Investissement locatif à Blacé : prix et location en 2026
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Prix médian à Blacé : 2 824 €/m² ; 21,2 % des ménages y sont locataires. Investir à Blacé demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 636 €/an, charges, vacance locative (5,6%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE modérée (10,6% de passoires, sur 12 mois) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 2 824 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Blacé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Blacé : à Blacé, 21,6 % des ménages sont locataires selon l'INSEE et la commune est classée en zone C. Le prix d'achat d'un appartement n'y est pas mesurable de façon fiable, DVF comptant 1 au total des ventes sur 12 mois ; aucun rendement n'est calculé.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Blacé ?
Comment préparer un investissement locatif à Blacé ?
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
La demande locative est-elle solide à Blacé ?
Le moteur d'un investissement locatif à Blacé, c'est la demande : 21,2% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (5,6% localement).
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Blacé ?
Blacé est en zone C. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 5,6% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Prix médian : 2 824 €/m²
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Blacé ?
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Qui sont les locataires potentiels à Blacé ?
Vivre à Blacé
Loyers et revenus
La carte des loyers de l'ANIL attribue à Blacé une fourchette de 8,2 à 13 € par mètre carré et par mois. Le revenu médian y est de 27 320 € par an d'après l'INSEE.
Diagnostics et vacance
L'ADEME compte 20 appartements diagnostiqués à Blacé en 12 mois, dont la classe médiane est C. Le recensement relève 42 logements vacants et 143 ménages locataires dans la commune, pour 113 appartements au total.
Pour chiffrer
Le prix médian des logements de Blacé, tous types réunis, figure sur la page prix immobilier à Blacé. La page gestion locative à Blacé présente l'offre de gestion locative de Orpi Direct Habitat Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · Zonage ABC (ministère du Logement) · ANIL, carte des loyers · INSEE, revenus des ménages · ADEME, DPE. Distances à vol d'oiseau.
Blacé : zone tendue, locataires et logements vacants
Blacé ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Blacé compte 674 résidences principales, dont 143 occupées par des locataires, soit 21,2 %, et 42 logements vacants sur 755 logements, soit 5,6 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Blacé
- Le marché de Blacé présente un prix médian de 2 824 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Blacé affiche une liquidité élevée, libellé tiré du nombre de ventes rapporté au nombre de logements (DVF, INSEE).
- Les données DVF pour Blacé sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 34 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 34 transactions annuelles, prix médian 2 824 €/m², évolution +23,1% sur 12 mois — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Blacé.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers Orpi Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Blacé. Prendre contact.