Investissement locatif à Deux-Grosnes : prix et location en 2026
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Prix médian d'un appartement à Deux-Grosnes : 844 €/m² ; 26,4 % des ménages y sont locataires. Investir à Deux-Grosnes demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 604 €/an, charges, vacance locative (13,9%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE modérée (18,5% de passoires, sur 12 mois) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 1 339 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Deux-Grosnes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Deux-Grosnes : à Deux-Grosnes, le taux de vacance atteint 13,9 % et les résidences principales forment 66,6 % du parc selon l'INSEE : ces deux chiffres se regardent avant tout projet locatif. Quant au prix d'un appartement, DVF n'en donne pas de médiane fiable, avec 2 ventes en 12 mois.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Deux-Grosnes ?
Comment préparer un investissement locatif à Deux-Grosnes ?
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
La demande locative est-elle solide à Deux-Grosnes ?
À Deux-Grosnes, la demande locative (26,4% de locataires) est le socle de tout projet d'investissement. Évaluer la demande AVANT le prix d'achat est la démarche juste : un rendement théorique élevé ne vaut rien si le bien reste vide.
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Deux-Grosnes ?
Deux-Grosnes est en zone C. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 13,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Prix médian : 1 339 €/m²
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Deux-Grosnes ?
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Qui sont les locataires potentiels à Deux-Grosnes ?
Vivre à Deux-Grosnes
Locataires et revenus
Deux-Grosnes compte 221 ménages locataires, qui pèsent 27,1 % des ménages, et le revenu médian y est de 21 080 € par an. Le zonage ABC range la commune en zone C.
Loyers et consommation d'énergie
La carte des loyers de l'ANIL indique pour Deux-Grosnes de 8,7 à 13,7 € par mètre carré et par mois. Les 36 appartements diagnostiqués en 12 mois consomment en moyenne 259 kWh par mètre carré et par an d'après l'ADEME ; la classe médiane ressort à D.
Deux pages pour avancer
Le niveau des prix à Deux-Grosnes, calculé sur les maisons comme sur les appartements, est exposé sur la page prix immobilier à Deux-Grosnes. La page gestion locative à Deux-Grosnes présente le suivi d'un bien loué par Orpi Direct Habitat.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · INSEE, revenus des ménages · Zonage ABC (ministère du Logement) · ANIL, carte des loyers · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.
Deux-Grosnes : zone tendue, locataires et logements vacants
Deux-Grosnes ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Deux-Grosnes compte 837 résidences principales, dont 221 occupées par des locataires, soit 26,4 %, et 175 logements vacants sur 1 257 logements, soit 13,9 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Deux-Grosnes
- Cette mesure composite intègre la part des locataires (26,4%), le taux de vacance (13,9%) et d'autres indicateurs structurels issus du recensement INSEE.
- Le prix médian des appartements à Deux-Grosnes est de 1 339 €/m², pour une surface médiane de 85 m². Le budget médian d'acquisition est de 166 520 €, calculé sur 2 transactions enregistrées sur 12 mois.
- 27,1% des résidences principales de Deux-Grosnes sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'un des indicateurs fondamentaux pour évaluer la demande locative structurelle.
- Le taux de vacance à Deux-Grosnes est de 13,9%. Un taux faible ( 10%) signale un marché plus détendu où la sélection du bien et de l'emplacement est déterminante.
- À Deux-Grosnes, 18,5% (sur 12 mois) des logements sont des passoires F+G soumises aux premières interdictions de location (G dès 2025, F en 2028). En incluant les E, 32,8% du parc est exposé d'ici 2034. Tout bien acquis dans ces classes doit intégrer le coût de rénovation dans le plan d'investissement.