Investissement locatif à Albigny-sur-Saône : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Albigny-sur-Saône (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (7,3 sur 10), 4,5% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 815 €/m² (robuste) pour 26 transactions sur 12 mois. Avec 42,7% de locataires et une vacance de 7,9%, la demande locative structurelle est de 7,2/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1910 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Albigny-sur-Saône (44,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (4,5%) est un risque réglementaire immédiat.
Investir locatif à Albigny-sur-Saône avec 7,9% de vacance signifie que le risque de vacance de son bien est faible si il est bien positionné. Pour le minimiser davantage : conformité DPE (classe A-C), surface proche de la médiane (62 m² appt / 100 m² maison), loyer adapté au revenu médian (2 257 €/mois).
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 815 €/m²
Appartement /m²3 571 €/m²
Maison /m²4 091 €/m²
Budget appt.221 402 €
Budget maison409 100 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,0 %
Ventes résidentiel26
Surface méd. appt.62
Surface méd. maison100
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 080 €/an · 2 257 €/mois
Revenu médian local (INSEE)27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 571 €/m²
Surface médiane62 m²
Budget médian221 402 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 237 €/mois
Apport nécessaire88 035 €
Revenu nécessaire (33%)313 €/an
Durée46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Albigny-sur-Saône
Marché Albigny-sur-Saône : 3 815 €/m² (robuste), signal opportunité, 4,5% passoires, tension élevée (7,3 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Albigny-sur-Saône
Albigny-sur-Saône est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 815 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 7.3/10, 7,9% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Albigny-sur-Saône
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Albigny-sur-Saône
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 987 €/m²
Évolution 6 ans
-16,4%
Pic (2022-T3)
5 381 €/m²
Départ 2020-T3
3 571 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 16,4% : 3 571 → 2 987 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 571 €
—
11
2020-T4
3 109 €
-12,9%
13
2021-T1
4 344 €
+39,7%
5
2021-T2
4 421 €
+1,8%
13
2021-T3
4 832 €
+9,3%
15
2021-T4
4 346 €
-10,1%
15
2022-T1
3 397 €
-21,8%
6
2022-T2
5 000 €
+47,2%
7
2022-T3
5 381 €
+7,6%
9
2022-T4
4 356 €
-19,0%
13
2023-T1
3 450 €
-20,8%
5
2023-T2
4 370 €
+26,7%
8
2023-T3
3 729 €
-14,7%
8
2023-T4
4 283 €
+14,9%
8
2024-T1
4 548 €
+6,2%
2
2024-T2
4 551 €
+0,1%
6
2024-T3
4 554 €
+0,1%
8
2024-T4
4 009 €
-12,0%
7
2025-T1
3 426 €
-14,5%
8
2025-T2
2 839 €
-17,1%
4
2025-T3
4 018 €
+41,5%
10
2025-T4
2 987 €
-25,7%
4
Urbanisme & PLU à Albigny-sur-Saône
PLU Albigny-sur-Saône (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Albigny-sur-Saône
Bilan investissement locatif à Albigny-sur-Saône : tension élevée (7,3 sur 10), 42,7% locataires, vacance 7,9%. Loyer estimé 564 €-677 €/mois. Rendement brut 2,1%. Budget médian : 320 460 € + notaire 24035-26278 €. Mensualité crédit : 1 790 €/mois. TF : 1910 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2029 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
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Comparatif zones d'investissement autour de Albigny-sur-Saône : zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel/Jeanbrun 2026 : —/mois — limite réglementaire pour bénéficier de la défiscalisation. La tension locative élevée (7,3 sur 10) et les 42,7% de locataires confirment la demande. DPE : 4,5% de passoires dans la commune (pression faible) — les biens A-C (44,8% du parc) sont rares et premiums. TF 1910 €/an (stable). Démographie croissante (-11,0% sur 12 mois) : signal de demande locative durable. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 2/3.
Albigny-sur-Saône 2026 : prix médian 3 815 €/m² (robuste). DPE 4,5% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,8 ans). TF 1910 €/an.
Démographie et attractivité locative
Marché Albigny-sur-Saône en 2026 : DVF 3 815 €/m² (robuste), évolution -11,0%. DPE 4,5% passoires (pression faible). Tension élevée (7,3 sur 10). Signal opportunité. TF 1910 €/an. Solvabilité effort élevé.
Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Albigny-sur-Saône signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Albigny-sur-Saône proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Un score de 7,3/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Albigny-sur-Saône. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
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