Sainte-Croix est-elle accessible à un primo-accédant ?

Avec un effort d'acquisition de 11,0 années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Croix est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat à Sainte-Croix ?

Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Croix. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.

Quel apport faut-il pour acheter à Sainte-Croix ?

Pour un achat à Sainte-Croix au prix médian de 2 901 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.

Vaut-il mieux acheter neuf ou ancien à Sainte-Croix ?

Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.

Quelles sont les étapes d'un premier achat à Sainte-Croix ?

(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Sainte-Croix — 2 901 €/m² DVF, 2026

Sur le marché de Sainte-Croix (14 ventes — robuste), les données DVF seules ne suffisent pas à estimer avec précision. La médiane de 2 901 €/m² repose sur peu de transactions et peut être influencée par un bien atypique. Une estimation fiable combine la donnée statistique et la lecture terrain : connaissance des prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur.

Prix médian /m²

2 901 €/m²

Maison /m²

2 873 €/m²

Évolution 12 mois

-3,8 %

Références de prix : Prix immobilier à Sainte-Croix · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Sainte-Croix

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en baisse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 901 €/m²

Prix moyen /m²2 980 €/m²

Maison /m²2 873 €/m²

Surface médiane116 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-3,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-3,8 %

Ventes résidentiel14

Population547

Tension locativeélevée

Nb DPE diagnostiqués14

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Sainte-Croix ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Sainte-Croix

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Sainte-Croix

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 30 350 €/an · 2 529 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 901 €/m²

Surface médiane 115 m²

Budget médian 333 615 €

Mensualité pour ce bien 1 864 €/mois

Coût total crédit 20 ans 447 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 835 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 149 478 €

Surface finançable 51 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 864 €/mois

Apport nécessaire 184 137 €

Revenu nécessaire (33%) 471 €/an

Durée 33 ans et 4 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (856 €/mois) > mensualité max (835 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 350 €/an · 2 529 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 873 €/m²

Surface médiane 116 m²

Budget médian 333 268 €

Mensualité pour ce bien 1 862 €/mois

Coût total crédit 20 ans 446 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 835 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 149 478 €

Surface finançable 52 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 862 €/mois

Apport nécessaire 183 790 €

Revenu nécessaire (33%) 471 €/an

Durée 33 ans et 4 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (855 €/mois) > mensualité max (835 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 350 €/an (2 529 €/mois) · Mensualité max à 33% : 835 €/mois · Capacité d'emprunt : 149 478 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Sainte-Croix

Maison

2 873 €/m²

Maison

Prix médian /m²2 873 €/m²

Surface médiane116 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-2,8 %

Nb ventes13

Performance énergétique : DPE à Sainte-Croix

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Sainte-Croix

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 28,5 % du parc concerné à Sainte-Croix.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G28,5 %

Risque E+F+G28,5 %

Bons DPE A-C21,4 %

Classe médianeD

Pression DPEforte

F+G maisons28,5 %

Vente : Vendre à Sainte-Croix

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Sainte-Croix

Référence : taux BdF

Prix médian global2 901 €/m²

Budget logement médian335 066 €

Budget maison médian333 268 €

Mensualité budget médian1 872 €

Effort (années revenu médian)11

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Sainte-Croix

Du Lanchet 2 462 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Sainte-Croix

Stratégie

Comment estimer et vendre

Synthèse Sainte-Croix : 2 901 €/m² (robuste), 14 actes, -3,8%/12m, 28,5% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

🏠 Maisons

2 873 €/m² ↘ -2,8%

Surface méd.116 m²

Budget méd.333 268 €

Effort d'achat 11,0 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 350 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Sainte-Croix

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
16/12/2025	Maison	De La Balme	358 000 €	127 m²	2 819 €
28/05/2025	Maison	Du Lanchet	401 800 €	160 m²	2 511 €
17/04/2025	Maison	De Gabet	460 000 €	128 m²	3 594 €
11/03/2025	Maison	De La Cassiere	355 000 €	116 m²	3 060 €
19/02/2025	Maison	Du Creux Dollens	100 000 €	50 m²	2 000 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Sainte-Croix

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 819 €/m²

Évolution 6 ans

-26,7%

Pic (2020)

3 848 €/m²

Départ 2020

3 848 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 26,7% : 3 848 → 2 819 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	3 848 €	—	2
2021	3 082 €	-19,9%	8
2022	3 156 €	+2,4%	3
2023	2 797 €	-11,4%	2
2024	2 929 €	+4,7%	7
2025	2 819 €	-3,8%	5

Budget total d'acquisition — Sainte-Croix

Coût total d'acquisition à Sainte-Croix pour le bien médian (335 066 €, 2 901 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 25130 à 27475 €. Apport conseillé (20%) : 67013 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 872 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 5 673 €/mois. TF estimée : —/an. Coût mensuel de possession : 1956 €/mois.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Sainte-Croix ont reculé de +3,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

L'estimation immobilière à Sainte-Croix combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Sainte-Croix (2 901 €/m², 14 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Sainte-Croix (28,5% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 57 transactions enregistrées (-3,8%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Sainte-Croix. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Sainte-Croix et appartements à Sainte-Croix.

Le marché de Sainte-Croix est élevée. Dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (2 901 €/m², robuste, 14 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 116 m² médian, DPE vs 28,5% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Dans un marché en baisse (-3,8% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.

Prix par rue — données DVF

Les rues les moins chères à Sainte-Croix offrent un point d'entrée sous la médiane communale (2 901 €/m²). Pour un acheteur contraint, connaître ces rues permet d'optimiser son budget ; pour un vendeur dans ces secteurs, cela impose une estimation réaliste sans surestimation.

Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Croix

0 ventes · 0%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Sainte-Croix

Avec un effort d'acquisition de 11,0 années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Croix est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Croix. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
Pour un achat à Sainte-Croix au prix médian de 2 901 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

Aller plus loin : Immobilier à Sainte-Croix