À Sainte-Croix, l'opportunité d'investissement locatif se calcule sur le ratio potentiel locatif (6,9/10) / risque DPE (28,5% de passoires). Un score locatif élevé couplé à un risque DPE faible définit le profil d'investissement le plus sécurisé.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 901 €/m²
Maison /m²2 873 €/m²
Budget maison333 268 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-3,8 %
Ventes résidentiel14
Surface méd. maison116
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sainte-Croix
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 350 €/an · 2 529 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 350 €/an
(2 529 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 835 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 149 478 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Sainte-Croix
Marché Sainte-Croix : 2 901 €/m² (robuste), signal équilibré, 28,5% passoires, tension élevée (6,6 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Sainte-Croix
Sainte-Croix est en zone B2 — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,1% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 819 €/m²
Évolution 6 ans
-26,7%
Pic (2020)
3 848 €/m²
Départ 2020
3 848 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 26,7% : 3 848 → 2 819 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
3 848 €
—
2
2021
3 082 €
-19,9%
8
2022
3 156 €
+2,4%
3
2023
2 797 €
-11,4%
2
2024
2 929 €
+4,7%
7
2025
2 819 €
-3,8%
5
Urbanisme & PLU à Sainte-Croix
PLU Sainte-Croix (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Synthèse Sainte-Croix : 2 901 €/m² (robuste), 14 actes, -3,8%/12m, 28,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
La démographie de Sainte-Croix est un indicateur clé pour l'investissement locatif : légèrement décroissante (-3,8% / 5 ans), 547 habitants, solde migratoire marché détendu. Une commune légèrement décroissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,9/10. Attractivité locative : 8,8/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,6 sur 10) et les 13,5% de locataires. Une commune légèrement décroissante avec un solde migratoire marché détendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Analyse réglementaire Sainte-Croix : zone B2 — marché détendu. Plafond loyer —/mois. Profil zone_detendue. Tension 6,6/10. 28,5% de biens exposés aux restrictions DPE 2025-2034. La réglementation favorise les biens performants dans cette zone.
Synthèse Sainte-Croix : 2 901 €/m² (robuste), 14 actes, -3,8%/12m, 28,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Sainte-Croix : 2 901 €/m² (robuste), 14 actes, -3,8%/12m, 28,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Croix
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Sainte-Croix. Voir les services.
Le profil locataire à Sainte-Croix : part des locataires 13,5%, taux de vacance 3,1%, revenu médian 30 350 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Sainte-Croix. Le revenu médian de 30 350 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Sainte-Croix si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Sainte-Croix. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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