Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sainte-Croix — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Sainte-Croix (14 ventes, robuste), la donnée DVF seule ne suffit pas à estimer : la de référence communale repose sur peu de transactions et peut être tirée par un bien atypique. Par ailleurs, une estimation fiable combine la statistique et le terrain — prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur. La prudence méthodologique prime sur le chiffre brut.
Prix médian /m²
2 901 €/m²
Maison /m²
2 873 €/m²
Évolution 12 mois
-3,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Sainte-Croix · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sainte-Croix
À Sainte-Croix, les données de rue DVF — quand le volume de transactions est suffisant — sont plus précises que le prix médian communal pour estimer un bien. Une rue valorisée peut justifier un prix 20 à 40% supérieur à la de référence communale.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 901 €/m²
Prix moyen /m²2 980 €/m²
Maison /m²2 873 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-3,8 %
Ventes résidentiel14
Population548
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués12
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sainte-Croix ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sainte-Croix
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 350 €/an · 2 529 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 901 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
333 615 €
Mensualité pour ce bien
1 864 €/mois
Coût total crédit 20 ans
447 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
835 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
149 478 €
Surface finançable
51 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 864 €/mois
Apport nécessaire
184 137 €
Revenu nécessaire (33%)
471 €/an
Durée
33 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (856 €/mois) > mensualité max (835 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 350 €/an · 2 529 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 873 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
333 268 €
Mensualité pour ce bien
1 862 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
835 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
149 478 €
Surface finançable
52 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 862 €/mois
Apport nécessaire
183 790 €
Revenu nécessaire (33%)
471 €/an
Durée
33 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (855 €/mois) > mensualité max (835 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 350 €/an
(2 529 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 835 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 149 478 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sainte-Croix
Maison
2 873 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 873 €/m²
Surface médiane116 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,8 %
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Sainte-Croix
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sainte-Croix
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 25,0 % du parc concerné à Sainte-Croix.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G25,0 %
Base DPESur 24 mois, 12 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Risque E+F+G25,0 %
Bons DPE A-C25,0 %
Classe médianeD
Pression DPEforte
F+G maisons25,0 %
Vente : Vendre à Sainte-Croix
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Sainte-Croix
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 901 €/m²
Budget logement médian335 066 €
Budget maison médian333 268 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 909 €
Effort (années revenu médian)11
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sainte-Croix
- Du Lanchet 2 462 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sainte-Croix
Estimer à Sainte-Croix suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 0 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Sainte-Croix 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 25,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression forte), classe D. Tension élevée (6,6 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,0 ans). TF 828 €/an.
Maisons vs Appartements — Sainte-Croix
🏠 Maisons
2 873
€/m²
↘ -2,8%
Surface méd.116 m²
Budget méd.333 268 €
Effort d'achat
11,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sainte-Croix
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | De La Balme | 358 000 € | 127 m² | 2 819 € |
| 28/05/2025 | Maison | Du Lanchet | 401 800 € | 160 m² | 2 511 € |
| 17/04/2025 | Maison | De Gabet | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 11/03/2025 | Maison | De La Cassiere | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 19/02/2025 | Maison | Du Creux Dollens | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sainte-Croix
Estimer le coût réel d'une acquisition à Sainte-Croix dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 335 066 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sainte-Croix ont reculé de +3,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Sainte-Croix repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Sainte-Croix (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Sainte-Croix ou prix des appartements à Sainte-Croix. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Sainte-Croix (25,0% passoires, décote F-G = 5-15%, sur 24 mois, chiffre indicatif). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Sainte-Croix dans un marché 57 transactions enregistrées (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Sainte-Croix.
Le marché de Sainte-Croix est élevée. Par ailleurs, dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (référence de marché du secteur, robuste, 14 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 116 m² médian, DPE vs 25,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Ainsi, dans un marché en baisse (-3,8% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Historique des prix à Sainte-Croix
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Sainte-Croix : -26.7% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Sainte-Croix ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Sainte-Croix, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Sainte-Croix ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Sainte-Croix suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 335 066 €, mensualité 1 909 €, effort de 11,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Sainte-Croix : avec 25,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression forte), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Sainte-Croix
- Avec un effort d'acquisition de 11,0 années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Croix est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Croix. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Sainte-Croix au prix de référence du marché, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Sainte-Croix