Marché immobilier · 2026
Immobilier à Miribel : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Miribel (128 transactions, robuste), la structure du parc — 19,5% de maisons, 27,6% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (10,8 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Miribel.
Prix médian /m²
3 600 €/m²
Appartement /m²
3 252 €/m²
Maison /m²
3 926 €/m²
Évolution 12 mois
+8,2 %
Transactions
128
Passoires F+G
5,0 %
Part locataires
43,0 %
Effort achat
10.8
Voir aussi : Prix immobilier à Miribel · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Miribel
À Miribel, l'activité résidentielle (128 ventes DVF) se partage entre 19,5% de maisons et 27,6% d'appartements. Par ailleurs, cette dominante — maison ou appartement — n'est pas neutre : elle détermine le type d'acquéreur (famille, primo-accédant, investisseur) et la profondeur de chaque marché. La tension élevée situe le rapport de force entre vendeurs et acheteurs sur la commune.
Volume total
272
Résidentiel
128
Rotation parc
67
Prix moyen /m²
3 828 €/m²
Surface médiane
80
Évolution 24 mois
+8,2 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Miribel
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 600 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
288 000 €
Mensualité pour ce bien
1 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans
386 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 609 €/mois
Apport nécessaire
156 424 €
Revenu nécessaire (33%)
407 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (739 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 926 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
396 526 €
Mensualité pour ce bien
2 215 €/mois
Coût total crédit 20 ans
531 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 215 €/mois
Apport nécessaire
264 950 €
Revenu nécessaire (33%)
560 €/an
Durée
45 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 252 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
211 380 €
Mensualité pour ce bien
1 181 €/mois
Coût total crédit 20 ans
283 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 181 €/mois
Apport nécessaire
79 804 €
Revenu nécessaire (33%)
299 €/an
Durée
43 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 735 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 720 €/an
(2 227 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 735 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 576 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Miribel · Prix des appartements à Miribel
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Miribel, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 3 600 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Miribel, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Miribel
Prix médian /m²3 926 €/m²
Surface médiane101
Budget médian396 526 €
Nb transactions53
Évolution 12 m.+13,9 %
Évolution 24 m.+13,9 %
↑+13,9 %
🏢 Appartements à Miribel
Prix médian /m²3 252 €/m²
Surface médiane65
Budget médian211 380 €
Nb transactions75
Évolution 12 m.+0,8 %
Évolution 24 m.+0,8 %
→+0,8 %
3 600 €/m²
↗ +8,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
128
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Miribel
À Miribel, la consommation moyenne de 206,5 kWh/m²/an (émissions 25,7 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)5,0 %
Risque E+F+G11,2 %
Bons DPE A-B-C51,8 %
Passoires maisons6,7 %
Passoires appartements4,2 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Miribel · Investir à Miribel
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Miribel
À Miribel, l'effort d'acquisition global de 10,8 années de revenu (26 720 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 14,8 ans, appartement 7,9 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population10 450
Parc logements4 068
Logements vacants366
Taux vacance9,0 %
Part locataires43,0 %
Part propriétaires57,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 720 €
Revenu médian mensuel2 227 €
Budget logement médian288 000 €
Effort (global)10.8
Effort (maison)14.8
Effort (appartement)7.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Miribel
Les rues de Miribel ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Paix) à 36.4% (Route de Strasbourg). Commune : 5,0% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 498 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route De Strasbourg 36,4 % F+G C
- Avenue Des Balmes 33,3 % F+G D
- Route Des Echets 33,3 % F+G C
- Rue De La Gare 33,3 % F+G D
- Place De La Pompe 20,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Place De La Republique — A-C C
- Rue Des Ecoles — A-C C
- Chemin De Ronde — A-C D
- Chemin De Rosarge — A-C E
- Rue Victor Hugo — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Miribel
Maison
3 926 €/m²
Appartement
3 252 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (288 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 378 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Miribel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Henri Grobon | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Chanal | 201 050 € | 52 m² | 3 866 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 223 680 € | 71 m² | 3 150 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 18/12/2025 | Appartement | De Saint Martin | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Vancia6 573 €/m²4 ventes
- Du Mollard4 610 €/m²2 ventes
- De La Forge4 521 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Strasbourg36% F+GMédiane : C
- Avenue Des Balmes33% F+GMédiane : D
- Route Des Echets33% F+GMédiane : C
Profil du marché — Miribel
Le profil du marché de Miribel combine quatre signaux : un volume de 128 transactions, une tension élevée (7,0/10), une rotation de 66.9‰ et une structure 19,5% maisons / 27,6% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (10,8 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Miribel.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Miribel autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Miribel affiche +8,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Explorez le marché de Miribel par dimension : marché résidentiel de Miribel (3 600 €/m², signal acheteurs marché tendu). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Miribel — 3 600 €/m², 53 transactions, DPE 6,7% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Miribel — 3 600 €/m², 75 transactions, DPE 4,2% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Miribel. Valorisation et vente : estimation à Miribel et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Miribel se lit dans les médianes DVF : 101 m² pour les maisons, 65 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 36 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (19,5% de maisons, 27,6% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Miribel.
À Miribel, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 19,5% des ventes contre 27,6%, sur 128 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 80 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (51,8% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Miribel.
Analyse multi-périodes DVF — Miribel
L'analyse multi-périodes du marché de Miribel couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 600 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Miribel.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Miribel, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 10 450 habitants et 3 664 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 26 720 €/an (INSEE) et une occupation faite de 57,0% de propriétaires et 43,0% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Miribel
À Miribel, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 128 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Le profil de risques naturels de Miribel (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 1/3, 7 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Miribel.
Rotation et liquidité du marché à Miribel
Le marché immobilier de Miribel se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 66,9 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 4 068 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 600 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Miribel.
Budget et financement à Miribel
À Miribel, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 288 000 € correspond à une mensualité d'environ 1 641 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 600 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Miribel.
Coût énergétique du parc à Miribel
La performance énergétique du parc de Miribel se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 206,5 kWh/m²/an pour 25,7 kgCO₂/m²/an, sur 498 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Miribel
À Miribel, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 465 € à 3 600 €/m², soit +8,2% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Miribel.
Par où commencer votre projet immobilier à Miribel ?
Chaque projet à Miribel appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Miribel.
- Prix immobilier à Miribel — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Miribel — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Miribel — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Miribel — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Miribel — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Miribel — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Miribel — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Miribel — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Miribel — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Miribel — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Miribel — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Miribel
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Miribel. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Miribel — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 5,0% (sur 12 mois) de passoires et 51,8% de biens performants à Miribel, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Miribel est de 206,5 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 5,0% (sur 12 mois) de passoires à Miribel, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Miribel, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Miribel · Gestion locative à Miribel
Prix par rue à Miribel — ventes observées
Sur 31 rues documentées par les ventes récentes à Miribel, Grande Rue en concentre 44 % à elle seule : 52 ventes à 3 079 €/m² pour 58 m² médians. Autour, chemin des Boulees monte à 4 380 €/m² quand place de Saint Martin reste à 2 790 €/m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.