52,1% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (13,0%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 766 €/m²

Maison /m²

2 787 €/m²

Transactions

Passoires F+G

13,0 %

Part locataires

13,9 %

Tension locative

soutenue

Références de marché : Prix immobilier à Genouilleux · Immobilier à Genouilleux

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Genouilleux

À Genouilleux, le marché locatif présente un profil d'opportunité avec 6,2/10 de potentiel structurel et 7,9/10 d'attractivité. Ces scores synthétisent les fondamentaux — tension, vacance, revenus — et donnent une mesure objective de l'intérêt d'investir dans cette commune.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 766 €/m²

Maison /m²2 787 €/m²

Budget maison267 552 €

Ventes résidentiel13

Surface méd. maison96

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Genouilleux

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Genouilleux

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J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Genouilleux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 500 €/an · 2 125 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 766 €/m²

Surface médiane 90 m²

Budget médian 248 940 €

Mensualité pour ce bien 1 391 €/mois

Coût total crédit 20 ans 333 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 701 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 490 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 391 €/mois

Apport nécessaire 123 450 €

Revenu nécessaire (33%) 352 €/an

Durée 78 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 500 €/an · 2 125 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 787 €/m²

Surface médiane 96 m²

Budget médian 267 552 €

Mensualité pour ce bien 1 495 €/mois

Coût total crédit 20 ans 358 800 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 701 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 125 490 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 495 €/mois

Apport nécessaire 142 062 €

Revenu nécessaire (33%) 378 €/an

Durée 126 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 500 €/an (2 125 €/mois) · Mensualité max à 33% : 701 €/mois · Capacité d'emprunt : 125 490 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Genouilleux

Genouilleux 2026 : 2 766 €/m², DPE 13,0% passoires, zone zone C — marché détendu, tension soutenue, QPV — (Pinel+ —), TF 1689 €/an.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires13,9 %

Propriétaires86,1 %

Taux vacance5,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,7 / 10

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.7,9 / 10

Total logements266

Revenu médian25 500 €/an

Revenu mensuel2 125 €/mois

Population650

Déléguer la gestion : Gestion locative à Genouilleux

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Genouilleux

Genouilleux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 5,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 766 €/m². Tension locative : 5.7/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Genouilleux

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G13,0 %

Risque E+F+G26,0 %

Bons A-C52,1 %

Classe médianeC

F+G maisons5,9 %

F+G appartements33,4 %

Conso. moyenne189 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Genouilleux

Valorisation : Estimer un bien à Genouilleux

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Genouilleux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 528 €/m²

Évolution 6 ans

+20,8%

Pic (2024)

3 148 €/m²

Départ 2020

2 092 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 20,8% : 2 092 → 2 528 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 092 €	—	11
2021	2 792 €	+33,5%	14
2022	3 016 €	+8,0%	15
2023	2 639 €	-12,5%	5
2024	3 148 €	+19,3%	2
2025	2 528 €	-19,7%	6

Urbanisme & PLU à Genouilleux

PLU Genouilleux (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Genouilleux

Bilan investissement locatif à Genouilleux : tension soutenue (5,7 sur 10), 13,9% locataires, vacance 5,3%. Loyer estimé 531 €-638 €/mois. Rendement brut 2,6%. Budget médian : 248 940 € + notaire 18671-20413 €. Mensualité crédit : 1 391 €/mois. TF : 1689 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1594 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Genouilleux ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Genouilleux repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Genouilleux (2 766 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Genouilleux (tension soutenue, 13,9% locataires, revenu médian 2 125 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Genouilleux (13,0% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Genouilleux. Vue globale : marché immobilier de Genouilleux.

Genouilleux 2026 : 2 766 €/m² (robuste), DPE 13,0% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible, TF 1689 €/an, taux — (BdF —).

Le rendement locatif net à Genouilleux se calcule en partant du prix d'entrée DVF (2 766 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (90 m²) : prix d'acquisition 248 940 €. Loyer estimable : revenu médian 2 125 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 248 940 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (1 391 €/mois, taux —, BdF —) + TF 1689 €/an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (5,3% de vacance) + provision travaux DPE (13,0% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone C — marché détendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.

Genouilleux 2026 : prix médian 2 766 €/m² (robuste). DPE 13,0% passoires (pression modérée), classe C. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,8 ans). TF 1689 €/an.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Genouilleux 2026 : 2 766 €/m² (robuste), DPE 13,0% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible, TF 1689 €/an, taux — (BdF —).

Zonage et plafonds Pinel

Zone C à Genouilleux : marché détendu, plafond loyer —/mois, profil zone_detendue. QPV : — (Pinel+ : —). PLU : —. TF : 1689 €/an. Ces paramètres forment le dossier complet d'un investissement raisonné.

Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux

0 ventes · 0%

2 ventes · 40%

1 ventes · 20%

2 ventes · 40%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Genouilleux

Avec un effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Genouilleux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Genouilleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
Pour un achat à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.