Dracé · 69220
Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Dracé : 2 709 €/m² en 2026
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À Dracé, le parc maison est de bonne qualité énergétique (60,1% global de A-C, classe médiane maison C). Par ailleurs, les maisons se vendent à 2 709 €/m² (+-2,0% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 18 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.
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Dracé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE)
Prix médian /m²
2 709 €/m²
Surface médiane
108
Budget médian
292 572 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,0 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
14,7 %
Effort acquisition
12
Conso. DPE
201
Classe DPE
C
Prix des maisons à Dracé (69220) : selon DVF, 18 maisons se sont vendues à Dracé en 24 mois, au prix médian de 2 709 €/m² ; la surface médiane est de 108 m² et le budget type approche 293 000 €.
Données mises à jour : octobre 2026.
Évolution des prix
Le prix des maisons monte-t-il à Dracé ?
À Dracé, intégrer l'évolution des prix (-2,0% sur 12 mois) dans l'estimation d'une maison est indispensable. Une estimation basée sur des transactions vieilles de 18 mois dans un marché en évolution peut être décalée de 5 à 10% — une erreur significative sur un budget maison de 292 572 €.
→-2,0 % 24m : -2,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 709 €/m²
Moyen /m²2 678 €/m²
Budget 80m²216 720 €
Budget 120m²325 080 €
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Énergie
Quel est le DPE typique des maisons à Dracé ?
La classe DPE d'une maison à Dracé affecte non seulement sa valeur vénale mais aussi sa valeur locative. Par ailleurs, un propriétaire bailleur de maison en F qui ne peut plus louer (2028) n'a que deux options : rénover ou vendre. Plus il attend, plus le coût de la décision augmente.
Classe médiane :
C
Passoires F+G14,7 %
Performants A-C60,1 %
Consommation moy.201 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Quel effort financier pour acheter une maison à Dracé ?
Revenu médian
24 320 €
Budget maison
292 572 €
Années revenu
12
Mensualité 20 ans
1 668 €
Guide acheteur maison
Que faut-il savoir avant d'acheter une maison à Dracé ?
Comparatif · maison vs marché
Les maisons sont-elles plus chères que l'ensemble du marché à Dracé ?
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 709 €/m²
Prix médian marché global2 711 €/m²
Écart maison/global-2 €/m²
Surface médiane maison108
Budget médian maison292 572 €
Effort acquisition maison12
Volume maisons 12 mois18
Part du marché29,0 %
Évolution 12 mois (maison)-2,0 %
La stratification des rues maison à Dracé constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (2 709 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.
Dernières ventes — Maisons à Dracé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | De La Charriere D'amont | 249 160 € | 69 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Clos Du Village | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Sentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Babets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 31/07/2025 | Maison | Du Butecrot | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison à Dracé ?
Le financement d'une maison à Dracé se cadre autour de 292 572 € de budget médian et 1667 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 11.9 années de revenu pour acheter un bien type à Dracé. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le marché de la maison individuelle à Dracé se mesure d'abord en volume : 18 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 108 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Dracé ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Comment le prix des maisons a-t-il évolué à Dracé ?
Le prix médian des maisons à Dracé ressort à 2 709 €/m², avec une évolution de -2,0% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Dracé porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Combien d'années de revenus pour une maison à Dracé ?
À Dracé, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,0 années de revenu médian (budget médian 292 572 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Quelle taxe foncière pour une maison à Dracé ?
Posséder une maison à Dracé, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 23,5%, représente une estimation médiane de 634 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Dracé, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane C et 14,7% de passoires thermiques (consommation moyenne 201,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Dracé, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (108 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 292 572 €.
Vivre à Dracé
Ventes de maisons à Dracé
Les maisons de cinq pièces ou plus totalisent 9 ventes à Dracé sur la période, à 2 711 €/m² en médiane pour 120 m².
Parc de logements à Dracé
D'après l'INSEE, Dracé compte 446 maisons sur 456 logements, soit 97,8 % du parc.
Diagnostics de performance énergétique à Dracé
Les 34 maisons diagnostiquées à Dracé en 24 mois ont une classe médiane C et consomment 201 kWh par m² et par an en moyenne.
Questions locales
Combien coûte une maison à Dracé ?
Il faut compter autour de 293 000 € à Dracé pour une maison de 108 m², au prix médian de 2 709 €/m² relevé par DVF.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Dracé
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Dracé.
- Acquérir un premier bien, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien.
- L'évolution de +0,7% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Dracé surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers Orpi, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire Orpi.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+0,7% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.