Investissement locatif à Blacé : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Blacé (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,3 sur 10), 11,7% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 824 €/m² (robuste) pour 34 transactions sur 12 mois. Avec 21,6% de locataires et une vacance de 5,6%, la demande locative structurelle est de 6,6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1710 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Blacé (41,6% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (11,7%) est un risque réglementaire immédiat.
La stratégie d'investissement locatif optimale à Blacé en 2026 : cibler un bien classé A-C (hors pression DPE modérée), dans un secteur actif (taux de rotation élevé), à un prix proche du médian (2 824 €/m²), avec une surface dans la fourchette de la demande locative locale.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 824 €/m²
Maison /m²2 825 €/m²
Budget maison347 475 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+23,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+23,1 %
Ventes résidentiel34
Surface méd. maison123
Investissement · Conseil data
Votre projet d'investissement à Blacé
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Blacé
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Blacé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 320 €/an · 2 277 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 320 €/an
(2 277 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 751 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Blacé
Marché Blacé : 2 824 €/m² (robuste), signal marché tendu, 11,7% passoires, tension élevée (6,3 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Blacé
Blacé est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 5,6% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 750 €/m²
Évolution 6 ans
-6,9%
Pic (2021-S2)
3 382 €/m²
Départ 2020-S2
2 955 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 6,9% : 2 955 → 2 750 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 955 €
—
14
2021-S1
2 223 €
-24,8%
4
2021-S2
3 382 €
+52,1%
10
2022-S1
2 523 €
-25,4%
11
2022-S2
3 336 €
+32,2%
7
2023-S1
2 917 €
-12,6%
4
2023-S2
2 834 €
-2,8%
10
2024-S1
2 449 €
-13,6%
6
2024-S2
2 294 €
-6,3%
3
2025-S1
2 882 €
+25,6%
19
2025-S2
2 750 €
-4,6%
15
Urbanisme & PLU à Blacé
Zonage urbanistique à Blacé pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Blacé
Bilan investissement locatif à Blacé : tension élevée (6,3 sur 10), 21,6% locataires, vacance 5,6%. Loyer estimé 569 €-683 €/mois. Rendement brut 2,0%. Budget médian : 343 116 € + notaire 25734-28136 €. Mensualité crédit : 1 917 €/mois. TF : 1710 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2145 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
Vous souhaitez investir à Blacé ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Cadre réglementaire investissement Blacé : zone C (marché détendu). Plafond Pinel : —/mois. Profil zone : zone_detendue. Tension locative élevée, 21,6% de locataires. Un cadre fiscal et locatif à analyser ensemble.
Blacé 2026 : prix médian 2 824 €/m² (robuste). DPE 11,7% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1710 €/an.
Le marché de Blacé présente un prix médian de 2 824 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Blacé affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Blacé sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 34 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
34 transactions annuelles, prix médian 2 824 €/m², évolution +23,1% sur 12 mois, tension locative élevée (6,3 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Blacé.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Blacé. Prendre contact.
Gestion des cookies
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
