Gestion locative à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Une commune d’écoles et de soins

Saint-Cyr accueille depuis 1941 le siège de l’École nationale supérieure de la police, rappelle Wikipédia, soit plus de quatre-vingts ans de présence. De 1962 à 1974, la commune a aussi hébergé l’École préparatoire de théologie protestante. Les familles disposent d’une école maternelle publique au Bourg, d’une école élémentaire publique à Champlong et de l’école privée Sainte-Blandine ; l’école de Champlong sert même de terminus à une ligne de bus circulaire.

Le quartier de la Chaux réunit plusieurs établissements de santé : un centre hospitalier spécialisé public, membre de la communauté hospitalière de territoire de l’hôpital Nord-Ouest ; l’EHPAD le Domaine de la Chaux, géré par la Croix-Rouge française, avec 104 places d’hébergement permanent ; et La Pinède, centre de rééducation fonctionnelle. L’article compte en outre sept médecins libéraux et deux pharmacies.

L’IGN signale le Centre hospitalier de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, et la Base adresse nationale une rue des Écoles et un lieu-dit la Chaux. Le recensement compte par ailleurs 59 logements loués meublés.

Qui loue à Saint-Cyr ?

Sur 2 593 résidences principales, les particuliers louent 395 logements vides, les organismes HLM 280, et 59 logements sont meublés (INSEE, 2023). Les propriétaires occupants restent nettement majoritaires, avec 1 800 logements. Le recensement de 2021 donnait 28,7 % de ménages locataires.

Le parc

Les 1 984 maisons l’emportent sur les 1 176 appartements. Les résidences principales de cinq pièces ou plus sont 1 523, contre 327 studios et deux-pièces : les petites surfaces sont rares sur le marché locatif (INSEE, 2023).

Les loyers de l’ANIL

Pour un appartement, l’ANIL estime le loyer de la commune à 18,34 €/m² charges comprises, entre 12,41 et 27,09 €/m², soit près de 954 € pour 52 m². Pour une maison, le repère est de 18,44 €/m², environ 1 696 € pour 92 m².

Les petites surfaces, T1 et T2, ressortent à 19,81 €/m², près de 733 € pour 37 m² ; les trois-pièces et plus à 19,72 €/m², soit 1 420 € environ pour 72 m².

Zone tendue, à ce jour

Pour le bailleur, la zone tendue, où le décret du 22 décembre 2025 place Saint-Cyr, a deux effets à ce jour : le préavis du locataire d’un logement vide tombe à un mois, et le loyer du locataire suivant ne peut excéder le dernier loyer révisé, sauf exceptions. Aucun loyer de référence n’est imposé.

L’étiquette énergie

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements classés F suivront en 2028. Sur l’année, l’ADEME a classé en F ou en G 18,1 % des 99 DPE de maisons et 14,9 % des 134 DPE d’appartements de la commune. Mieux vaut connaître l’étiquette avant de chercher un locataire.

Les risques à signaler

L’état des risques annexé au bail reprend les neuf entrées de Géorisques : mouvements de terrain, affaissements liés aux anciennes carrières souterraines, séisme en sismicité 2, radon, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes.

Le dépôt de garantie

Le bailleur peut demander au plus un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé. Il le restitue dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux est conforme, dans les deux mois sinon.

Les logements vacants

Le recensement de 2023 relève 384 logements vacants, 12,1 % du parc, et 194 résidences secondaires ou logements occasionnels. Un logement resté vide demande souvent un diagnostic à jour et quelques travaux avant d’être reloué.

Le chauffage

Le gaz de ville chauffe 1 245 résidences principales, l’électricité 955 et le fioul 227 (INSEE, 2023). Parmi les appartements diagnostiqués ces six derniers mois, 71 % sont chauffés au gaz naturel et 28 % à l’électricité (ADEME).

Ce que fait l’agence

Elle cherche et sélectionne le locataire, contrôle son dossier, rédige le bail et l’état des lieux, perçoit les loyers et envoie les quittances. Chaque année, elle applique la révision prévue au bail et vous prévient des travaux à envisager.

Fixer le loyer

Le montant se discute avec vous. Nous partons des estimations de l’ANIL et, s’il existe, du dernier loyer pratiqué, puis tenons compte de ce qu’offre le logement : surface, jardin, garage, vue, proximité d’une ligne de bus vers la gare de Vaise. La décision vous appartient.

La taxe foncière

À Saint-Cyr, la part communale atteint 26,83 % et la cotisation médiane 1 508 €. L’impôt reste dû par le propriétaire, qui peut récupérer auprès du locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Pour aller plus loin

Si vous envisagez plutôt de vendre, sachez que la médiane de l’année atteint 5 565 €/m² pour une maison et 4 962 €/m² pour un appartement (DVF, ventes de marché). Pour louer, consultez notre page sur les maisons à louer à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or ou celle des appartements.