Gestion locative Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — 29,0% locataires, tension soutenue · 2026
La conformité DPE est devenue le premier enjeu de la gestion locative à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. En effet, avec 12,6% de passoires F+G et une pression modérée, le calendrier est serré : G interdits dès 2025, F en 2028, E en 2034. De fait, pour les 3171 logements de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, 25,0% sont exposés. Mais ce risque est une opportunité inversée : les biens A-C (50,2% du parc, classe médiane C) bénéficient d'une prime locative et vénale croissante dans un marché de plus en plus discriminant. La tension locative soutenue (5,0 sur 10) et les 29,0% de locataires garantissent la demande. C'est la conformité qui fait la différence sur le rendement net.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'effort d'acquisition (17,4 années de revenu médian) maintient structurellement une fraction de ménages dans le parc locatif. Plus cet effort est élevé, plus la demande locative est profonde et durable — un indicateur que les bailleurs intègrent dans leur stratégie patrimoniale.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires29,0 %
Taux vacance12,1 %
Tension locativesoutenue
Score tension5/10
Revenu médian40 340 €/an
Revenu mensuel3 362 €/mois
Population6 113
Passoires F+G12,6 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La consommation moyenne du parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est de 193 kWh/m²/an. Au-delà de 250 kWh/m²/an, un bien est en classe E ou F — potentiellement soumis aux restrictions 2028-2034. En effet, tout bailleur dont le bien dépasse 200 kWh/m²/an doit anticiper un plan de rénovation.
DPE local
F+G maisons19,6 %
F+G appartements6,7 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne193 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la vacance locative de 12,1% représente 384 logements inoccupés. Par ailleurs, pour un bailleur, chaque journée de vacance est un manque à gagner direct. À noter, comprendre les causes locales — inadéquation prix/surface/DPE — est la première étape pour l'éliminer.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois3 362 €/mois
Conso. énergétique193 kWh/m²/an
Potentiel locatif5,7 / 10 /10
Attractivité loc.6,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 619 €/m²
Surface médiane
125 m²
Budget médian
702 375 €
Mensualité pour ce bien
3 924 €/mois
Coût total crédit 20 ans
941 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 924 €/mois
Apport nécessaire
503 847 €
Revenu nécessaire (33%)
991 €/an
Durée
52 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 803 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 693 €/m²
Surface médiane
153 m²
Budget médian
871 029 €
Mensualité pour ce bien
4 866 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 167 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 866 €/mois
Apport nécessaire
672 501 €
Revenu nécessaire (33%)
1 229 €/an
Durée
65 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 236 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 244 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
466 716 €
Mensualité pour ce bien
2 607 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 607 €/mois
Apport nécessaire
268 188 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
35 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 198 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an
(3 362 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 198 528 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
12,6 %
À risque E+F+G
25,0 %
Bons DPE A-C
50,2 %
F+G maisons
19,6 %
F+G appartements
6,7 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, 25,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Rendement locatif estimatif — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Prix d'achat médian702 000 €
Loyer mensuel estimé4 210 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5sur 10)
Part locataires29,0 %
Taux de vacance12,1 %
Attractivité locative6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Obligations bailleur 2026 à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Zone zone A — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 15 €/m²/mois. DPE : 12,6% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 25,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 16 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête), radon 3. . Rendement brut estimé : 1,4%.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
En zone A, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
29,0% de ménages locataires, 12,1% de vacance. 12,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 12,6% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (zone zone A — marché tendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or dans un marché 168 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
La vacance locative est le premier ennemi du bailleur à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : le taux local ressort à 12,1% des logements. Par ailleurs, chaque mois sans locataire ampute le rendement net bien plus qu'une légère baisse de loyer. Gérer un bien loué consiste d'abord à minimiser cette vacance : prix de loyer aligné sur le marché, réactivité à la relocation, qualité du bien et du dossier. Ainsi, sur une demande modérée et une tension soutenue, un logement décent et bien positionné se reloue vite ; un loyer trop ambitieux ou un bien dégradé allonge les périodes creuses et érode la rentabilité réelle.
Le profil des locataires à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or oriente la gestion d'un bien loué : avec 29,0% de ménages locataires et un parc de 3 171 logements, la demande mêle actifs, jeunes ménages et personnes en mobilité. Par ailleurs, connaître cette clientèle aide le bailleur à positionner son bien — typologie, prestations, niveau de loyer. Ainsi, un logement adapté à la demande dominante se loue plus vite et se conserve mieux en occupation. La tension soutenue et l'attractivité 6/10 confirment un vivier de candidats fourni, sur lequel une gestion attentive capitalise pour limiter la rotation et la vacance.
Taxe foncière
La taxe foncière dans le rendement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 19,8% (stable). TF médiane —/an = — du loyer annuel estimé —. De fait, en régime réel : déductible intégralement. Dès lors, en LMNP : intégrée dans les charges déductibles + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : tendance de cette charge annuelle.
Géorisques et assurances
Obligations légales géorisques bailleur à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : ERP obligatoire dans tout DDT joint au bail. Données BRGM : sismique 2/5, radon 3/3, 16 CatNat, 5 MVT. Impact financier : assurance PNO (primes selon risques), travaux radon si nécessaires, franchise CatNat (10% min 1 000 €). Par ailleurs, ces obligations légales et financières font partie du budget complet du bailleur à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Le marché locatif de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est porteur pour un bailleur : 29,0% des ménages sont locataires, signe d'une demande structurelle forte. Par ailleurs, la tension soutenue et une attractivité locative cotée 6/10 confirment un bassin d'occupants régulier. Ainsi, pour qui gère un bien loué, ce contexte sécurise la relocation et soutient le niveau de loyer. Le potentiel locatif structurel (5,7/10) résume cette solidité de la demande. Un bailleur lit dans ces indicateurs la profondeur de son vivier de locataires — déterminante pour limiter la vacance et stabiliser ses revenus.
Louer à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or impose au bailleur un socle d'obligations : décence du logement, diagnostics annexés au bail (DPE, surface, risques), et respect du calendrier énergétique — les passoires F-G sortent progressivement du marché locatif (G interdit, F et E à suivre). Par ailleurs, le DPE conditionne donc la louabilité même du bien. Ainsi, une gestion sérieuse anticipe ces contraintes : un logement conforme et performant se loue sans risque juridique ni vacance forcée. Pour le bailleur, la conformité n'est pas une formalité mais une condition d'exploitation — un bien non décent ou trop énergivore devient inlouable.
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, piloter la rentabilité d'un bien en gestion suppose de raisonner net : loyer encaissé, moins charges non récupérables, taxe foncière, gestion et provision pour vacance (12,1%). Par ailleurs, ce résultat net, plus que le loyer brut, dit ce que rapporte réellement un bien loué. Ainsi, la gestion locative consiste à optimiser ces postes dans la durée — relocation rapide, charges contenues, entretien préventif. C'est l'angle du bailleur en exploitation, qui complète sans le dupliquer le calcul de rendement d'un projet d'investissement à l'acquisition.
Permis de construire récents à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 9 | 602 m² | 90 RUE DES DOCTEURS CORDIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 979 m² | RUE PIERRE TERMIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 304 m² | 33 BI RUE PIERRE DUPONT, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Jan.
4
Fév.
2
Mar.
6
Avr.
4
Mai.
4
Jui.
6
Jui.
7
Aoû.
4
Sep.
4
Oct.
5
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (12,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En effet, en location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or