Investissement locatif à Albigny-sur-Saône en 2026
Zone B1 à Albigny-sur-Saône (zone B1), 4,8% (sur 12 mois) de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 815 €/m² (robuste) pour 26 transactions sur 12 mois. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1066 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Albigny-sur-Saône (66,2% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (4,8%, sur 12 mois) est un risque réglementaire immédiat.
Albigny-sur-Saône en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Albigny-sur-Saône : les 465 ménages locataires d'Albigny-sur-Saône représentent 42,7 % des ménages de la commune : la demande locative s'y mesure. Le prix d'achat d'un appartement, lui, ne se mesure pas de façon fiable, puisque DVF relève 11 ventes en 12 mois ; aucun rendement n'est donc avancé dans ce texte.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Albigny-sur-Saône ?
L'opportunité d'investir à Albigny-sur-Saône se lit au croisement de la demande et du prix d'entrée : 42,2% de locataires, et un ticket appartement médian de 221 402 € (3 571 €/m²). Ainsi, les petites typologies, prisées des locataires et accessibles à l'achat, offrent les meilleurs rapports loyer/prix. L'investisseur regarde ensemble le taux de vacance (7,9%) et le prix d'acquisition : ce sont eux, plus qu'un rendement affiché, qui fondent une opération.
Comment préparer un investissement locatif à Albigny-sur-Saône ?
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
La demande locative est-elle solide à Albigny-sur-Saône ?
À Albigny-sur-Saône, la demande locative (42,2% de locataires) est le socle de tout projet d'investissement. Évaluer la demande AVANT le prix d'achat est la démarche juste : un rendement théorique élevé ne vaut rien si le bien reste vide.
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Albigny-sur-Saône ?
Albigny-sur-Saône est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 815 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an.
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Albigny-sur-Saône ?
Quel rendement brut espérer à Albigny-sur-Saône ?
Vous souhaitez investir à Albigny-sur-Saône ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Qui sont les locataires potentiels à Albigny-sur-Saône ?
À quel taux emprunter pour investir à Albigny-sur-Saône ?
Combien de logements ont été autorisés récemment à Albigny-sur-Saône ?
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Vivre à Albigny-sur-Saône
La vacance, un chiffre à regarder
L'INSEE recense 97 logements vacants à Albigny-sur-Saône, soit un taux de 7,9 %. Avant d'acheter, il est utile de savoir si l'immeuble visé est concerné, en interrogeant le syndic sur les lots inoccupés.
Loyers estimés et énergie
Les loyers estimés par l'ANIL pour Albigny-sur-Saône vont de 12,5 à 19,7 € par mètre carré et par mois. L'ADEME relève, pour les 57 appartements diagnostiqués en 12 mois, une consommation moyenne de 154 kWh par mètre carré et par an.
Les prix de référence
À défaut de médiane d'appartement, le niveau des prix d'Albigny-sur-Saône est donné par la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône, calculée sur tous les logements vendus. Le zonage ABC classe la commune en zone B1, et la page gestion locative à Albigny-sur-Saône décrit le travail d'un gestionnaire.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ANIL, carte des loyers · ADEME, DPE · Zonage ABC (ministère du Logement). Distances à vol d'oiseau.
Albigny-sur-Saône : zone tendue, locataires et logements vacants
Albigny-sur-Saône figure sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Albigny-sur-Saône compte 1 101 résidences principales, dont 465 occupées par des locataires, soit 42,2 %, et 97 logements vacants sur 1 221 logements, soit 7,9 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Albigny-sur-Saône.
- Acquérir un premier bien, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien.
- L'évolution de -11,0% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Albigny-sur-Saône surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers Orpi, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire Orpi.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-11,0% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.