Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien sur le marché actif de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (87 références, robuste) exige de la précision : sur un marché liquide, un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. Par ailleurs, la référence médiane (référence de marché) est le point d'ancrage ; les facteurs DPE, surface et localisation font le reste. L'estimation juste conditionne toute la suite de la vente.
Prix médian /m²
5 619 €/m²
Appartement /m²
5 244 €/m²
Maison /m²
5 693 €/m²
Évolution 12 mois
-2,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
L'estimation d'un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or intègre cinq variables quantifiables : prix médian du segment, écart rue, DPE (décote ou prime), surface (linéaire ou non-linéaire selon la taille), et état général.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²5 619 €/m²
Prix moyen /m²6 194 €/m²
Appartement /m²5 244 €/m²
Maison /m²5 693 €/m²
Surface médiane125 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-2,0 %
Ventes résidentiel87
Population6 113
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués529
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 619 €/m²
Surface médiane
125 m²
Budget médian
702 375 €
Mensualité pour ce bien
3 924 €/mois
Coût total crédit 20 ans
941 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 924 €/mois
Apport nécessaire
503 847 €
Revenu nécessaire (33%)
991 €/an
Durée
52 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 803 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 693 €/m²
Surface médiane
153 m²
Budget médian
871 029 €
Mensualité pour ce bien
4 866 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 167 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 866 €/mois
Apport nécessaire
672 501 €
Revenu nécessaire (33%)
1 229 €/an
Durée
65 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 236 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 244 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
466 716 €
Mensualité pour ce bien
2 607 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 607 €/mois
Apport nécessaire
268 188 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
35 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 198 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an
(3 362 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 198 528 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maison
5 693 €/m²
Appartement
5 244 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 693 €/m²
Surface médiane153 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,3 %
Nb ventes63
Appartement
Prix médian /m²5 244 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,2 %
Nb ventes24
Performance énergétique : DPE à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 25,3 % du parc concerné à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,4 %
Risque E+F+G25,3 %
Bons DPE A-C51,4 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons19,4 %
F+G appt8,6 %
Vente : Vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global5 619 €/m²
Budget logement médian702 375 €
Budget maison médian871 029 €
Budget appartement médian469 338 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian4 002 €
Effort (années revenu médian)17.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Lieutenant Andre Gerard 8 245 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cotes Du Mt Cindre 7 817 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Mont Cindre 7 299 €/m² 10 ventes · — m²
- Des Eglantiers 7 233 €/m² 2 ventes · — m²
- De Limonest 7 108 €/m² 3 ventes · — m²
- De Braizieux 6 317 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Romain 5 938 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Mont Thou 5 887 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 168 transactions — marché dynamique (53‰/an de rotation, 53‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs équilibré, liquidité élevée. Évolution DVF : -2,0% sur 12 mois, -2,0% sur 24 mois — tendance stable. Par ailleurs, dans ce marché 168 transactions — marché dynamique, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 17,4 ans de revenu médian (40 340 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 13,4% de passoires (pression modérée) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maisons +8,6% vs appartements
🏠 Maisons
5 693
€/m²
↘ -4,3%
Surface méd.153 m²
Budget méd.871 029 €
Effort d'achat
21,6 ans
🏢 Appartements
5 244
€/m²
↘ -1,2%
Surface méd.89 m²
Budget méd.466 716 €
Effort d'achat
11,6 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 40 340 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Du Ferroux | 1 831 800 € | 296 m² | 6 189 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 515 000 € | 80 m² | 6 438 € |
| 16/12/2025 | Maison | De Collonges | 344 400 € | 73 m² | 4 718 € |
| 02/12/2025 | Maison | De La Baticoliere | 775 000 € | 125 m² | 6 200 € |
| 26/11/2025 | Maison | Du Tiers | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Estimer le coût réel d'une acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 702 375 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 17.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (13,4% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 17,4 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane C, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 13,4% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 125 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Une estimation fiable à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 27.4% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 702 375 €, mensualité 4 002 €, effort de 17,4 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : avec 13,4% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Avec 13,4% de passoires et seulement 51,4% de biens en classe A-C à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix de référence du marché. Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or