Estimer un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Le donjon et l’église du château

De l’ancien château de Saint-Cyr subsiste le donjon, daté du XIIe siècle par Wikipédia. L’église romane du château, élevée aux XIe et XIIe siècles, a été agrandie au XVIIIe ; c’est le plus ancien édifice religieux que l’article cite pour la commune. La base Mérimée inscrit au titre des monuments historiques le château de Saint-Cyr et l’ancienne église de la commune.

Au XIXe siècle, la paroisse se dote d’une église nouvelle, néo-gothique ; l’église romane devient l’« ancienne église », nom sous lequel Mérimée la recense. Le donjon est toujours debout : l’IGN le signale sous le nom de Donjon de Saint-Cyr, non loin de l’église.

La Base adresse nationale garde ce souvenir dans une cour du Château et un lieu-dit le Bourg, autour de la place de la République et de la place Chanoine-Chatard. Dans l’année, les routes du Mont-Cindre, de Collonges et de Saint-Romain ont totalisé onze ventes de maisons (DVF).

Une médiane, et de grands écarts

Une maison sur deux s’est vendue entre 4 723 et 6 503 €/m² dans l’année. Trois sont sous 4 000 €/m², neuf au-dessus de 7 000 €/m² (DVF). Entre le chemin du Tiers à 3 225 €/m² et la route du Mont-Cindre à 10 714 €/m², le prix au mètre carré est plus que triplé : l’avis de valeur dit où se range votre maison.

Une même route, des prix différents

La route du Mont-Cindre a compté cinq ventes de maisons dans l’année, de 5 089 à 10 714 €/m² ; la rue Ampère quatre, de 4 675 à 7 106 €/m² ; la route de Saint-Romain trois, de 3 505 à 9 524 €/m² (DVF). La vue, le terrain, l’état et la surface pèsent plus que l’adresse seule.

Les années comme repère

Avec plus de vingt ventes de marché chaque année, les médianes des maisons sont solides : 6 803 €/m² en 2022, 5 946 €/m² en 2024, 5 693 €/m² en 2025, et 5 089 €/m² pour les six premiers mois de 2026 (DVF). Ces chiffres décrivent des ventes passées ; ils ne fixent pas à eux seuls la valeur d’un bien.

Un appartement ?

Pour les appartements, la médiane de l’année s’établit à 4 962 €/m² sur 27 ventes de marché, entre 2 545 et 9 613 €/m², avec un premier quartile à 3 989 €/m² (DVF). Beaucoup sont grands, 98 m² en médiane, et le chemin de la Sapeuraille en a réuni quatre. Étage, extérieur, stationnement et charges de copropriété entrent dans l’avis.

Le terrain

Le terrain médian des maisons vendues dans l’année atteint 963 m², et 27 d’entre elles disposaient de plus de 1 000 m² ; la plus vaste parcelle, 5 345 m², accompagne une maison de la route du Mont-Cindre (DVF). Pente, exposition et accès comptent autant que la surface.

L’âge du bâti

Saint-Cyr réunit 472 résidences principales antérieures à 1919, 606 des années 1971 à 1990 et 604 des années 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Entre une maison ancienne du bourg et une villa des années 1980, les références de prix diffèrent.

Le DPE

Sur les 99 maisons diagnostiquées depuis le 20 octobre 2025, la classe médiane est D : 34 en C, 30 en D, 8 en E et 18 en F ou en G (ADEME). L’électricité chauffe 46 % des maisons diagnostiquées ces six derniers mois, le gaz naturel 37 %. Le DPE en cours de validité fait partie du dossier de vente.

Les risques

L’état des risques remis à l’acquéreur reprend les entrées de Géorisques pour la commune, dont les affaissements liés aux anciennes carrières souterraines, les mouvements de terrain et le radon. Ces entrées valent pour toute la commune et doivent figurer au dossier de vente.

Les communes voisines

Les deux voisines les plus proches restent moins chères : sur l’année, les maisons de marché y valent 4 385 €/m² à Saint-Romain-au-Mont-d’Or, d’après 14 ventes, et 4 831 €/m² à Collonges-au-Mont-d’Or, d’après 39 (DVF). Ces repères de secteur restent en dessous de Saint-Cyr ; l’avis, lui, compare votre bien à des ventes qui lui ressemblent.

Ce que relève l’agent

Surface habitable, nombre de pièces, état général, travaux, terrain, piscine ou dépendances, stationnement, vue sur Lyon ou sur le mont Cindre, bruit éventuel : chaque élément est noté pendant la visite, puis repris dans l’avis avec les ventes qui ont servi de comparaison.

Comment demander l’avis de valeur ?

Décrivez votre bien dans le formulaire de cette page et indiquez un numéro de téléphone, sans obligation de donner un e-mail. L’un de nos agents spécialisés, à Neuville-sur-Saône, vous rappelle pour convenir d’une visite, puis vous remet l’avis par écrit.

Cet avis de valeur est gratuit et sans engagement : vous restez libre de vendre seul, avec nous ou de ne pas vendre.

Et ensuite ?

Si vous nous confiez la vente, l’agence rassemble les diagnostics, rédige l’annonce, organise les visites et suit l’avant-contrat jusqu’à l’acte. La liste des ventes de l’année est sur notre page des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.