Prix des maisons à Dracé : 2 709 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Dracé, les repères sont : 2 709 €/m² (18 références — robuste), surface médiane 108 m², budget médian 292 572 €, évolution -2,0% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (12,0 années de revenu médian 24 320 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Le DPE est un critère de premier rang : 15,2% de passoires F+G (classe C, 208,2 kWh/m²/an) — 15,2 points de plus que les appartements.
Tendances prix maison à Dracé
Combien vaut votre bien à Dracé ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Dracé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Dracé
Acheter une maison à Dracé : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Dracé · Estimer une maison à Dracé
Acheter une maison à Dracé
Prix des maisons vs marché global à Dracé
L'analyse des 4 rues à Dracé montre une concentration des meilleures valeurs : De la Mairie (13 783 €/m², 2 € transactions) devance Des Rivetieres (2 992 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +408% entre le sommet et la médiane (2 711 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Dracé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | De La Charriere D'amont | 249 160 € | 69 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Clos Du Village | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Sentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Babets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 31/07/2025 | Maison | Du Butecrot | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Il faut 11.9 années de revenu pour acheter un bien type à Dracé. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Dracé
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 592 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, DRACE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dracé
- L'effort d'acquisition à Dracé est de 11,9 années de revenu médian (24 320 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Dracé. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Dracé.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Dracé de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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