Marché immobilier · 2026
Immobilier à Sainte-Croix : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Sainte-Croix présente un faible volume de transactions (14 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Prix médian /m²
2 901 €/m²
Maison /m²
2 873 €/m²
Évolution 12 mois
-3,8 %
Transactions
14
Passoires F+G
25,0 %
Part locataires
13,5 %
Effort achat
11
Voir aussi : Prix immobilier à Sainte-Croix · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Sainte-Croix
Pour comprendre l'immobilier de Sainte-Croix, on part du volume et de la structure : 14 ventes résidentielles, 22,8% de maisons, 1,8% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 2 901 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Sainte-Croix.
Volume total
57
Résidentiel
14
Rotation parc
253
Prix moyen /m²
2 980 €/m²
Surface médiane
115.5
Évolution 24 mois
-3,8 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Sainte-Croix
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sainte-Croix
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 350 €/an · 2 529 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 901 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
333 615 €
Mensualité pour ce bien
1 864 €/mois
Coût total crédit 20 ans
447 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
835 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
149 478 €
Surface finançable
51 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 864 €/mois
Apport nécessaire
184 137 €
Revenu nécessaire (33%)
471 €/an
Durée
33 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (856 €/mois) > mensualité max (835 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 350 €/an · 2 529 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 873 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
333 268 €
Mensualité pour ce bien
1 862 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
835 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
149 478 €
Surface finançable
52 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 862 €/mois
Apport nécessaire
183 790 €
Revenu nécessaire (33%)
471 €/an
Durée
33 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (855 €/mois) > mensualité max (835 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 350 €/an
(2 529 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 835 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 149 478 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sainte-Croix · Prix des appartements à Sainte-Croix
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Sainte-Croix affiche un prix médian de référence de 2 901 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Sainte-Croix.
🏠 Maisons à Sainte-Croix
Prix médian /m²2 873 €/m²
Surface médiane116
Budget médian333 268 €
Nb transactions13
Évolution 12 m.-2,8 %
Évolution 24 m.-2,8 %
↓-2,8 %
2 901 €/m²
↘ -3,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
14
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sainte-Croix
À Sainte-Croix, 25,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 225 logements, ce sont 25,0% × 225 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)25,0 %
Risque E+F+G25,0 %
Bons DPE A-B-C25,0 %
Passoires maisons25,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Sainte-Croix · Investir à Sainte-Croix
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Sainte-Croix
À Sainte-Croix, le ratio prix/revenu de 11,0 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
Population & parc logements
Population548
Parc logements225
Logements vacants7
Taux vacance3,1 %
Part locataires13,5 %
Part propriétaires86,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel30 350 €
Revenu médian mensuel2 529 €
Budget logement médian335 066 €
Effort (global)11
Effort (maison)11
Accessibilitéeffort élevé
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Sainte-Croix
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Sainte-Croix
Passoires F+G25,0 %
Base DPESur 24 mois, 12 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Classe médianeD
Performants A-C25,0 %
Consommation moy220 kWh/m²/an
Émissions27.1 kgCO₂/m²/an
Pression DPEforte
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Sainte-Croix
Maison
2 873 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (335 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 603 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sainte-Croix
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | De La Balme | 358 000 € | 127 m² | 2 819 € |
| 28/05/2025 | Maison | Du Lanchet | 401 800 € | 160 m² | 2 511 € |
| 17/04/2025 | Maison | De Gabet | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 11/03/2025 | Maison | De La Cassiere | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 19/02/2025 | Maison | Du Creux Dollens | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Lanchet2 462 €/m²2 ventes
Profil du marché — Sainte-Croix
Le profil du marché de Sainte-Croix combine quatre signaux : un volume de 14 transactions, une tension élevée (6,6/10), une rotation de 253.3‰ et une structure 22,8% maisons / 1,8% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Sainte-Croix.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Sainte-Croix autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 0 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sainte-Croix ont reculé de +3,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Architecture du cocon de Sainte-Croix : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Sainte-Croix répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (2 901 €/m², robuste). Estimation à Sainte-Croix répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Sainte-Croix répond à « Comment vendre ? » (marché 57 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Sainte-Croix répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (25,0% passoires, sur 24 mois, chiffre indicatif). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension élevée, zone zone B2 — marché détendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
À Sainte-Croix, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 116 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 14 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane D, 25,0% de passoires, sur 24 mois, chiffre indicatif) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Sainte-Croix.
La structure par type de bien à Sainte-Croix se lit dans les volumes : 22,8% des transactions portent sur des maisons, 1,8% sur des appartements, sur un total de 14 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 25,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Sainte-Croix, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Sainte-Croix
L'analyse multi-périodes du marché de Sainte-Croix couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 901 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Sainte-Croix.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Sainte-Croix, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 548 habitants et 200 ménages, dans une dynamique décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 30 350 €/an (INSEE) et une occupation faite de 86,5% de propriétaires et 13,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Sainte-Croix
À Sainte-Croix, les premières étapes d'une estimation précise consistent à identifier les transactions DVF de même type dans la même rue ou secteur. Ces comparables proches donnent une fourchette de valeur bien plus pertinente que la médiane communale de 2 901 €/m².
Géorisques de Sainte-Croix — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 0 (). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Sainte-Croix
La rotation du parc de Sainte-Croix — de l'ordre de 253,3 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 225 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 901 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Sainte-Croix.
Budget et financement à Sainte-Croix
Le budget d'acquisition médian à Sainte-Croix avoisine 335 066 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 909 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 901 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Sainte-Croix.
Coût énergétique du parc à Sainte-Croix
Le profil énergétique de Sainte-Croix ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 220,3 kWh/m²/an et les émissions 27,1 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 12 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Sainte-Croix.
Dynamique récente du marché à Sainte-Croix
La dynamique récente de Sainte-Croix se mesure sur 24 mois : de 2 901 €/m² à 2 901 €/m² (-3,8% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Sainte-Croix.
Par où commencer votre projet immobilier à Sainte-Croix ?
Chaque projet à Sainte-Croix appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Sainte-Croix.
- Prix immobilier à Sainte-Croix — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Sainte-Croix — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Sainte-Croix — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Sainte-Croix — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Sainte-Croix — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Sainte-Croix — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Sainte-Croix — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Sainte-Croix — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Sainte-Croix — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Sainte-Croix — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Sainte-Croix — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Sainte-Croix
- Avec un effort d'acquisition de 11,0 années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Croix est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Croix. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Sainte-Croix au prix médian de 2 901 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Sainte-Croix · Gestion locative à Sainte-Croix